[年报]荣安地产(000517):2024年年度报告

时间：2025年04月29日 00:42:09 中财网

原标题:荣安地产:2024年年度报告

荣安地产股份有限公司
2024年年度报告
【2025年4月】
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王久芳、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人（会计主管人员）郑书林声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别关注本年度报告全文中的风险因素。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录
第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................................2
第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................................5
第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................................9
第四节公司治理....................................................................................................................................................24
第五节环境和社会责任......................................................................................................................................34
第六节重要事项....................................................................................................................................................35
第七节股份变动及股东情况............................................................................................................................44
第八节优先股相关情况......................................................................................................................................49
第九节债券相关情况..........................................................................................................................................50
第十节财务报告....................................................................................................................................................51
释义

释义项	指	释义内容
中国证监会、证监会	指	中国证券监督管理委员会
深交所、交易所	指	深圳证券交易所
宁波证监局	指	中国证券监督管理委员会宁波监管局
荣安地产、公司、本公司	指	荣安地产股份有限公司
荣安集团	指	荣安集团股份有限公司
报告期	指	2024年1月1日至2024年12月31日
元	指	人民币元

第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息

股票简称	荣安地产	股票代码	000517
变更前的股票简称	甬成功
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	荣安地产股份有限公司
公司的中文简称	荣安地产
公司的外文名称	RONGANPROPERTYCO.,LTD.
公司的外文名称缩写	RONGANPROPERTY
公司的法定代表人	王久芳
注册地址	浙江省宁波市海曙区灵桥路513号（14-12）
注册地址的邮政编码	315010
公司注册地址历史变更情况	无
办公地址	浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A）、19F、20F
办公地址的邮政编码	315100
公司网址	http：//www.rongan.com.cn/
电子信箱	[email protected]

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	邓华堂	郑思思
联系地址	浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安 大厦18F（A）	浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安 大厦18F（A）
电话	0574-87312566	0574-87312566
传真	0574-87310668	0574-87310668
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站	《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》和《上海证券报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址	深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）、巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn/）
公司年度报告备置地点	董事会办公室

四、注册变更情况

统一社会信用代码	913302001440685655
公司上市以来主营 业务的变化情况	公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设备、精密无缝钢管 及其延伸产品。1999年10月31日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营范围 为：通讯设备（除无线电发射设备）、电子网络产品的开发、研制；计算机软件开发、研制。 2009年6月8日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营业务范围为：房地产开发 经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷 空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资。2013年5月18日，公 司召开股东大会审议通过章程修正案，公司经营范围增加“建筑智能化工程”。
历次控股股东的变 更情况	公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999年，公司经过重大资产重组，控股股东变更为深 圳市新海投资控股有限公司。2009年4月10日，荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有本 公司78.02%股份，成为本公司当前控股股东。

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称	天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址	南京市建邺区江东中路106号万达广场商务楼B座20楼
签字会计师姓名	杨贤武、吴杰

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是?否

	2024年	2023年	本年比上年 增减	2022年
营业收入（元）	23,980,887,861.24	22,333,390,972.27	7.38%	14,157,163,968.30
归属于上市公司股东的净利润 （元）	-1,730,936,741.46	357,492,283.44	-584.19%	630,905,252.72
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润（元）	-1,760,983,140.80	283,393,197.34	-721.39%	729,065,217.84
经营活动产生的现金流量净额 （元）	1,995,294,335.31	2,428,348,652.39	-17.83%	10,476,996,115.74
基本每股收益（元/股）	-0.5436	0.1123	-584.06%	0.1982
稀释每股收益（元/股）	-0.5436	0.1123	-584.06%	0.1982
加权平均净资产收益率	-24.06%	4.08%	-28.14%	6.92%
	2024年末	2023年末	本年末比上 年末增减	2022年末
总资产（元）	19,008,979,439.71	48,317,306,483.52	-60.66%	73,336,805,491.25
归属于上市公司股东的净资产 （元）	5,818,173,969.45	8,567,965,906.11	-32.09%	9,182,517,437.47

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值?是□否

项目	2024年	2023年	备注
营业收入（元）	23,980,887,861.24	22,333,390,972.27
营业收入扣除金额（元）	0.00	0.00
营业收入扣除后金额（元）	23,980,887,861.24	22,333,390,972.27

七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	7,692,302,764.54	6,191,858,540.11	3,282,056,700.28	6,814,669,856.31
归属于上市公司股东 的净利润	408,397,019.40	55,636,146.46	-145,978,306.30	-2,048,991,601.02
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	411,360,238.06	74,993,221.03	-166,794,629.69	-2,080,541,970.20
经营活动产生的现金 流量净额	110,519,618.78	699,892,310.09	498,481,231.90	686,401,174.54

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用□不适用
单位：元

项目	2024年金额	2023年金额	2022年金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备 的冲销部分）	1,830,576.75	271,914.08	5,539,419.03
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密 切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享 有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）	10,752,875.50	41,259,453.19	61,342,568.33
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公 允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生 的损益	23,678,342.82	44,425,709.75	-142,065,766.69
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	347,500.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 允价值产生的收益			1,346,438.96
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-3,365,938.35	-1,230,630.86	-6,838,399.50
其他符合非经常性损益定义的损益项目		191,686.55	-510,416.81
减：所得税影响额	3,058,406.71	10,123,105.74	15,492,218.67
少数股东权益影响额（税后）	138,550.67	695,940.87	1,481,589.77
合计	30,046,399.34	74,099,086.10	-98,159,965.12	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。

第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2024年，以“消化存量、优化增量”为总基调，房地产调控优化政策应出尽出。需求端包括各线城市限购政策放开、
首付比例下调、存量和新增房贷利率下调等；供给端包括推进城市房地产融资协调机制，加快项目“白名单”落实，实施
“三大工程”等。“四个取消、四个降低”政策组合拳的出台，有利于促进刚需和改善型购房需求的释放，发挥房地产业在
国民经济中的支柱作用。2024年9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，进一步释放了积极信号，市场
信心正在逐步恢复。从区域市场看，一线、强二线城市楼市回暖明显，市场分化特征显著。

根据国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发投资100,280亿元，较去年下降10.6%。其中，住宅投资76,040亿元，下降10.5%，住宅投资占房地产开发投资的比重为75.83%。房屋新开工面积73,893万平方米，较去年同比
下降23.0%。商品房销售面积97,385万平方米，较去年同比下降12.9%，其中，住宅销售面积下降14.1%。商品房销售
额96,750亿元，较去年同比下降17.1%，其中，住宅销售额下降17.6%。截至2024年底，房地产开发景气指数为92.78，
处于较低景气水平。

二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，
商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州等浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品
定位上，公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品
位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综
合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。

1、新增土地储备项目
2024年度，公司未获取土地储备。

2、公司可售资源情况
截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约62.51万平方米。

序号	区域名称	总可售建筑面积（万M2）	可售资源占比
1	浙江省内	61.35	98.14%
2	浙江省外	1.16	1.86%
总计	62.51	100.00%

【注】浙江省内区域包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市，浙江省外区域包括：重庆、西
安等城市。

3、公司主要项目开发情况
报告期内，公司房地产项目全面实现竣工交付。主要房地产项目开发情况如下：/
单位：㎡万元

区 域	项目 名称	城市	项目 业态	权益 比例	开工时间	开 发 进 度	土地 面积	规划计 容建筑 面积	本期竣 工面积	累计竣 工面积	预计总 投资金 额	累计投 资总金 额
浙 江	映樾庄	嘉兴	住宅	100%	2021年11 月18日	竣 工	24,587	54,076	54,076	54,076	95,320	89,793
	嘉樾庄	嘉兴	住宅	100%	2021 10 年 18 月 日	竣 工	39,015	82,268	82,268	82,268	139,841	135,021
	玖樾庄	嘉兴	住宅	100%	2021年10 月18日	竣 工	27,557	50,981	50,981	50,981	88,757	84,912
	汇翠里	温州	商住	100%	2021年06 月17日	竣 工	17,172	53,232	53232	53232	146,302	146,302
	汇学里	温州	住宅	100%	2021年08 月04日	竣 工	28,616	71,540	71540	71540	222,367	222,367
	云邸	金华	商住	51%	2021 09 年 01 月 日	竣 工	79,959	123,938	123,93 8	123,938	190,390	190,390
	风荷上 境	金华	住宅	100%	2021年12 月15日	竣 工	30,847	74,023	74,023	74,023	161,776	152,549
	绍兴中 央公园	绍兴	住宅	100%	2021年01 月15日	竣 工	50,494	149,049	149,04 9	149,049	357,937	350,436

4、公司主要项目销售情况
报告期内，公司主要房地产项目销售情况如下：
单位：㎡/万元

区 域	项目名 称	城 市	项目 业态	权益比 例	计容建 筑面积	可售面 积	累计预 售面积	本期预 售面积	本期预 售金额	累计结 算面积	本期结 算面积	本期结 算金额
浙 江	林语秋 月	宁 波	住宅	100%	169,43 9	165,91 2	148,644	13,152	19,431	147,515	14,377	22,055
	文澜望 庄	宁 波	商住	100%	120,94 1	120,41 3	113,382	8,131	22,597	98,211	98,211	399,800
	笙花府	宁 波	住宅	100%	112,63 4	109,61 5	83,664	22,730	36,208	83,089	29,323	48,174
	三里风 荷	宁 波	住宅	67.17%	155,69 0	141,28 2	132,992	20,630	55,009	132,208	132,208	240,249
	观棠晴 雨府	宁 波	住宅	100%	126,12 6	111,55 6	103,769	4,710	11,144	59,102	59,102	151,778
	新月河 滨府	宁 波	住宅	100%	98,645	92,716	61,270	19,253	49,921	42,610	42,610	114,141
	林语湖 院	嘉 兴	住宅	100%	102,98 9	100,73 9	75,511	15,426	22,832	70,755	19,489	29,346
	东湖留 庄	嘉 兴	住宅	100%	49,308	32,685	30,827	4,966	10,133	30,316	17,183	39,832
	汇学里	温 州	住宅	100%	71,540	69,934	32,553	12,254	30,835	-	-	-
	汇翠里	温 州	住宅	100%	53,232	52,051	45,449	10,567	22,629	31,364	31,364	68,638
	山海麓 园	台 州	住宅	100%	131,23 9	128,13 1	61,545	21,915	30,167	59,038	59,038	84,001
区 域	项目名 称	城 市	项目 业态	权益比 例	计容建 筑面积	可售面 积	累计预 售面积	本期预 售面积	本期预 售金额	累计结 算面积	本期结 算面积	本期结 算金额
浙 江	棠樾花 园	金 华	住宅	100%	61,645	60,615	32,615	12,941	28,823	30,835	30,835	70,127
	绍兴中 央公园	绍 兴	住宅	100%	149,04 9	146,51 2	76,652	16,018	34,127	74,344	74,344	167,041
	云邸	金 华	住宅	51%	123,93 8	88,853	40,821	11,596	20,151	38,462	38,462	72,806

5、公司主要房地产出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出 租率
宁波荣安大厦	宁波	写字楼	100.00%	40,626.22	37,563.00	92.46%
杭州荣安大厦	杭州	写字楼	100.00%	31,146.69	28,032.02	90.00%
星光大道	宁波	商业广场	100.00%	33,813.00	30,810.41	91.12%

6、土地一级开发情况
□适用?不适用
7、融资情况

融资途径	期末融资余额 （万元）	平均融资成本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	275,260.13	4.05%	105,790.00	3,740.00	64,404.00	101,326.13
合计	275,260.13	4.05%	105,790.00	3,740.00	64,404.00	101,326.13

8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用□不适用
截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为8.88亿元，本报告期，公司不存在因
承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。

9、公司员工跟投项目情况
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用?不适用
10、发展战略和未来一年经营计划
（1）发展战略
公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路，深耕长三角，将房地产
做精、做专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。公司将在专注主业的基础上积极培育未来新的利润
增长点，以促进企业持续稳健发展。

房地产开发业务注重更加全面均衡的发展，保持规模与效益的平衡，精准投资，坚持快速开发、精品品质、快速销
售回笼资金，保持财务稳健。公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产
品与服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，充分发挥产品和品牌的溢价能力，实施精细化管理，保障
公司长期稳定健康发展。

（2）公司2025年经营计划
2025
年公司将持续深耕长三角城市群，重点布局杭州、宁波等重点城市，积极增加优质土储，建造更多“好房子”；突出现房销售品质优势，结合数字营销新模式，加快库存去化；同时，坚持客户导向，严控产品品质，不断夯实品牌竞
争力；进一步降低财务成本，提高资金使用效率；加强绩效考核，提升组织活力，打造优秀的职业经理人团队。

精准投资布局：以宁波和杭州为双核，深耕浙江，面向长三角城市群进行战略布局，并以财务为导向精准投资，提
升投资质量，实现项目利润与现金流的平衡，确保高质量发展。

深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则，不断完善激励机制，将股东利益、公司利益和员工利益紧密
结合在一起，更好地吸引和留住优秀人才，培育人才，为公司长远发展提供强有力的组织保障。

财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平，提高资金使用效率；根据公司发展需要，充分发挥资本市场融
资功能，不断优化融资结构，有效控制融资成本。

不断提升产品硬实力和销售软实力：秉持工匠精神，追求一流的产品与服务，让客户感受尊贵，让城市提升品位。

通过产品品质与贴心服务打动客户，通过优秀的销售团队强执行，加快各项目销售去化。

标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作，严控工程节
点，不断提高工作效率，优先保障开盘、结顶、交付等重要节点。

成本精细化管控：在保证高品质的同时，以成本精细化管理杜绝无效成本。

三、核心竞争力分析
公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，逐步确
立了具有荣安特色的核心竞争力。

（一）科学的管理机制
公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管
理，不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及
管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项
目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。公司实施快速开工、快速开
盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。

（二）拥有一流的开发团队和战略合作伙伴
荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知
识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的优秀管理团队。同时，荣安地产一直与上下游优秀企业及
多家金融机构保持着战略合作伙伴关系，实现互利共赢。

（三）理性、灵活的土地储备策略
公司秉持“宁可错过，不可拿错”的原则，深耕浙江省内核心城市核心区域。严格遵守拿地操作规范，先定位后拿
地，以市场为导向，做好产品设计前置、市场分析前置，充分防范市场风险，提高安全边际。同时，积极拓宽拿地渠道，
严控土地成本，择机增加优质土地储备。

（四）区域品牌优势
通过多年耕耘和积淀，公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在浙江市场已具有较
强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃花源郡、杭州玉水观邸、
嘉兴荣和花园等项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深
耕，无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”

的有力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区域发展的品牌影响力。

（五）稳健的财务管理
现金流是企业的生命线，公司在同行业中一直保持较低的负债水平，并不断降低融资成本，严格控制财务风险。多
年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，实
现现金流和利润的平衡。

四、主营业务分析
1、概述
239.81
报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。公司实现营业收入 亿元，营业利润-15.33亿元，归母净利润-17.31亿元。

2024年度，面对低迷的房地产市场，公司始终秉持工匠精神，追求一流的产品和品牌，在实现全面现房销售的同时，
对在售楼盘不断进行产品升级，提升客户所见即所得的居住体验感和价值获得感，满足客户不断提升的居住需求。另一
方面通过拓展数字化营销渠道等多种有力措施，加快各项目的销售回款，2024年末，公司经营性净现金流为19.95亿元，
8.19%
净负债率低至 。

公司注重对客户的需求分析，坚持以人为本的产品设计理念，以室内精装修和景观环境为特色，并在产品中融入满
足各年龄段需求的全龄空间和让居住者切实感受便捷的智能化系统，不断升级迭代住宅产品。

报告期内，公司下属建筑公司持续对绿色节能建筑施工技术、施工工艺的研发投入，积极探索建设过程中新技术、
新工艺给项目带来的经济效益以及对环境产生的绿色效应。

2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元

	2024年		2023年		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	23,980,887,861.24	100.00%	22,333,390,972.27	100.00%	7.38%
分行业
房屋销售	23,822,165,521.29	99.34%	22,068,469,810.64	98.81%	7.95%
建筑施工	70,267,825.20	0.29%	163,056,038.08	0.73%	-56.91%
销售代理	963,719.78	0.00%	1,369,658.49	0.01%	-29.64%
房屋租赁	69,717,077.25	0.29%	68,718,289.42	0.31%	1.45%
咨询服务费	1,312,295.56	0.01%	1,483,503.04	0.01%	-11.54%
其他	16,461,422.16	0.07%	30,293,672.60	0.13%	-45.66%
分产品
房屋销售	23,822,165,521.29	99.34%	22,068,469,810.64	98.81%	7.95%
建筑施工	70,267,825.20	0.29%	163,056,038.08	0.73%	-56.91%
销售代理	963,719.78	0.00%	1,369,658.49	0.01%	-29.64%
房屋租赁	69,717,077.25	0.29%	68,718,289.42	0.31%	1.45%
咨询服务费	1,312,295.56	0.01%	1,483,503.04	0.01%	-11.54%
其他	16,461,422.16	0.07%	30,293,672.60	0.13%	-45.66%
分地区
宁波地区	11,587,796,350.28	48.32%	11,331,492,102.86	50.74%	2.26%
宁波以外地区	12,393,091,510.96	51.68%	11,001,898,869.41	49.26%	12.65%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况?适用□不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房屋销售	23,822,165,521.29	22,960,791,322.35	3.62%	7.95%	15.80%	-6.53%
分产品
房屋销售	23,822,165,521.29	22,960,791,322.35	3.62%	7.95%	15.80%	-6.53%
分地区
宁波地区	11,587,796,350.28	11,167,811,776.74	3.62%	2.26%	10.32%	-7.05%
宁波以外地区	12,393,091,510.96	11,875,552,666.09	4.18%	12.65%	19.91%	-5.80%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用?不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是□否

行业分类	项目	单位	2024年	2023年	同比增减
房地产	结转收入	万元	2,398,088.79	2,233,339.10	7.38%
	存货	万元	1,319,210.64	3,738,273.55	-64.71%
	在建房屋建筑面积	万平方米	0	77.56	-100.00%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用□不适用
截止报告期末，公司存货同比下降64.71%，系项目交付后存货结转成本以及计提了存货减值所致；在建房屋建筑面
积为0，同比减少100%，原因系所有开发项目均已竣工备案。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用?不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元

行业分类	项目	2024年		2023年		同比增减
		金额	占营业成本 比重	金额	占营业成本 比重
房屋销售	房屋销售	22,960,791,322.35	99.64%	19,828,129,761.76	99.01%	15.80%
建筑施工	建筑施工	33,824,263.31	0.15%	139,591,755.90	0.70%	-75.77%
房屋租赁	房屋租赁	41,327,106.71	0.18%	40,823,174.72	0.20%	1.23%
其他	其他	7,421,750.46	0.03%	18,028,145.20	0.09%	-58.83%

单位：元

产品分类	项目	2024年		2023年		同比增减
		金额	占营业成本 比重	金额	占营业成 本比重
房屋销售	房屋销售	22,960,791,322.35	99.64%	19,828,129,761.76	99.01%	15.80%
建筑施工	建筑施工	33,824,263.31	0.15%	139,591,755.90	0.70%	-75.77%
房屋租赁	房屋租赁	41,327,106.71	0.18%	40,823,174.72	0.20%	1.23%
其他	其他	7,421,750.46	0.03%	18,028,145.20	0.09%	-58.83%

说明：无
（6）报告期内合并范围是否发生变动
?是□否
①本期新设立子公司

名称	归属母公司权益比例
义乌市华冠商业管理有限公司	51.00%
浙江义乌锦祥商业管理有限公司	51.00%
浙江义乌康卓商业管理有限公司	51.00%

②本期注销子公司

名称	归属母公司权益比例
浙江义乌锦祥商业管理有限公司	51.00%
义乌市华冠商业管理有限公司	51.00%
温州荣安房地产开发有限公司	100.00%
杭州康睿置业有限公司	100.00%
台州荣宁企业管理咨询有限公司	100.00%
宁波江北区香茂腾美企业管理咨询合伙企业（有限合伙）	100.00%
杭州荣美置业有限公司	100.00%
宁波嘉滨企业管理有限公司	100.00%
台州鸿茂企业管理咨询有限公司	100.00%
宁波嘉越企业管理咨询有限公司	100.00%
宁波康全企业管理咨询有限公司	100.00%
康荣贸易(香港)有限公司	100.00%
HonorSteadyCo.,Ltd	100.00%

③本期处置子公司

名称	归属母公司权益比例
嘉兴睿和企业管理咨询有限公司	100.00%
宁波璟悦企业管理咨询有限公司	100.00%
浙江荣苑建设有限公司	100.00%
浙江义乌康卓商业管理有限公司	51.00%

④其他
3,750,000.00 75.00%
本期公司通过向其他合营方支付 元人民币购买合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司剩余 股权，宁波荣安教育投资管理有限公司及其控股子公司宁波康华置业有限公司并无实质经营业务，公司收购其他合营方持
有的宁波荣安教育投资管理有限公司股权后拟进行清算注销。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用?不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）	110,348,301.66
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例	0.46%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例	0.00%

公司前5大客户资料（未完）