[一季报]金地集团(600383):2025年第一季度报告

时间：2025年04月29日 05:04:36 中财网

原标题:金地集团:2025年第一季度报告

证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2025-015
金地（集团）股份有限公司
2025年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	上年同期	本报告期比上年同 期增减变动幅度(%)
营业收入	5,966,495,311.27	6,964,090,146.28	-14.32
归属于上市公司股东的净利润	-657,806,845.89	-275,993,649.48	不适用
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润	-643,440,613.46	-302,189,978.66	不适用
经营活动产生的现金流量净额	-1,067,764,794.59	-918,661,417.56	不适用
基本每股收益（元/股）	-0.15	-0.06	不适用
稀释每股收益（元/股）	-0.15	-0.06	不适用
加权平均净资产收益率（%）	-1.12	-0.43	减少0.69个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年 度末增减变动幅度 (%)
总资产	288,811,578,772.11	293,906,275,277.89	-1.73
归属于上市公司股东的所有者 权益	58,352,390,446.59	59,039,922,204.51	-1.16

(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	本期金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	-3,023,933.90
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、 符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持 续影响的政府补助除外	11,285,430.43
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企 业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置 金融资产和金融负债产生的损益	-13,552,689.96
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-12,915,102.62
减：所得税影响额	-4,686,716.18
少数股东权益影响额（税后）	846,652.56
合计	-14,366,232.43

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
归属于上市公司股东的净利润	不适用	房地产业务结转减少及毛利率下降
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润	不适用
基本每股收益（元/股）	不适用
稀释每股收益（元/股）	不适用
加权平均净资产收益率（%）	下降0.69个百分点

注：对于上期数为负数的情况，变动比例填写为“不适用”。

二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	96,845	报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）	无
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东 性质	持股数量	持股比 例(%)	持有有 限售条 件股份 数量	质押、标记或 冻结情况
					股份 状态	数量
富德生命人寿保险股份有限公司 －万能H	其他	979,419,165	21.69	0	无	0
深圳市福田投资控股有限公司	国有 法人	351,777,629	7.79	0	无	0
富德生命人寿保险股份有限公司 －万能G	其他	197,681,270	4.38	0	无	0
富德生命人寿保险股份有限公司 －分红	其他	169,889,373	3.76	0	无	0
中国证券金融股份有限公司	其他	134,851,788	2.99	0	无	0
中国光大银行股份有限公司－兴 全商业模式优选混合型证券投资 基金（LOF）	其他	68,269,929	1.51	0	无	0
香港中央结算有限公司	其他	61,893,031	1.37	0	无	0
全国社保基金一一八组合	其他	61,627,100	1.37	0	无	0
全国社保基金六零二组合	其他	51,204,159	1.13	0	无	0
兴业银行股份有限公司－兴全新 视野灵活配置定期开放混合型发 起式证券投资基金	其他	46,059,815	1.02	0	无	0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	持有无限售条件 流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H	979,419,165	人民币普通股	979,419,165
深圳市福田投资控股有限公司	351,777,629	人民币普通股	351,777,629
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G	197,681,270	人民币普通股	197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红	169,889,373	人民币普通股	169,889,373
中国证券金融股份有限公司	134,851,788	人民币普通股	134,851,788
中国光大银行股份有限公司－兴全商业模 式优选混合型证券投资基金（LOF）	68,269,929	人民币普通股	68,269,929
香港中央结算有限公司	61,893,031	人民币普通股	61,893,031

全国社保基金一一八组合	61,627,100	人民币普通股	61,627,100
全国社保基金六零二组合	51,204,159	人民币普通股	51,204,159
兴业银行股份有限公司－兴全新视野灵活 配置定期开放混合型发起式证券投资基金	46,059,815	人民币普通股	46,059,815
上述股东关联关系或一致行动的说明	“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富 德生命人寿保险股份有限公司－万能G”与“富德 生命人寿保险股份有限公司－分红”同属于富德生 命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司 未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行 动人的情况。
前10名股东及前10名无限售股东参与融 资融券及转融通业务情况说明（如有）	不适用

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
3.1 2025年1-3月房地产开发及销售情况
2025年第一季度公司累计完成新开工面积约28.1万平方米，累计完成竣工面积约55.9万平方米，累计实现签约面积约54.0万平方米，累计实现签约金额约81.5亿元。

公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：
面积单位：平方米；金额单位：万元

区域	新开工面积	竣工面积	销售面积	销售金额
华南	95,697	95,196	103,360	153,812
北方	99,066	72,593	161,489	247,841
华东	21,132	363,741	140,852	256,242
中西部	49,213	27,886	85,632	92,400
东南	16,191	-	48,971	64,920
合计	281,300	559,415	540,304	815,216

3.2 2025年1-3月房地产出租情况
面积单位：平方米；金额单位：万元

经营 业态	地区	出租物 业数量	出租房地产 的建筑面积	可出租面积	1-3月累计 租金收入	出租率 (%)	租金收入/房地产 公允价值(%)
写字楼、 商业	北京	3	221,670	199,089	11,502	78	1.1
	深圳	3	718,017	678,765	33,131
	上海	3	185,366	150,105	5,517
	杭州	2	108,814	76,273	1,270
	广州	1	25,785	9,372	406
	南京	2	143,907	77,053	2,775
	西安	1	68,885	43,137	2,754
	武汉	1	69,057	40,008	1,640
	昆明	1	30,593	19,010	442
	苏州	1	84,039	35,498	1,047
	淮安	1	37,273	23,495	262
产业	深圳	1	86,157	86,157	961	79	1.5
	上海	9	922,551	896,229	10,308
	成都	3	174,049	171,251	1,164
	天津	1	10,614	10,614	75
	武汉	1	39,781	39,349	78
	苏州	1	123,435	114,800	1,241
	广州	1	98,354	98,354	707
合计	36	3,148,347	2,768,560	75,281	78	1.2

四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2025年3月31日
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年3月31日	2024年12月31日
流动资产：
货币资金	19,381,201,906.44	22,731,395,320.93
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据	1,493,473.17	2,589,117.44
应收账款	1,864,558,456.72	1,894,559,821.28
应收款项融资
预付款项	1,133,990,579.12	1,186,031,560.72
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	81,139,254,044.02	80,176,138,383.69
其中：应收利息
应收股利	476,676,532.48	476,676,532.48
买入返售金融资产
存货	82,078,729,207.84	83,783,706,514.57
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产	1,654,174,119.01	1,698,593,111.54
其他流动资产	7,998,530,171.29	7,965,135,032.38
流动资产合计	195,251,931,957.61	199,438,148,862.55
非流动资产：
发放贷款和垫款	13,227.35	16,275.93
债权投资
其他债权投资
长期应收款	408,259.58	408,259.58
长期股权投资	52,866,197,216.36	53,425,121,481.27
其他权益工具投资	145,797,369.25	145,797,369.25
其他非流动金融资产	1,670,934,532.02	1,778,248,638.06
投资性房地产	28,332,078,610.97	28,446,478,797.58
固定资产	616,685,757.52	622,258,511.67
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	669,976,299.09	758,804,606.05
无形资产	14,310,496.61	15,475,961.55
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉	273,114,656.50	273,114,656.50
长期待摊费用	336,803,832.47	357,951,136.05
递延所得税资产	6,301,218,871.78	6,312,343,036.85
其他非流动资产	2,332,107,685.00	2,332,107,685.00
非流动资产合计	93,559,646,814.50	94,468,126,415.34
资产总计	288,811,578,772.11	293,906,275,277.89
流动负债：
短期借款	530,680,133.69	334,992,462.35
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	18,700,813,314.38	20,848,032,186.16
预收款项	316,179,436.13	260,250,207.60
合同负债	33,232,129,796.40	33,726,008,708.94
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	4,093,989,745.68	4,478,198,671.97
应交税费	1,999,751,651.44	2,276,429,671.14
其他应付款	48,107,309,929.51	45,888,643,365.46
其中：应付利息
应付股利	77,456,024.72	77,456,024.72
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	30,116,522,256.21	31,864,871,992.61
其他流动负债	2,869,061,592.90	2,932,292,973.64
流动负债合计	139,966,437,856.34	142,609,720,239.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	40,814,593,998.22	41,251,589,846.38
应付债券	459,302,000.00	460,301,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债	694,214,626.73	766,368,692.56
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债	27,455,138.36	27,952,102.85
递延收益	79,659.84	79,659.84
递延所得税负债	5,156,154,968.19	5,213,475,932.58
其他非流动负债	93,279,993.92	103,254,993.92
非流动负债合计	47,245,080,385.26	47,823,022,228.13
负债合计	187,211,518,241.60	190,432,742,468.00
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	4,514,583,572.00	4,514,583,572.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	156,439,145.01	156,439,145.01
减：库存股
其他综合收益	804,344,480.91	834,069,392.94
专项储备
盈余公积	2,438,452,948.86	2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润	50,438,570,299.81	51,096,377,145.70
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计	58,352,390,446.59	59,039,922,204.51
少数股东权益	43,247,670,083.92	44,433,610,605.38
所有者权益（或股东权益）合计	101,600,060,530.51	103,473,532,809.89
负债和所有者权益（或股东权益）总计	288,811,578,772.11	293,906,275,277.89

公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉合并利润表
2025年1—3月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年第一季度	2024年第一季度
一、营业总收入	5,966,495,311.27	6,964,090,146.28
其中：营业收入	5,956,626,359.35	6,949,796,323.55
利息收入	9,868,951.92	14,293,822.73
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	5,211,247,319.93	5,912,561,248.88
其中：营业成本	5,211,247,319.93	5,912,561,248.88
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	196,412,690.11	133,841,484.40
销售费用	241,895,844.38	328,551,911.38
管理费用	550,295,533.42	719,098,202.82
研发费用	11,538,392.80	13,512,357.67
财务费用	504,425,385.03	534,119,266.82
其中：利息费用	603,966,155.89	770,332,683.12
利息收入	140,697,198.74	284,849,560.77
加：其他收益	11,285,430.43	10,655,658.34
投资收益（损失以“-”号填列）	-55,478,525.75	271,671,604.80
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	-64,877,535.57	264,299,766.54
以摊余成本计量的金融资产终止确认收 益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）	-18,488,648.40	305,096.46
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-64,582,671.73	-3,599,191.54
资产减值损失（损失以“-”号填列）		-1,507,764.03
资产处置收益（损失以“-”号填列）	-3,023,933.90	1,284,406.09
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	-879,608,203.75	-398,784,515.57
加：营业外收入	13,868,528.61	53,117,889.13
减：营业外支出	26,783,631.23	10,694,198.91
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）	-892,523,306.37	-356,360,825.35
减：所得税费用	-36,257,343.26	-126,822,566.55
五、净利润（净亏损以“-”号填列）	-856,265,963.11	-229,538,258.80
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）	-856,265,963.11	-229,538,258.80
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号 填列）	-657,806,845.89	-275,993,649.48
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	-198,459,117.22	46,455,390.68
六、其他综合收益的税后净额	-13,557,036.18	22,042,690.86
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净 额	-29,724,912.03	21,716,373.72
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益	-29,724,912.03	21,716,373.72
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额	-29,724,912.03	21,716,373.72
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	16,167,875.85	326,317.14
七、综合收益总额	-869,822,999.29	-207,495,567.94
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	-687,531,757.92	-254,277,275.76
（二）归属于少数股东的综合收益总额	-182,291,241.37	46,781,707.82
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	-0.15	-0.06
（二）稀释每股收益(元/股)	-0.15	-0.06

公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉合并现金流量表
2025年1—3月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年第一季度	2024年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	5,173,464,408.98	9,548,075,008.72
客户贷款及垫款净减少额	14,916,057.22	31,111,990.28
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金	9,454,549.51	23,439,233.30
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	56,940,086.26	37,389,476.03
收到其他与经营活动有关的现金	2,814,914,995.95	4,874,697,707.76
经营活动现金流入小计	8,069,690,097.92	14,514,713,416.09
购买商品、接受劳务支付的现金	4,245,384,001.81	6,931,364,200.54
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	1,786,351,087.47	1,923,767,286.95
支付的各项税费	773,121,865.09	1,538,560,011.97
支付其他与经营活动有关的现金	2,332,597,938.14	5,039,683,334.19
经营活动现金流出小计	9,137,454,892.51	15,433,374,833.65
经营活动产生的现金流量净额	-1,067,764,794.59	-918,661,417.56
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	129,596,555.41	7,200,057.67
取得投资收益收到的现金	277,269,753.94	229,361,617.78
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的 现金净额	114,064,052.12	518,563.51
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	300,000.00
收到其他与投资活动有关的现金		4,452,309.56
投资活动现金流入小计	521,230,361.47	241,532,548.52
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的 现金	24,029,381.79	62,757,716.63
投资支付的现金	54,631,265.20	15,085,021.77
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	5,296,256.93
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	83,956,903.92	77,842,738.40
投资活动产生的现金流量净额	437,273,457.55	163,689,810.12
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	300,000.00	646,650.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	300,000.00	646,650.00
取得借款收到的现金	636,334,066.04	7,229,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金	138,758,606.73	56,970,805.86
筹资活动现金流入小计	775,392,672.77	7,287,117,455.86
偿还债务支付的现金	2,585,649,188.76	10,331,674,892.51
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	737,600,976.19	1,311,209,222.67
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润	24,457,885.07	66,722,383.41
支付其他与筹资活动有关的现金	63,082,168.80	144,541,936.46
筹资活动现金流出小计	3,386,332,333.75	11,787,426,051.64
筹资活动产生的现金流量净额	-2,610,939,660.98	-4,500,308,595.78
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	593,525.08	-2,937,101.06
五、现金及现金等价物净增加额	-3,240,837,472.94	-5,258,217,304.28
加：期初现金及现金等价物余额	21,192,075,707.73	28,661,090,826.92
六、期末现金及现金等价物余额	17,951,238,234.79	23,402,873,522.64

公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表□适用√不适用
特此公告。

金地（集团）股份有限公司董事会
2025年4月28日