[年报]衢州发展(600208):2024年年度报告
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时间：2025年04月30日 16:54:39 中财网 |
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原标题:衢州发展:2024年年度报告
公司代码：600208 公司简称：衢州发展
衢州信安发展股份有限公司
2024年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境、融资环境，并结合公司盈利规模、现金流状况、资金需求等因素，为了保障公司的经营能力和偿债能力，公司拟保有更加充裕的用于发展的资金，经董事会决议，公司2024年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资者的实质性承诺，请投资者注意风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、重大风险提示
无
十一、 其他
□适用√不适用
目录
第一节 释义...................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................4
第三节 管理层讨论与分析..............................................................................................................8
第四节 公司治理............................................................................................................................40
第五节 环境与社会责任................................................................................................................57
第六节 重要事项............................................................................................................................60
第七节 股份变动及股东情况........................................................................................................69
第八节 优先股相关情况................................................................................................................75
第九节 债券相关情况....................................................................................................................75
第十节 财务报告............................................................................................................................81
| 备查文件目录 | 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表 | | | 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件 | | | 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原件 |
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
| 常用词语释义 | | | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 上交所 | 指 | 上海证券交易所 | | 衢州发展、公司、本公司、新湖
中宝股份有限公司、新湖中宝 | 指 | 衢州信安发展股份有限公司 | | 衢州工业集团、（新）实际控制人 | 指 | 衢州工业控股集团有限公司 | | 衢州智宝、（新）控股股东 | 指 | 衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙） | | 新安广进 | 指 | 衢州市新安广进智造股权投资合伙企业（有限合伙） | | 新湖集团 | 指 | 浙江新湖集团股份有限公司 | | 宁波嘉源 | 指 | 宁波嘉源实业发展有限公司 | | 新湖控股 | 指 | 新湖控股有限公司 | | 报告期、本报告期 | 指 | 2024年1月1日至2024年12月31日 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 公司的中文名称 | 衢州信安发展股份有限公司 | | 公司的中文简称 | 衢州发展 | | 公司的外文名称 | QuzhouXin'anDevelopmentCo.,Ltd. | | 公司的外文名称缩写 | QuzhouDevelopment | | 公司的法定代表人 | 林俊波 |
二、联系人和联系方式
三、基本情况简介
| 公司注册地址 | 浙江省衢州市世纪大道677号601室 | | 公司注册地址的历史变更情况 | 2024年8月21日，公司注册地址由“浙江省衢州市芹江东路288
号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室”变更为“浙江省衢州市世
纪大道677号601室” | | 公司办公地址 | 浙江省杭州市创景路500号衢州发展大厦18层 | | 公司办公地址的邮政编码 | 310052 | | 公司网址 | www.600208.net | | 电子信箱 | [email protected] |
四、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券
日报》 | | 公司披露年度报告的证券交易所网址 | www.sse.com.cn | | 公司年度报告备置地点 | 浙江省杭州市创景路500号衢州发展大厦18层 |
五、公司股票简况
| 公司股票简况 | | | | | | 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 | | A股 | 上交所 | 衢州发展 | 600208 | 新湖中宝 |
六、其他相关资料
| 公司聘请的会计师事务所（境内） | 名称 | 天健会计师事务所（特殊普通合伙） | | | 办公地址 | 杭州市钱江世纪城润奥商务中心（T2） | | | 签字会计师姓名 | 许松飞、程度 |
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 主要会计数据 | 2024年 | 2023年 | 本期比
上年同
期增减
(%) | 2022年 | | 营业收入 | 16,485,113,141.71 | 17,210,365,072.07 | -4.21 | 12,899,010,378.76 | | 归属于上市公司股东的净利
润 | 1,015,740,930.01 | 1,631,422,193.48 | -37.74 | 1,857,895,059.91 | | 归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 | 1,751,896,894.97 | 775,482,406.34 | 125.91 | 860,285,726.90 | | 经营活动产生的现金流量净
额 | 362,465,390.01 | -3,975,309,793.39 | / | 3,394,907,699.37 | | | 2024年末 | 2023年末 | 本期末
比上年
同期末
增减（%
） | 2022年末 | | 归属于上市公司股东的净资
产 | 41,896,593,262.40 | 42,734,479,752.36 | -1.96 | 41,159,427,633.63 | | 总资产 | 97,027,958,577.18 | 110,870,646,463.35 | -12.49 | 124,501,271,711.38 |
(二)主要财务指标
| 主要财务指标 | 2024年 | 2023年 | 本期比上年同期增减
(%) | 2022年 | | 基本每股收益（元／股） | 0.12 | 0.19 | -36.84 | 0.22 | | 稀释每股收益（元／股） | 0.12 | 0.19 | -36.84 | 0.22 | | 扣除非经常性损益后的基本每股
收益（元／股） | 0.21 | 0.09 | 133.33 | 0.10 | | 加权平均净资产收益率（%） | 2.39 | 3.88 | 减少1.49个百分点 | 4.58 | | 扣除非经常性损益后的加权平均
净资产收益率（%） | 4.13 | 1.84 | 增加2.29个百分点 | 2.12 |
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2024年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| | 第一季度
（1-3月份） | 第二季度
（4-6月份） | 第三季度
（7-9月份） | 第四季度
（10-12月份） | | 营业收入 | 2,243,238,332.12 | 10,375,908,565.07 | 1,502,166,458.45 | 2,363,799,786.07 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | 371,883,655.45 | 1,162,799,260.61 | 448,265,114.34 | -967,207,100.39 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
后的净利润 | 858,679,849.52 | 1,547,708,858.81 | 329,988,590.59 | -984,480,403.95 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | -502,096,908.83 | 458,602,162.27 | 237,065,990.70 | 168,894,145.87 |
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
| 非经常性损益项目 | 2024年金额 | 附注（如适
用） | 2023年金额 | 2022年金额 | | 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值
准备的冲销部分 | 246,001,296.48 | | 878,958,718.99 | 409,845,071.24 | | 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府
补助除外 | 8,035,170.05 | | 16,295,239.19 | 2,431,967.34 | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产 | -569,952,588.23 | | -18,210,113.16 | 370,451,491.02 | | 生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金
融负债产生的损益 | | | | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费 | 2,581,160.05 | | 15,109,156.50 | 18,099,068.83 | | 委托他人投资或管理资产的损益 | | | | | | 对外委托贷款取得的损益 | | | | | | 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各
项资产损失 | | | | | | 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 178,000.00 | | | 1,093,380.00 | | 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益 | | | | 113,835,263.96 | | 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益 | | | | | | 非货币性资产交换损益 | | | | | | 债务重组损益 | | | | | | 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性
费用，如安置职工的支出等 | | | | | | 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益
产生的一次性影响 | | | | | | 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份
支付费用 | | | | | | 对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，
应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益 | | | | | | 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益 | | | | | | 交易价格显失公允的交易产生的收益 | | | | | | 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益 | -126,455,627.02 | | | | | 受托经营取得的托管费收入 | | | | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -243,110,850.49 | | 964,360.59 | -6,211,038.79 | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | -65,923,095.13 | | 339,423.42 | 211,823,949.77 | | 减：所得税影响额 | -21,868,706.86 | | 35,440,824.52 | 114,090,835.18 | | 少数股东权益影响额（税后） | 9,378,137.53 | | 2,076,173.87 | 9,668,985.18 | | 合计 | -736,155,964.96 | | 855,939,787.14 | 997,609,333.01 |
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响
金额 | | 以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产 | 7,890,192,732.24 | 5,812,517,002.10 | -2,077,675,730.14 | -331,495,835.91 | | 以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融
资产 | 2,122,455,341.04 | 1,359,141,575.15 | -763,313,765.89 | | | 以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债 | 17,538,968.84 | | -17,538,968.84 | -24,733,531.16 | | 合计 | 10,030,187,042.12 | 7,171,658,577.25 | -2,858,528,464.87 | -356,229,367.07 |
十二、 其他
□适用√不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2024年，对公司来说，是经受压力、承受考验、砥砺前行的一年，也是混合所有制公司治理取得积极成效的一年。面对复杂多变的外部形势和地产行业的深度调整，公司继续保持战略定力，在保障公司健康有序发展的情况下，积极推动战略转型，较好地实现了有质量的发展。
（一）财务状况稳健健康
期内，公司经营业绩扎实稳健。期内，实现营业收入164.85亿元，同比下降4.21%；实现净利润20.07亿元，同比下降9.59%；归属于上市公司股东的净利润10.16亿元，同比下降37.74%，主要系公司遵循谨慎性原则，对部分开发项目和部分投资项目计提了减值准备7.86亿元；值得一提的是，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.52亿元，同比增长125.91%。期末，总资产970.28亿元，比年初减少12.49%，主要系上海项目交付，存货和合同负债减少所致；归属于上市公司股东的净资产418.97亿元，比年初下降1.96%。
期内，公司资本结构得到了较好改善。期末，账面资产负债率56.26%，同比下降4.34个百分点；预收类款项51.45亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.81%，负债率继续在行业中保持中等偏低水平。净负债率57.60%，较期初下降约2.46个百分点，处于行业低位。总体来看，公司采取稳杠杆和优结构的融资策略，在较为严峻的行业环境下确保了资金安全和良好的信用记录，充分体现了公司的担当与作为。
期内，公司负债结构持续优化。期末，有息负债合计308.99亿元，占总资产的31.85%，同比减少12.73亿元。有息负债中，一年内到期的有息负债合计202.41亿元，占比65.50%，一年以上有息负债106.58亿元，占比34.50%，主要系2025年一季度到期的长期有息负债较多，至2025年一季度末，一年以上有息负债占比56.10%，保持了债务结构的稳定；按融资机构分：银行借款占比75.48%，公司债占比12.89%，其他类型借款占比11.63%。
期内，公司融资渠道通畅稳定。衢州国资变更成公司实际控制人后较好地提升了公司的信用和融资渠道。期内加权平均融资成本6.25%（其中银行借款加权平均融资成本5.24%）；期末加权平均融资成本6.02%（其中银行借款期末加权平均融资成本5.20%），较上年末下降0.64%（0.34%）。
期内利息资本化金额约4.54亿元，利息资本化率21.73%。同时，公司在2024年9月成功发行3.3亿美元债，这在地产上市公司中极其难得可贵。美元债成功发行体现了市场对公司持续经营能力和信用水平的认可，有利于提升公司在资本市场融资能力，拓宽融资渠道，优化资本结构。
期内，基于谨慎性原则，公司对部分存货计提了减值准备。截至年末，公司存货319.95亿元，较2023年末下降21.05%，其中地产开发成本279.79亿元，占比87.45%，开发产品40.15亿元，占比12.55%。此外，还对存在风险的项目计提了存货跌价准备，新增计提存货跌价准备6.79亿元。
期内，尽管公司经营正常有序，但宏观环境的变局及行业深度调整也给公司经营带来了一定的压力，公司筹资活动产生的现金净流出38.50亿元，公司股票价格也曾一度大幅下跌。公司仍需不断突破原有边界，加快战略转型步伐，更好地打开新的成长空间，支撑长期持续高质量发展。
（二）公司治理不断完善
期内，公司在稳健发展的同时，结合公司实际情况，围绕内控治理、数字化建设、人才培育等方面不断推进管理提升，有效提升公司治理水平，将高质量发展的理念融入到经营管理的方方面面。
一是扎实推进各项制度管理。期内，共计召开年度股东大会1次、临时股东大会9次、董事会会议16次、监事会会议5次。重视投资者关系管理，持续优化信息披露质量，不断提升信息披露的有效性、针对性，坚持通过各种方式保持与投资者的沟通与互动，保护投资者的知情权。针对定期财务情况、利润分配、股权转让、名称变更、股东增持、股份回购、对外担保等重要事项进行审议，进一步完善了公司治理结构和公司治理制度，决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确，运作规范。
二是进一步规范决策体系。充分发挥董事会专门委员会、独立董事的作用，提高公司规范运作水平。完善了投资的全流程管理，保障了投资决策的高效性与准确性。提升公司精准投资的能力，加强投前决策管理和投后赋能管理；建立有效的投资管理流程，通过专业的投资团队和内控流程控制投资风险；通过赋能于被投资企业，帮助其完善公司治理、加强内控管理、拓展市场空间、提升经营业绩。
（三）积极探索混合所有制下科学的经营管理体系
2021年，为响应践行《中共中央国务院关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》，公司将注册地址变更至衢州市，助力衢州打造成为四省边际共同富裕先行示范区。2024年，为进一步优化公司股东架构、全面推进公司混合所有制改革，新湖集团与衢州方通过分批次股权转让，实现公司控制权的平稳过渡，衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）成为公司控股股东，衢州工业控股集团有限公司成为公司实际控制人。
期内，公司积极探索混合所有制下科学高效的决策机制，保持公司的市场活力。衢州工业集团的国有制度优势和公司既有的机制优势相结合的混合所有制股权架构，不仅有利于双方结合各自优势，进一步增强公司竞争实力，而且有利于争取地方政策支持，全面深化合作，推动公司长远发展以及转型目标的实现。
期内，衢州工业集团积极响应“提质增效重回报”行动方案，两次推出增持股份计划，累计增持金额超9500万元，有力地向市场传递了对公司未来发展的信心，提高和推动了公司价值的提升。同时，公司也积极推进“提质增效重回报”行动方案，期内回购股份6350.07万股，回购总额15,052.60万元。
（四）社会责任积极践行
期内，公司积极投身慈善事业，丰富公益慈善创新实践，以系统化、可持续的履责实践为增进民生福祉注入企业力量，将公益行动深度融入高质量发展主线。
期内，公司积极参与“高质量发展建设共同富裕示范区”实践，有效履行企业社会责任，发挥企业基金会作用，积极参与光彩事业、万企兴万村行动，参与助力浙江山区26县跨越式高质量发展乡村振兴事业。全年投入公益慈善捐赠资金587.2万元，取得了积极的社会效能。（各项具体工作详见本报告第五节“环境与社会责任”及公司《2024年度环境、社会及治理（ESG）报告暨社会责任报告》）
二、报告期内公司所处行业情况
根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（证监会公告2012[31]号），公司所处行业为房地产业（代码K70）。
（一）所处行业基本情况
2024年，中国房地产市场延续深度调整态势，行业步入“量价寻底、模式重构”的新阶段。
在宏观经济弱复苏背景下，居民资产负债表修复缓慢，房价预期与购房信心仍处低位，改善型需求释放动能不足，市场呈现“政策热、成交温、投资冷”的分化特征。房企普遍面临流动性承压、存量资产去化受阻、土地投资审慎收缩等挑战，行业洗牌加速下，央国企及优质民企凭借融资优势与信用背书持续扩大市场份额，中小型房企生存空间进一步收窄。随着中央经济工作会议定调“先立后破”，政策重心从短期纾困转向长效机制建设，聚焦“三大工程”推进与住房双轨制深化，行业加速向“存量提质、增量优化”的新发展模式过渡。
2024年全国商品房销售仍持续负增长趋势。全年商品房销售面积9.74亿平方米，同比下降12.9%，商品房销售金额9.68万亿元，同比下降17.1%；百强房企销售金额同比下降30.6%。开发投资端仍显疲软，全年房地产开发投资总额同比下降10.6%。随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
（二）新公布法律、行政法规、部门规章、行业政策对所处行业的重大影响2024年是“行业供需关系发生重大转变”的重要一年，监管部门在多次重要会议上都对房地产行业做出了相应部署和指导性意见，并为行业指明了发展方向。全年政策调控呈现“广泛、高频”的特征。
1月，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地级及以上城市有关机构，按照公平公正原则向本地区金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。
3月，两会定调房地产政策继续优化方向不变，月末国常会中，首次提出“有效激发潜在（住房）需求”。4月政治局会议上，强调要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策。
5月，国务院政策吹风会正式开启了去库存重磅举措，也为接下来房地产政策风向的转变做了铺垫。5月17日，央行、金融监管总局联合出台多项通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时下调住房公积金贷款利率和首付比。
9月，中央政治局会议召开，首次提出要“促进房地产市场止跌回稳”，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量；要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，加大“白名单”项目贷款投放力度，盘活存量闲置土地。“926新政”为低迷的购房预期打上“强心针”，也成为了行业转折点。
12月，中央政治局会议强调“稳住楼市股市”表态之后，政治局会议强调2025年重点任务之一就是持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
三、报告期内公司从事的业务情况
（一）地产业务情况
期内，面对复杂多变的宏观环境，公司以现金流安全为生命线，通过精准把握政策导向与市场节奏，实现经营韧性与发展质量的动态平衡。全年实现合同销售面积36.33万平方米；合同销售收入82.37亿元，同比增加181.61%。公司始终坚持谨慎的收入确认政策，期末合同负债约51.45亿元，收入保障度高。
期内，公司未新增土地储备；新竣工面积63.85万平方米；实现结算面积59.21万平方米，同比下降13.47%，结算收入189.25亿元，同比增加2.93%；结算均价31,963元/平方米，结算毛利率37.51%，同比下降2.50个百分点。
期内，公司围绕上海核心都市圈的优质项目销售提速。上海·青蓝国际项目顺利交付；上海天潼里项目正式开售，已开售小高层去化七成；上海亚龙项目一、二批次已开盘并售罄，第三批次预计将于2025年3月开售。瑞安新湖秋月项目连续多个月牢牢占据瑞安楼市销冠的宝座。乐清金色海湾项目在短短不到9个月的时间里，完成年度签约金额11.8亿元，位列全温州市第6名，成为乐清楼市当之无愧的焦点红盘。
期内，公司的品牌、品质和服务进一步提升。通过高端营造、精准定位，优化产品设计。坚持高质量交付，强调项目开发周期的品质管控。项目品质在所在区域均名列前茅。多个项目在设计、工程质量等方面屡获殊荣：上海天潼里项目与其建筑设计机构GOA大象设计，共同荣获“2024年度第六届REARD城市更新设计奖”，成为全球瞩目的“城市更新前沿实践案例”；瑞安新湖秋月项目赢得了“2024温州市建设工程优质结构工程”奖，乐清金色海湾项目被评为“乐清市2024年最佳品质楼盘”，充分彰显了项目工程的超高标准。
期内，公司轻资产运行模式取得成效。公司品牌认可度的提高，为公司品牌输出、轻资产的运营模式打下了良好基础。依靠公司品牌的溢价能力，公司在瑞安、上饶、乐清等多个项目上与第三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并由公司操盘的轻资产运营合作模式。
（1）2024年主要房地产项目概况一览表
面积单位：平方米 金额单位：千元 币种：人民币
| 序
号 | 公司名称 | 项目名称 | 项目名称 | 权益 | 占地面积 | 权益占地面
积 | 规划计容
建筑面积 | 权益规划
计容建筑面
积 | 总建筑面积 | 权益总建筑
面积 | 截至2024年12月31日 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 累计开工
面积 | 累计竣工
面积 | 累计合同
销售面积 | 累计合同销
售收入 | 累计结算面
积 | 累计结算收
入 | | 1 | 沈阳新湖房地产开发有限公司 | 沈阳·北国之春 | 沈阳·北国之春 | 100.00% | 525,339 | 525,339 | 1,099,968 | 1,099,968 | 1,165,185 | 1,165,185 | 1,165,185 | 1,165,185 | 1,095,404 | 6,533,181 | 1,095,404 | 6,533,181 | | | | 沈阳·新湖花园 | 沈阳·新湖花园 | 100.00% | 54,933 | 54,933 | 137,333 | 137,333 | 175,840 | 175,840 | 175,840 | 175,840 | 136,409 | 1,273,390 | 136,409 | 1,273,390 | | 2 | 沈阳沈北金谷置业有限公司 | 沈阳·仙林金谷 | 沈阳·仙林金谷 | 65.00% | 269,837 | 175,394 | 461,772 | 300,152 | 589,015 | 382,860 | 483,367 | 483,367 | 362,204 | 2,703,915 | 358,605 | 2,673,009 | | 3 | 沈阳新湖明珠置业有限公司 | 沈阳·新湖湾 | 沈阳·新湖湾 | 65.00% | 283,038 | 183,975 | 383,302 | 249,146 | 479,948 | 311,966 | 263,134 | 164,737 | 126,002 | 1,103,744 | 121,756 | 1,082,500 | | 4 | 天津新湖凯华投资有限公司 | 天津·香格里拉 | 天津·香格里拉 | 100.00% | 145,059 | 145,059 | 130,286 | 130,286 | 134,628 | 134,628 | 134,628 | 134,628 | 122,660 | 922,238 | 118,370 | 902,665 | | 5 | 天津新湖中宝投资有限公司 | 天津·新湖美丽洲 | 天津·新湖美丽洲 | 100.00% | 69,544 | 69,544 | 90,838 | 90,838 | 120,205 | 120,205 | 120,205 | 120,205 | 81,379 | 879,965 | 81,144 | 868,369 | | 6 | 义乌北方（天津）国际商贸城
有限公司 | 天津·义乌商贸城 | 天津·义乌商贸城 | 100.00% | 457,323 | 457,323 | 697,892 | 697,892 | 721,602 | 721,602 | 608,494 | 483,423 | 176,361 | 1,432,012 | 157,675 | 1,188,159 | | 7 | 滨州新湖房地产开发有限公司 | 滨州·新湖玫瑰园 | 滨州·新湖玫瑰园 | 100.00% | 123,801 | 123,801 | 142,678 | 142,678 | 145,884 | 145,884 | 145,884 | 145,884 | 132,480 | 835,306 | 132,480 | 835,306 | | 8 | 江苏新湖宝华置业有限公司 | 南京·仙林翠谷 | 南京·仙林翠谷 | 35.00% | 637,048 | 222,967 | 475,338 | 166,368 | 552,812 | 193,484 | 552,812 | 552,812 | 426,600 | 4,374,942 | 425,164 | 4,357,047 | | 9 | 苏州新湖置业有限公司 | 苏州·明珠城 | 苏州·明珠城 | 100.00% | 1,041,089 | 1,041,089 | 1,561,330 | 1,561,330 | 2,089,893 | 2,089,893 | 2,089,893 | 2,089,893 | 1,474,526 | 14,654,387 | 1,474,526 | 14,654,387 | | | | | 其中：拟发展出租 | 100.00% | 44,443 | 44,443 | 83,074 | 83,074 | 176,352 | 176,352 | 176,352 | 176,352 | - | - | - | - | | 10 | 南通新湖置业有限公司 | 南通新湖·海上明
珠城 | 南通新湖·海上明珠
城 | 50.00% | 314,757 | 157,379 | 560,926 | 280,463 | 663,914 | 331,957 | 555,536 | 401,056 | 267,204 | 2,415,977 | 246,319 | 2,232,622 | | 11 | 南通启阳建设开发有限公司 | 南通启阳·海上明
珠城 | 南通启阳·海上明珠
城 | 50.00% | 138,810 | 69,405 | 347,025 | 173,513 | 435,073 | 217,537 | 63,246 | - | - | - | - | - | | 12 | 南通启新置业有限公司 | 南通启新·海上明
珠城 | 南通启新·海上明珠
城 | 50.00% | 555,374 | 277,687 | 1,078,504 | 539,252 | 1,127,928 | 563,964 | 235,090 | - | - | - | - | - | | 13 | 上海新湖房地产开发有限公司 | 上海·新湖明珠城 | 上海·新湖明珠城 | 98.00% | 167,570 | 164,219 | 636,422 | 623,694 | 755,130 | 740,027 | 755,130 | 755,130 | 660,563 | 21,746,481 | 658,183 | 21,669,967 | | 14 | 上海中瀚置业有限公司 | 上海·青蓝国际 | 上海·青蓝国际 | 100.00% | 61,729 | 61,729 | 206,070 | 206,070 | 337,942 | 337,942 | 337,942 | 337,942 | 231,502 | 18,681,663 | 228,559 | 18,470,155 | | 15 | 上海亚龙古城房地产开发有限
公司 | 上海·昼锦华苑 | 上海·昼锦华苑 | 50.00% | 95,663 | 47,832 | 234,590 | 117,295 | 430,000 | 215,000 | 231,189 | - | 10,445 | 1,754,179 | - | - | | | | 上海·天潼里 | 上海·天潼里 | 60.00% | 18,951 | 11,371 | 56,470 | 33,882 | 112,495 | 67,497 | 112,495 | - | 12,431 | 1,997,880 | - | | | 17 | 杭州新湖美丽洲置业有限公司 | 杭州·香格里拉 | 杭州·香格里拉 | 100.00% | 836,971 | 836,971 | 464,423 | 464,423 | 594,352 | 594,352 | 594,352 | 594,352 | 356,025 | 9,321,434 | 354,779 | 9,288,419 | | 18 | 浙江新兰得置业有限公司 | 杭州·新湖果岭 | 杭州·新湖果岭 | 100.00% | 360,929 | 360,929 | 432,527 | 432,527 | 557,475 | 557,475 | 557,475 | 557,475 | 340,929 | 6,342,332 | 340,178 | 6,318,353 | | 19 | 杭州新湖鸬鸟置业有限公司 | 杭州·金色童年 | 杭州·金色童年 | 100.00% | 138,982 | 138,982 | 142,107 | 142,107 | 222,805 | 222,805 | 222,805 | 222,805 | 72,056 | 1,372,052 | 70,091 | 1,335,847 | | | | | 其中：拟发展出租 | 100.00% | 41,534 | 41,534 | 67,191 | 67,191 | 84,863 | 84,863 | 84,863 | 84,863 | - | - | - | - | | 20 | 杭州新湖明珠置业有限公司 | 杭州·武林国际 | 杭州·武林国际 | 100.00% | 26,256 | 26,256 | 84,019 | 84,019 | 128,741 | 128,741 | 128,741 | 128,741 | 83,357 | 4,117,815 | 81,574 | 4,008,548 | | 21 | 浙江新湖海创地产发展有限公
司 | 杭州·未来新湖中
心 | 杭州·未来新湖中心 | 100.00% | 22,605 | 22,605 | 87,077 | 87,077 | 130,254 | 130,254 | 130,254 | 130,254 | 22,026 | 640,493 | 19,081 | 539,746 | | | | | 其中：拟发展出租 | 100.00% | 8,822 | 8,822 | 43,534 | 43,534 | 43,534 | 43,534 | 43,534 | 43,534 | - | - | - | - | | 22 | 嘉兴新湖中房置业有限公司 | 嘉兴·新中花园 | 嘉兴·新中花园 | 100.00% | 191,626 | 191,626 | 340,639 | 340,639 | 503,835 | 503,835 | 503,835 | 503,835 | 341,438 | 4,615,836 | 341,438 | 4,615,836 | | 23 | 衢州新湖房地产开发有限公司 | 衢州·新湖景城 | 衢州·新湖景城 | 100.00% | 480,507 | 480,507 | 720,407 | 720,407 | 1,095,671 | 1,095,671 | 1,095,671 | 1,095,671 | 993,644 | 7,908,412 | 993,644 | 7,908,412 | | 24 | 丽水新湖置业有限公司 | 丽水·新湖国际 | 丽水·新湖国际 | 100.00% | 191,050 | 191,050 | 427,838 | 427,838 | 470,074 | 470,074 | 470,074 | 470,074 | 423,000 | 7,607,478 | 423,000 | 7,607,478 | | 25 | 乐清新湖置业有限公司 | 乐清·海德花园 | 乐清·海德花园 | 65.00% | 186,967 | 121,529 | 259,281 | 168,533 | 372,150 | 241,898 | 372,150 | 372,150 | 256,156 | 5,806,446 | 256,156 | 5,806,446 | | 26 | 乐清新湖联合置业有限公司 | 乐清·金溪花园 | 乐清·金溪花园 | 65.00% | 70,864 | 46,062 | 158,425 | 102,976 | 217,770 | 141,551 | 217,770 | 217,770 | 150,018 | 3,791,922 | 149,729 | 3,787,230 | | 27 | 乐清新联投置业有限公司 | 乐清·金色海湾 | 乐清·金色海湾 | 50.40% | 100,647 | 50,726 | 152,208 | 76,713 | 243,585 | 122,767 | 243,585 | - | 47,113 | 1,329,607 | - | - | | 28 | 瑞安市中宝置业有限公司 | 瑞安·新湖广场 | 瑞安·新湖广场 | 95.00% | 159,845 | 151,853 | 406,534 | 386,207 | 644,234 | 612,022 | 644,234 | 644,234 | 312,971 | 6,144,490 | 312,060 | 6,133,880 | | | | | 其中：拟发展出租 | 95.00% | 30,606 | 29,076 | 90,045 | 85,543 | 169,070 | 160,617 | 169,070 | 169,070 | - | - | - | - | | 29 | 瑞安市新投置业有限公司 | 瑞安·新湖秋月园 | 瑞安·新湖秋月园 | 79.60% | 53,094 | 42,263 | 124,945 | 99,456 | 173,376 | 138,007 | 173,376 | - | 78,382 | 1,633,876 | - | - | | 30 | 浙江澳辰地产发展有限公司 | 兰溪·香格里拉 | 兰溪·香格里拉 | 100.00% | 319,817 | 319,817 | 366,473 | 366,473 | 531,256 | 531,256 | 531,256 | 531,256 | 360,656 | 3,712,334 | 359,718 | 3,703,350 | | 31 | 舟山新湖置业有限公司 | 舟山·御景国际 | 舟山·御景国际 | 100.00% | 105,623 | 105,623 | 168,997 | 168,997 | 242,563 | 242,563 | 242,563 | 242,563 | 163,370 | 2,555,213 | 163,370 | 2,555,213 | | 32 | 温岭新湖地产发展有限公司 | 温岭·双溪春晓 | 温岭·双溪春晓 | 100.00% | 82,220 | 82,220 | 123,336 | 123,336 | 199,024 | 199,024 | 199,024 | 199,024 | 147,798 | 4,284,209 | 147,798 | 4,284,209 | | 33 | 温岭锦辉置业有限公司 | 温岭·玖珑春晓 | 温岭·玖珑春晓 | 51.00% | 39,437 | 20,113 | 90,567 | 46,189 | 138,179 | 70,471 | 138,179 | 138,179 | 123,587 | 3,076,298 | 123,587 | 3,076,298 | | | | 平阳·曦湾春晓城 | 平阳·曦湾春晓城 | 80.23% | 410,714 | 329,526 | 742,139 | 595,437 | 1,034,960 | 830,375 | 249,280 | 180,727 | 90,521 | 976,892 | 85,737 | | | 35 | 九江新湖中宝置业有限公司 | 九江·庐山国际 | 九江·庐山国际 | 100.00% | 406,935 | 406,935 | 733,416 | 733,416 | 987,720 | 987,720 | 987,720 | 987,720 | 709,751 | 5,645,397 | 709,751 | 5,645,397 | | 36 | 上饶伟恒置业发展有限公司 | 上饶·云上上饶 | 上饶·云上上饶 | 25.00% | 189,065 | 47,266 | 395,226 | 98,807 | 548,940 | 137,235 | 229,415 | 229,415 | 113,684 | 925,898 | 108,406 | 882,784 | | 37 | 恩施裕丰房地产开发有限公司 | 恩施·巴山春晓 | 恩施·巴山春晓 | 48.00% | 98,702 | 47,377 | 346,292 | 166,220 | 454,823 | 218,315 | 454,823 | 454,823 | 374,091 | 2,154,879 | 373,554 | 2,152,474 | | 38 | 海南满天星旅业开发有限公司 | 三亚·海棠春晓 | 三亚·海棠春晓 | 72.75% | 121,022 | 88,044 | 63,558 | 46,238 | 95,919 | 69,781 | 34,140 | - | 1,954 | 111,042 | - | - | | 39 | 其他项目 | | | | 839,971 | 839,971 | 1,724,462 | 1,724,462 | 1,764,956 | 1,764,956 | 166,105 | 166,105 | 110,061 | 1,612,952 | 110,061 | 1,612,952 | | | 合计 | | | | 10,393,714 | 8,737,297 | 16,855,640 | 14,152,657 | 21,390,156 | 17,926,619 | 16,616,897 | 15,077,275 | 10,988,758 | 166,996,567 | 10,758,306 | 158,938,146 |
注：本表数据未考虑权益比例；所指收入均为含税收入；合同销售面积不包含无预售证的车库、储藏室（2）海涂开发情况表（未完）
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