[中报]御银股份(002177):2025年半年度报告
原标题:御银股份:2025年半年度报告 2025年 08月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人杨文江、主管会计工作负责人陈国军及会计机构负责人(会计主管人员)陈国军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，只是对公司经营情况的预测，不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险意识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述可能面临的风险与对策举措等，敬请投资者予以关注，详见本报告“第三节管理层讨论与分析，十、公司面临的风险和应对措施”部分，敬请广大投资者注意风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本 761,191,294股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.02元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ...................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................................... 8 第四节 公司治理、环境和社会 ...................................................................................................................... 16 第五节 重要事项 ................................................................................................................................................. 18 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................................... 22 第七节 债券相关情况 ........................................................................................................................................ 25 第八节 财务报告 ................................................................................................................................................. 26 第九节 其他报送数据 ........................................................................................................................................ 91 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在指定信息披露媒体公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 三、载有法定代表人签名的 2025年半年度报告文本。 四、以上备查文件的备置地点：公司证券部。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024年 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
?适用 □不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目为增值税减免。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司从事的主要业务和主要产品 报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。 1、产业园运营业务目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公 司运营产业园的租赁经营，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租 赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、 技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类配套服务型租赁， 针对园区企业多元化需求，形成基础保障与增值服务的立体配套网络，满足园区企业不同的需求服务补充，涵盖有生活 配套如人才公寓、商业餐饮、休闲娱乐设施等，商务配套如酒店、金融服务网点、共享办公空间等，产业配套如物流仓 储、技术展示中心等。完善的配套服务能有效提升出租率、增强企业粘性，同时通过优质服务塑造园区口碑，形成招商 良性循环。 2、智能金融设备相关运营服务业务具体由 ATM 合作运营、ATM 技术、金融服务组成。主要包括为银行类金融机构提供 ATM 合作运营服务、提供金融自助设备的维修保养技术服务。 （二）报告期经营情况概述 报告期，公司实现营业总收入 29,612,754.94元，较上年同期下降 12.80%；实现利润总额 12,169,155.74元，较上年 同期下降 22.95%；归属上市公司股东的净利润为 10,619,873.68元，较上年同期增长 10.43%；归属上市公司股东的扣除 非经营性损益的净利润为 8,966,537.69元，较上年同期增长 11.42%。 公司御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约 3.57万平方米；小炬人创芯园位于广州市黄埔区瑞发路， 总建筑面积约 3.25万平方米；御银产业园位于广州市黄埔区春分路，总建筑面积约 6.19万平方米（以上总建筑面积均为 不动产权证书建筑面积）。截至 2025年 6月 30日，上述园区分别对外出租经营面积(含停车位)约 3.28万平方米、2.42 万平方米、4.17万平方米，出租率分别约为 92%、74%、67%。 2025年上半年，公司沿着既定战略路径稳步前行，有序推进产业园运营质量与市场竞争力的提升。招商运营领域通 过专业化招商团队建设及动态优化机制，系统迭代业务流程与租赁方案，显著增强业态与区域产业升级匹配度，缩短了 去化周期，园区活力有效激活。精益化运营依托标准化体系与智能平台协同，提高了客户需求响应效率，实现了资源的 高效调配，为可持续发展筑牢根基。产城融合板块取得关键进展，御银产业园人才公寓项目运营态势平稳，入住率保持 稳定，有效强化园区生态服务功能并降低企业人才流失率，提升了客户留存率。企业服务维度构建全周期赋能体系，一 站式覆盖创业培训、政策申报及产研交流环节，满足租户多元需求，增强园区粘性，提升园区企业续租、扩租动力，租 户生态良性循环初显。客户维系方面，健康度评估与空置预警机制精准管控风险，弹性空间解决方案提升资源适配性， 保障长期高效运营。 公司持续以战略协同为导向推进外延扩张，通过系统性研判行业趋势与市场动态，严格筛选标的，保障并购质量与 整合可行性，稳步推进战略性并购以开拓新市场。下半年，公司将继续围绕年度目标深入推进精细化运营与资源整合， 巩固现有业务优势，全面提升产业园竞争力，同时积极拓展并购布局，开辟新市场增长空间。 （三）行业的发展情况趋势 1、产业园运营业务 国家及地方政策对产业园区的引导已形成系统设计、精准施策与创新突破协同推进的治理格局。通过多维政策工具 推动园区从传统工业载体向“新质生产力孵化器”转型，聚焦产业扶持、低碳转型及金融赋能等方向，持续优化营商环境 并促进产业升级。行业变革呈现深度分化趋势：头部园区依托政策红利加速扩张，而低效园区因同质化竞争陷入招商困 境，被迫通过剥离或转型重组退出市场；创新商业模式成为产业升级的核心驱动力，通过资本联动、场景化招商及服务 生态深化重构园区竞争力。新型城镇化政策驱动产城融合迈入新阶段，要求园区与城市功能深度协同，从“产城分离”转 向“15分钟生活圈”模式，配套完善保障性住房、邻里中心及智慧医疗等设施。这一系列变革标志着产业园区从空间运营 商向产业生态构建者的角色跃迁，在政策赋能与市场机制的双轮驱动下，最终实现高质量发展的系统性转型。 2、智能金融设备行业相关运营服务 在金融机具行业持续萎缩、非现金支付全面渗透的背景下，公司基于十余年金融智能设备领域的经验积累与行业洞 察，主动收缩传统业务规模并优化运营成本，同时战略性提升产业园业务的价值创造能力，努力推动业务转型以实现高 质量可持续发展。公司始终坚守“深耕主业、稳健拓展”的发展理念，以审慎灵活的策略强化现有产业园核心竞争力，并 持续关注市场动态与技术趋势，将适时拓展新业务领域，确保长期价值提升与可持续发展目标的实现。 二、核心竞争力分析 1、产业园区综合优势 公司三大自有产权的产业园区均位于广州，依托粤港澳大湾区“双枢纽”（国家中心城市+国际综合交通枢纽）战略优 势，形成“天河科创+黄埔智造”协同格局。其中御银科技园位于天河智慧城核心区，天河智慧城聚焦新一代信息技术主导 产业，深度融入数字创意、人工智能及智能新能源汽车产业集群；黄埔园区借力国家级开发区资源，强化智能制造与集 成电路产业集聚效应。公司通过搭建智慧管理平台实现数字化升级，显著提升运营效能；同步完善集办公、人才公寓、 商业综合体配套；构建全周期企业服务体系，以专业化定制服务助力入驻企业加速成长。 2、财务稳健、现金储备充沛 公司财务状况稳健，现金储备充足，抗风险能力突出。基于审慎的财务管理理念与科学风控体系，公司保障资金运 作安全高效，为战略布局与业务拓展提供坚实支撑。充沛的资金实力不仅增强经营韧性，更能把握行业整合机遇，通过 战略性并购驱动业务升级与高质量发展，为长期价值增长及股东回报最大化注入持续动能。 3、完善公司治理，提升企业价值 公司建立了科学规范的公司治理体系，构建了权力机构、执行机构、监督机构与管理层之间权责分明、各司其职、 协同制衡的运行机制，实现了战略决策、经营执行和风险监督的有机统一，确保公司规范运作，推动公司业务稳健发展。 公司结合实际持续优化内部控制制度，逐步形成了健全完善的内部控制体系，确保内控制度与时俱进，行之有效。 4、厚积薄发，砥砺前行 公司深耕金融科技领域多年，依托智能金融设备领域的技术积淀与客户资源积累，面对金融机具行业持续萎缩及非 现金支付全面渗透的挑战，通过灵活的经营策略适配行业变革，持续推进业务转型升级。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
报告期发生的处置损益。 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况
1、总体情况 □适用 ?不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ?适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元
□适用 ?不适用 主要控股参股公司情况说明 1、广州御银自动柜员机技术有限公司营业利润和净利润分别较上年同期下降 83.90%、74.53%，主要原因是公司购 买的定期存款与大额存单利息收入减少所致。 2、广州御银智能科技有限公司总资产较上年末增加 69.05%，主要原因是公司期末持有的大额存单增加所致；营业 收入较上年同期下降 46.31%，主要原因是 ATM技术、金融服务收入减少所致；营业利润较上年同期增长 38.99%，主要 原因是公司购买的大额存单利息收入增加所致。 3、广州御银自动柜员机科技有限公司营业利润和净利润分别较上年同期增长 100.22%、2,465.21%，主要原因是公 司购买的定期存款、大额存单利息收入与理财产品投资收益增加所致。 4、广州御银产业园有限公司营业收入、营业利润和净利润分别较上年同期下降 35.17%、252.18%、236.64%，主要 原因是公司自有物业对外出租减少所致。 5、前海股交投资控股（深圳）有限公司营业利润和净利润分别较上年同期增长 101.34%、101.62%，主要原因是证 券公允价值变动收益增加所致。 九、公司控制的结构化主体情况 □适用 ?不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1、宏观环境风险 宏观环境对产业园发展具有多维度影响：国际产业链重组与技术竞争孕育机遇与转移风险并存；经济周期波动直接 制约产业需求与投资活力；政策环境在创造发展红利的同时带来合规挑战；社会需求升级驱动园区向生活配套完善与可 持续发展转型。面对复杂环境，公司着力构建韧性服务体系，通过灵活租赁方案、产业生态培育与精准政策对接赋能企 业抗风险能力；同时强化宏观经济研判能力，动态优化产业定位与招商策略，在变局中把握新兴增长机遇。 2、市场风险 当前产业园行业在转型升级中面临多重挑战：行业分化加剧导致定位模糊、同质化严重的园区空置率攀升；商业模 式转型压力下，传统租金依赖型模式陷入结构性衰退，产业投资与服务运营模式对资金、资源整合能力提出更高要求； 新兴布局风险体现在技术路线或市场需求误判引发的资源错配；产城融合复杂性则考验规划能力与长期运营，过度追求 综合化易致定位失衡。叠加政策调整、竞争加剧与低碳转型压力，行业不确定性持续放大。为应对挑战，公司聚焦差异 化竞争策略，通过精准定位细分市场、构建产业生态提升核心竞争力；强化动态适应能力，以招商服务升级夯实基础， 密切跟踪政策灵活调整；探索产城融合新路径，推动产业与城市功能协同互促，在平衡短期生存与长期发展中筑牢可持 续根基。 3、证券投资、委托理财收益不确定性风险 公司对闲置自有资金开展证券投资及委托理财业务时，需应对市场波动、投资决策及资金配置等多重因素引发的收 益不确定性风险。为有效管控风险，公司在保障主营业务资金需求的基础上，采取审慎灵活的投资策略：通过合理控制 财务投资规模、持续优化内控与风险管控制度构建多层次防御体系，并依据市场动态灵活调整资产配置，择机布局银行 定存、大额存单等低风险产品。报告期内，公司严格遵循法规要求，密切跟踪宏观经济与金融市场变化，动态优化投资 组合比例，显著提升闲置资金使用效率。 十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况 公司是否制定了市值管理制度。 □是 ?否 公司是否披露了估值提升计划。 □是 ?否 十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况 公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。 □是 ?否 第四节 公司治理、环境和社会 一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 ?适用 □不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 四、环境信息披露情况 上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单 □是 ?否 五、社会责任情况 1、投资者权益保护 公司根据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等法律法规的相关要求，构建了权责分明、各司其职、运作 规范、有效制衡的公司治理体系。在经营发展过程中，公司结合实际情况，持续优化和完善治理结构，科学配置决策权、 执行权和监督权，确保重大决策的科学性和高效性，防范经营风险，切实保障了公司稳健运营和投资者合法权益，为公 司的可持续发展奠定了坚实的制度基础。 在信息披露方面，公司秉承“真实、准确、完整、及时、公平”的信息披露原则进行信息披露，为投资者决策提供依 据，保障全体股东的合法权益。公司重视与投资者进行沟通交流，通过业绩说明会、投资者电话、互动易等多种方式搭 建与投资者沟通的桥梁，加强与投资者互动交流，有效提升了信息传递的透明度与互动效率。 2、职工权益保护 公司始终坚持 “以人为本”，通过系统化、多层次的培训体系提升员工专业技能、管理能力和职业规划水平，建立透 明的沟通机制和完善的权益保护制度，确保用工管理符合《劳动法》《劳动合同法》等法律法规要求。同时构建了公平 公正的绩效考核、薪酬分配和职业晋升体系，建立健全的福利待遇体系，使员工切实感受到尊重与归属感，从而增强团 队凝聚力、激发创新活力，形成员工与企业共促成长的发展生态，实现稳健可持续的长远目标。 3、供应商、客户和消费者权益保护 公司重视供应商、客户和消费者的权益保护，严格遵守相关法律法规及行业规范，合法经营，建立完善的内部控制 体系，确保与各合作方的业务往来公平透明。秉持诚信合作、互利共赢的理念，公司积极与供应商、客户保持高效沟通， 充分尊重各方诉求，持续优化管理机制与服务能力，切实保障供应商、客户及消费者的合法权益，履行企业应尽的社会 责任。报告期内，公司合同履约情况良好，与供应商、客户建立了长期稳定的战略合作关系，各方权益均得到有效维护， 共同推动可持续高质量发展。 4. 环境保护与可持续发展 公司高度重视环境保护，始终将环境保护和可持续发展作为管理体系的核心要素。公司在日常运营过程中，积极推 行绿色低碳环保理念，持续优化运营管理流程，加强资源循环利用，致力于减少经营活动对环境的影响，切实履行环境 保护社会责任，为建设生态文明贡献力量。 第五节 重要事项 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □适用 ?不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期 末超期未履行完毕的承诺事项。 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。 三、违规对外担保情况 □适用 ?不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □是 ?否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □适用 ?不适用 七、破产重整相关事项 □适用 ?不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 □适用 ?不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 九、处罚及整改情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □适用 ?不适用 十一、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。（未完）  |