[中报]ST中迪(000609):2025年半年度报告
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时间：2025年08月19日 21:30:22 中财网 |
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原标题: ST中迪:2025年半年度报告
北京中迪投资股份有限公司
2025年半年度报告
2025年8月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人吴珺、主管会计工作负责人郭四野及会计机构负责人(会计主管人员)郭四野声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第三节的相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 9 第四节 公司治理、环境和社会 ................................................. 18 第五节 重要事项 ............................................................ 19 第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 28 第七节 债券相关情况 ......................................................... 32 第八节 财务报告 ............................................................ 33 第九节 其他报送数据 ........................................................ 121
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）载有公司负责人签字的半年度报告文本。
（三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 中国证监会、证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 公司、本公司或中迪投资 | 指 | 北京中迪投资股份有限公司 | | 报告期 | 指 | 2025年1月1日至2025年6月30日 | | 润鸿富创 | 指 | 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） | | 中美恒置业 | 指 | 重庆中美恒置业有限公司 | | 两江·中迪广场 | 指 | 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目 | | 达州绵石 | 指 | 达州绵石房地产开发有限公司 | | 中迪·绥定府 | 指 | 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 | | 达州中鑫 | 指 | 达州中鑫房地产开发有限公司 | | 中迪·花熙樾 | 指 | 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 | | 西藏智轩 | 指 | 西藏智轩企业管理有限公司 | | 广卫地产 | 指 | 四川省广卫房地产开发有限公司 | | 三峡银行 | 指 | 重庆三峡银行股份有限公司江北支行 | | 康平铁科 | 指 | 青岛康平高铁科技股份有限公司 | | 中建一局 | 指 | 中国建筑一局（集团）有限公司 | | 成都捷意 | 指 | 成都捷意建筑工程有限公司 | | 德佳建筑 | 指 | 达州市德佳建筑工程有限公司 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | ST中迪 | 股票代码 | 000609 | | 变更前的股票简称（如有） | *ST中迪 | | | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 北京中迪投资股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 中迪投资 | | | | 公司的外文名称（如有） | Beijing Zodi Investment Co., Ltd. | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | Zodi Investment | | | | 公司的法定代表人 | 吴珺 | | |
二、联系人和联系方式
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年
报。
3、其他有关资料
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | 营业收入（元） | 133,903,829.28 | 281,280,491.49 | -52.39% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -84,846,719.04 | -74,736,940.27 | -13.53% | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
的净利润（元） | -80,695,009.31 | -67,903,631.27 | -18.84% | | 经营活动产生的现金流量净额（元） | 12,571,287.43 | 24,289,810.97 | -48.24% | | 基本每股收益（元/股） | -0.28 | -0.25 | -12.00% | | 稀释每股收益（元/股） | -0.28 | -0.25 | -12.00% | | 加权平均净资产收益率 | -85.22% | -21.19% | -64.03% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | | 总资产（元） | 1,902,266,336.62 | 1,962,981,817.84 | -3.09% | | 归属于上市公司股东的净资产（元） | 57,555,152.63 | 141,562,817.46 | -59.34% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | -22,956.44 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） | 0.00 | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债
产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 | 0.00 | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 0.00 | | | 项目 | 金额 | 说明 | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 0.00 | | | 对外委托贷款取得的损益 | 0.00 | | | 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 | 0.00 | | | 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 0.00 | | | 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益 | 0.00 | | | 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 0.00 | | | 非货币性资产交换损益 | 0.00 | | | 债务重组损益 | 1,794,240.79 | | | 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等 | 0.00 | | | 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 | 0.00 | | | 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 | 0.00 | | | 对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益 | 0.00 | | | 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | 0.00 | | | 交易价格显失公允的交易产生的收益 | 0.00 | | | 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | 0.00 | | | 受托经营取得的托管费收入 | 0.00 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -5,922,994.08 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 0.00 | | | 减：所得税影响额 | 0.00 | | | 少数股东权益影响额（税后） | 0.00 | | | 合计 | -4,151,709.73 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
2025年上半年度，公司撤销了退市风险警示，降低了公司经营风险。公司下属房地产住宅项目“中迪·绥定府”完成
了5、6号楼的完工交付，该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中。
（一）关于撤销退市风险警示及继续实施其他风险警示的事项
报告期内，公司于2025年4月22日召开第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司申请撤销退市风险警示的议案》，并向深圳证券交易所提出了撤销退市风险警示的申请。2025年6月10日，公司在指定信息披露媒体上发布了
《关于公司股票撤销退市风险警示并继续被实施其他风险警示暨停复牌安排的公告》，公司撤销退市风险警示的申请已经
深圳证券交易所审核通过；同时，公司因最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审
计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务报告出具了带持续
经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司股票将继续被实施其他风险警示。
公司股票交易自2025年6月11日开市起撤销退市风险警示，证券简称由“* ST中迪”变更为“ ST中迪”，证券代码不变，仍为“000609”，股票交易日涨跌幅限制仍为“5%”。
（二）继续推动房地产项目的开发建设工作
截至2025年半年度，公司由子公司达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目“中迪·绥定府”完成了5、6号
楼的完工交付，实现营业收入12,979.44万元。该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中，项目公司也将继续推动该
项目的销售工作；公司另一子公司达州中鑫开发建设的“中迪·花熙樾”住宅项目已经在2024年度开发完毕，项目尚有配
套商业、车位在售，该项目实现销售、租赁收入393.53万元。报告期内，公司房地产业务共计实现收入13,372.97万元。
（三）新业务开发工作
2025年上半年度，公司董事会、管理层将新业务开发作为中心任务，集中遴选规模适当、业务体量适当的相关行业领
域的项目作为公司新业务开发的重点范围。公司也将加紧新业务的各项准备工作，力争将新业务落地，加快公司新旧业务
的过渡。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江·中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪·绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中迪·花
熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：“中
迪·绥定府”项目于报告期内完成了5、6号楼的完工交付，实现收入12,979.44万元，“中迪·花熙樾”项目于报告期内
实现收入393.53万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡银行的协商，加速公司债务 结构调整。
新增土地储备项目
不适用。
累计土地储备情况
不适用。
主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目名
称 | 所在位置 | 项目业
态 | 权益比
例 | 开工时
间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容建
筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工面
积（㎡） | 预计总
投资金
额（万
元） | 累计投资总
金额（万
元） | | 四川省
达州市 | 中
迪·绥
定府 | 四川省达州
市达川区翠
屏街道叶家
湾社区 | 住宅及
配套商
业 | 100.00% | 2018年
8月 | 部分完工
交付，其
余建设中 | 部分完工交
付，部分处
于主体结构
施工阶段 | 91,668.50 | 247,491.78 | 27,244.00 | 82,492.93 | 190,000 | 141,479.67 | | 四川省
达州市 | 中
迪·花
熙樾 | 四川省达州
市达川区翠
屏街道叶家
湾社区 | 住宅及
配套商
业 | 100.00% | 2018年
11月 | 已完工 | 已完工 | 71,685.74 | 250,900.00 | 0 | 246,181.03 | 180,000 | 178,315.42 | | 重庆市 | 两
江·中
迪广场 | 重庆市两江
新区宜奥商
圈核心区域 | 商业 | 100.00% | 2018年
9月 | 部分完工
交付，其
余待建设 | 部分完工交
付，部分处
于主体结构
待建阶段 | 41,286.00 | 102,828.92 | 0 | 56,076.24 | 150,000 | 110,812.84 |
主要项目销售情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比
例 | 计容建筑面
积（㎡） | 可售面积
（㎡） | 累计预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）金
额（万元） | 累计结算面
积（㎡） | 本期结算
面积
（㎡） | 本期结算
金额（万
元） | | 四川省达
州市 | 中迪·绥
定府 | 四川省达州市
达川区翠屏街
道叶家湾社区 | 住宅及配
套商业 | 100.00% | 247,491.78 | 246,613.42 | 104,447.65 | 16,394.38 | 9,083.42 | 80,647.08 | 27,244.00 | 13,106.47 | | 四川省达
州市 | 中迪·花
熙樾 | 四川省达州市
达川区翠屏街
道叶家湾社区 | 住宅及配
套商业 | 100.00% | 250,900.09 | 246,181.03 | 236,039.94 | 482.09 | 506.68 | 235,989.44 | 431.59 | 409.43 | | 重庆市 | 两江·中
迪广场 | 重庆市两江新
区宜奥商圈核
心区域 | 公寓 | 100.00% | 9,141.63 | 9,216.90 | 9,216.90 | 0.00 | 0 | 9,009.67 | 0.00 | 0 | | 重庆市 | 两江·中
迪广场 | 重庆市两江新
区宜奥商圈核
心区域 | 商业 | 100.00% | 93,687.29 | 130,599.97 | 15,283.49 | 492.62 | 285.14 | 14,863.09 | 492.62 | 261.60 |
注：1、中迪·绥定府本期结算数据中包括存货抵债结算面积积263.74平方米以及存货抵债结算金额127.03万元。2、中迪·花熙樾本期结算数据中包括存货抵债结算面积
99.98平方米以及存货抵债结算金额46.32万元。3、两江·中迪广场本期销售和结算均系以房抵债。
主要项目出租情况
不适用。
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额
（万元） | 融资成本区间
/平均融资成
本（万元） | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 459,528,453 | 12.75% | 459,528,453.00 | | | | | 非银行类贷款 | 123,227,540 | 3.20% | 123,227,540.00 | | | | | 其他 | 145,380,446.88 | 16.80% | | | | 145,380,446.88 | | 合计 | 728,136,439.88 | | 582,755,993.00 | | | 145,380,446.88 |
发展战略和未来一年经营计划
2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方向。针对房地产业务，“中迪·花
熙樾”项目已经建设开发完毕，其工作重点为加快项目配套商业、车位的销售，提高项目回款能力；“中迪·绥定府”项
目在上半年度内完成了部分楼栋的交付，项目将做好后续工程的开发建设，保证工程进度，做好销售工作。“两江·中迪
广场”项目正在加紧推进债务风险化解，与相关债权人协商债务解决方案。公司董事会、管理层十分重视新业务的投资工
作，在持续关注既定的投资方向外，也拓展了投资范围，发掘其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同
生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约
为人民币36,891.91万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付，积极解决债务问题，新业务开拓
方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经营能力。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 133,903,829.28 | 281,280,491.49 | -52.39% | 本报告期公司下属“中迪·绥定府”项目5号
楼和6号楼实现完工交付，但完工房屋数量和
面积较上年同期有所减少，因此公司营业收入
和营业成本较上年同期下降。 | | 营业成本 | 133,775,624.23 | 278,628,095.62 | -51.99% | | | | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 销售费用 | 8,188,518.88 | 11,167,766.00 | -26.68% | 本报告期公司销售费用较上年同期有所减少，
主要是营销推广支出较上年同期有所减少。 | | 管理费用 | 10,181,633.37 | 9,168,815.45 | 11.05% | 本报告期公司管理费用较上年同期略有增加，
变动不大。 | | 财务费用 | 62,250,844.06 | 44,728,244.98 | 39.18% | 本报告期公司财务费用较上年同期增加，主要
是由于本期三峡银行逾期借款产生的罚息、复
利以及加倍的迟延履行判决期间的债务利息较
上年同期增加，以及“中迪·花熙樾”项目保
交楼借款利息本期不再资本化。 | | 所得税费用 | 278,267.12 | -3,264.53 | 8,623.96% | 本报告期公司所得税费用较上年同期变动较
大，主要是受递延所得税费用影响。 | | 经营活动产生的
现金流量净额 | 12,571,287.43 | 24,289,810.97 | -48.24% | 本报告期公司经营活动产生的现金流量净额较
上年同期减少，主要是由于本报告期支付房地
产项目工程施工款项较上年同期增加。 | | 投资活动产生的
现金流量净额 | 38,840.00 | 3,999,977.85 | -99.03% | 本报告期公司投资活动产生的现金流量净额较
上年同期减少较多，主要是由于上年同期公司
收回400万元项目投资款，而本报告期未发生
大额投资活动回款。 | | 筹资活动产生的
现金流量净额 | -95,000.00 | -3,402,157.19 | 97.21% | 报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额
较上年同期增加（即净流出金额减少），主要
是由于本报告期公司收到的关联公司财务资助
借款较上年同期增加。 | | 现金及现金等价
物净增加额 | 12,514,668.21 | 24,888,017.81 | -49.72% | 受到上述因素的综合影响，公司本报告期现金
及现金等价物净增加额较上年同期减少。 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 133,903,829.28 | 100% | 281,280,491.49 | 100% | -52.39% | | 分行业 | | | | | | | 房地产行业 | 133,729,633.71 | 99.87% | 281,238,038.67 | 99.98% | -52.45% | | 其他 | 174,195.57 | 0.13% | 42,452.82 | 0.02% | 310.33% | | 分产品 | | | | | | | 房地产开发 | 133,729,633.71 | 99.87% | 281,238,038.67 | 99.98% | -52.45% | | 其他 | 174,195.57 | 0.13% | 42,452.82 | 0.02% | 310.33% | | 分地区 | | | | | | | 西南地区 | 133,730,377.96 | 99.87% | 281,238,038.67 | 99.98% | -52.45% | | 其他地区 | 173,451.32 | 0.13% | 42,452.82 | 0.02% | 308.57% |
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上
年同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产业务 | 133,729,633.71 | 133,775,624.23 | -0.03% | -52.45% | -51.99% | -0.96% | | 分产品 | | | | | | | | | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上
年同期增减 | | 房地产业务 | 133,729,633.71 | 133,775,624.23 | -0.03% | -52.45% | -51.99% | -0.96% | | 分地区 | | | | | | | | 西南地区 | 133,729,633.71 | 133,775,624.23 | -0.03% | -52.45% | -51.99% | -0.96% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总
额比例 | 形成原因说明 | 是否具有
可持续性 | | 投资收益 | 1,996,623.14 | -2.36% | 主要是康平铁科股权权益法核算投资损益。 | 是 | | 公允价值变动损益 | 0.00 | 0.00% | | 否 | | 资产减值 | -78,885.41 | 0.09% | 主要是其他应收款坏账准备变动。 | 否 | | 营业外收入 | 45,500.68 | -0.05% | | 否 | | 营业外支出 | 5,986,061.47 | -7.08% | 主要是违约支出。 | 否 |
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增
减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资
产比例 | 金额 | 占总资产
比例 | | | | 货币资金 | 55,382,391.65 | 2.91% | 43,947,082.84 | 2.24% | 0.67% | | | 存货 | 1,594,896,024.89 | 83.84% | 1,668,338,013.86 | 84.99% | -1.15% | | | 长期股权投资 | 81,778,476.16 | 4.30% | 80,759,613.02 | 4.11% | 0.19% | | | 固定资产 | 1,402,677.44 | 0.07% | 1,746,154.74 | 0.09% | -0.02% | | | 使用权资产 | 381,434.89 | 0.02% | 1,144,305.01 | 0.06% | -0.04% | | | 合同负债 | 194,533,471.51 | 10.23% | 239,949,771.89 | 12.22% | -1.99% | 主要是本报告期中迪·花
熙樾项目5号楼和6号楼
实现完工交付，结转合同
负债并确认收入。 | | 长期借款 | | 0.00% | 37,043,300.00 | 1.89% | -1.89% | 主要是本报告期末长期借
款转为1年内到期的非流
动负债。 | | 其他应付款 | 205,689,453.59 | 10.81% | 163,966,827.57 | 8.35% | 2.46% | 主要是计入其他应付款-
应付利息的三峡银行贷款
逾期利息增加。 | | 一年内到期的
非流动负债 | 705,901,770.25 | 37.11% | 656,031,987.28 | 33.42% | 3.69% | 主要是本报告期末长期借
款转为1年内到期的非流
动负债，以及1年内到期
的预计负债增加。 |
2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 期初数 | 本期公允
价值变动
损益 | 计入权益
的累计公
允价值变
动 | 本期
计提
的减
值 | 本期
购买
金额 | 本期
出售
金额 | 其他
变动 | 期末数 | | 金融资产 | | | | | | | | | | 1.交易性金融资产
（不含衍生金融资
产） | | | | | | | | 0.00 | | 2.衍生金融资产 | | | | | | | | 0.00 | | 3.其他债权投资 | | | | | | | | 0.00 | | 4.其他权益工具投资 | | | | | | | | 0.00 | | 5.其他非流动金融资
产 | 32,048,489.50 | | | | | | | 32,048,489.50 | | 金融资产小计 | 32,048,489.50 | | | | | | | 32,048,489.50 | | 投资性房地产 | | | | | | | | 0.00 | | 生产性生物资产 | | | | | | | | 0.00 | | 其他 | | | | | | | | 0.00 | | 上述合计 | 32,048,489.50 | | | | | | | 32,048,489.50 | | 金融负债 | 0.00 | | | | | | | 0.00 |
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
| 项目 | 期末 | | | | | | 账面余额 | 账面价值 | 受限类型 | 受限情况 | | 货币资金 | 14,413,816.13 | 14,413,816.13 | 冻结、保证金 | 其中12,000,477.11元为银行按
揭贷款保证金，2,413,339.02元
为涉诉冻结款项。 | | 存货 | 1,508,552,421.61 | 1,295,617,960.85 | 抵押、查封 | 借款抵押担保、诉讼查封 | | 固定资产 | 613,504.28 | 74,196.50 | 扣押、查封 | 诉讼扣押、查封车辆 | | 应收股利 | 1,935,875.16 | 1,935,875.16 | 质押、查封 | 借款质押担保、诉讼查封 | | 长期股权投资 | 87,270,505.96 | 81,778,476.16 | 质押、查封 | 借款质押担保、诉讼查封 | | 其他非流动金融资产 | 30,000,000.00 | 30,000,000.00 | 查封 | 诉讼查封 | | 合计 | 1,642,786,123.14 | 1,423,820,324.80 | | |
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元
| 公司名称 | 公司
类型 | 主要业
务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 达州绵石房地
产开发有限公
司 | 子公
司 | 房地产
开发 | 50,000,000.00 | 575,573,467.43 | -123,603,862.81 | 129,794,363.56 | -21,025,333.30 | -21,041,154.21 | | 重庆中美恒置
业有限公司 | 子公
司 | 房地产
开发 | 20,000,000.00 | 898,016,141.59 | -121,159,702.15 | 744.25 | -47,297,209.75 | -53,294,659.17 | | 达州中鑫房地
产开发有限公
司 | 子公
司 | 房地产
开发 | 60,606,100.00 | 466,620,488.90 | 165,541,834.05 | 3,935,270.15 | -2,435,995.84 | -2,404,643.50 |
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用
| 公司名称 | 报告期内取得和处置子公司方式 | 对整体生产经营和业绩的影响 | | 深圳市陆零玖产业运营管理有限公司 | 设立取得 | 无重大影响 |
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
2025年度，公司房地产业务、新业务投资、缓解债务压力仍然是中心任务，公司将全力持续向前推动。
（一）做好房地产业务的开发建设
2025年上半年度，公司房地产住宅项目“中迪·绥定府”5、6号楼完工交付，后续工程处于建设中，项目公司将全力
确保项目进度符合预定计划，并做好项目销售工作；“两江·中迪广场”项目充分利用政策支持，积极与三峡银行共同切
实推动债务问题的解决；“中迪·花熙樾”项目继续做好配套商业、车位的销售工作，加快项目去化。
（二）继续推动新业务的开拓工作
公司将在维持现有地产业务持续开展，努力化解债务风险的基础上，将更多的精力投入到新业务投资、项目遴选的工
作中去，同时，公司也会做好资金筹划、经营计划的相关安排。现阶段，公司新业务投资工作进一步拓展投资方向，对其
他行业具备潜力的投资项目做可能性的研究和调研，通过多元化的投资手段，加快新投资业务的切实落地。
（三）债务风险化解方案的实施
针对公司债务风险化解的工作，将继续保持与三峡银行的协商沟通，研究债务化解方案的可行性，推动与三峡银行在
债务问题上尽快达成一致。
（四）保证措施
公司于2025年上半年度完成了公司董事会的换届选举，调整了公司内部监督职能部门的职责划分，并完成了新一届董
事会下管理层的聘任。在2025年下半年度的时间内，公司董事会、管理层将切实履行自身职责，提升公司治理能力，加快
公司经营计划的切实落地。
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 ?否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 ?否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 ?否
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 类型 | 日期 | 原因 | | 吴珺 | 董事长、代行董事会秘书 | 被选举 | 2025年07月09日 | 换届 | | 李先刚 | 董事 | 被选举 | 2025年07月09日 | 换届 | | 董克 | 董事 | 被选举 | 2025年07月09日 | 换届 | | 刘子珺 | 职工代表董事 | 被选举 | 2025年07月09日 | 换届 | | 刘罡 | 独立董事 | 被选举 | 2025年07月09日 | 换届 | | 杨亚平 | 独立董事 | 被选举 | 2025年07月09日 | 换届 | | 刘达勇 | 总经理 | 聘任 | 2025年08月19日 | 换届 | | 郭四野 | 财务总监 | 聘任 | 2025年08月19日 | 换届 | | 张辉 | 监事 | 任期满离任 | 2025年07月09日 | 换届 | | 张瀚兮 | 职工代表监事 | 任期满离任 | 2025年07月09日 | 换届 |
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 ?否
五、社会责任情况
不适用。
第五节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告
期末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
?适用 □不适用
鉴于公司连续五年经营亏损，2024年12月31日合并资产负债表的货币资金余额为43,947,082.84元，一年内到期的长期借款余额为539,902,197.57元。这些事项和情况，表明存在可能导致对中迪投资持续经营能力产生重大疑虑的重大不
确定性。立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2024年度财务报告出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保
留意见的审计报告。
2025年半年度内，公司全力推动各项工作的进展，“中迪·绥定府”项目5、6号楼完工交付，共计实现营业收入12,979.44万元；“中迪·花熙樾”项目加快销售项目配套商业、车位等。针对中美恒置业债务事项力争通过协商沟通方式
解决，降低债务风险。在各项工作同时开展的基础上，新业务投资也在加紧推动中，公司拓展了投资思路，对业务规模、
体量适当的项目进行考察，加快新业务投资落地。
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
?适用 □不适用
| 诉讼(仲裁)
基本情况 | 涉案金额
（万元） | 是否
形成
预计
负债 | 诉讼
(仲
裁)进
展 | 诉讼(仲裁)审理结果及影
响 | 诉讼(仲裁)
判决执行情
况 | 披露日期 | 披露索引 | | 中美恒置业
与中建一局
诉讼事项
（中美恒置
业为被告） | 19,504.17 | 否 | 已判
决 | 该案已由重庆市第一中级
人民法院于 2024年6月
19日出具判决书，并已出
具执行通知书。中美恒置
业已与中建一局就工程款
支付签订相关协议。 | 执行阶段 | 2024年04
月26日 | 《证券时
报》、巨潮
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
） | | 中美恒置业
与三峡银行
诉讼事项
（中美恒置
业为被告） | 47,460.26 | 是 | 已判
决 | 该案件已由重庆市高级人
民法院作出终审判决，并
由成渝金融法院出具《执
行通知书》。目前，该案
件处于执行阶段。 | 执行阶段 | 2024年05
月14日 | 《证券时
报》、巨潮
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
） | | 达州中鑫与
德佳建筑诉
讼事项（达
州中鑫为被
告） | 1,185.11 | 否 | 审理
中 | 该案由德佳建筑因建设工
程施工合同纠纷对达州中
鑫提起诉讼。案件由达州
市达川区人民法院受理。 | 审理阶段 | 2025年06
月18日 | 《证券时
报》、巨潮
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
） |
其他诉讼事项 （未完）
|
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