[中报]徐家汇(002561):2025年半年度报告
原标题:徐家汇:2025年半年度报告 2025年 08月 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5 第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................ 8 第四节 公司治理、环境和社会 ...................................................................................................... 21 第五节 重要事项............................................................................................................................... 22 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 28 第七节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 32 第八节 财务报告............................................................................................................................... 33 第九节 其他报送数据 .................................................................................................................... 159 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人韩军、主管会计工作负责人庞维聆及会计机构负责人（会计主管人员）袁思贤声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 1、可能存在消费需求下降、营运成本上升、市场竞争加剧、重大投资等风险，有关风险因素内容与对策措施已在本报告第三节“管理层讨论与分析”部分进行描述，敬请广大投资者注意投资风险。 2、本报告中如有涉及未来计划、行业或业绩预测等方面内容，均不构成 公司对投资者的任何承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 备查文件目录 一、载有公司法定代表人韩军签字的 2025年半年度报告文本。 二、载有公司法定代表人韩军、主管会计工作负责人庞维聆、会计机构负责人（会计主管人员）袁思贤签名并盖章的财务报表。 三、报告期内在《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 四、以上备查文件备置地点：公司办公室。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 √不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 √不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 √否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √适用 □不适用 单位：元
□适用 √不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 √不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 2025年上半年，积极有为的宏观政策持续发力显效，国民经济顶压前行，并保持稳中向好的发展态势。上半年国内生产总值为 660,536亿元，同比上升 5.3%。全国上半年社会消费品零售总额为245,458亿元，同比上升 5.0%。上海市上半年社会消费品零售总额为 8,260.41亿元，同比上升 1.7%。 在“大力提振消费、全方位扩大国内需求”政策引导下，“消费品以旧换新”政策延续，各类消费券轮番发力，消费主引擎作用更加凸显。在服务消费、文旅消费及悦己消费蓬勃发展的引领下，实体零售主动转型或被动调整的节奏进一步加快。百货店及购物中心聚焦业态重构与体验升级，租赁业态占比总体上升，部分项目通过引入二次元店、数字化体验馆等新业态聚客引流。便利店与专业店贴近社区、便捷高效的优势逐步显现，零售额增速高于行业平均水平。传统商超及大卖场仍处于转型收缩期，更多门店加入“对标调改”行列。会员制仓储店、硬折扣零售凭借高性价比和精选商品策略继续扩张，抢占市场份额。电商巨头在“即时零售”赛道的竞争趋于白热化，对线下品类的覆盖面和影响力持续加大。 受外部环境复杂多变，国内有效需求不足、消费信心有待提振等因素影响，实体零售业绩恢复势头依然受限。消费者偏好更加倾向于便捷性、“质价比”及具备情绪价值属性的业态。消费者购买渠道日益碎片化与复杂化，全链路比价行为趋于常态化，对实体零售门店的定价竞争力和成本管控力构成严峻考验。 面对复杂多变的市场环境和更加多元的消费需求，实体零售业仍需紧紧围绕顾客为核心，以“品质、品位和品牌”为着力点，通过互动体验和社交共享打造“空间精美化、创意化；场景体验化、人性化；品牌年轻化、活力化”的良好消费体验；同时积极拥抱数字化、智能化的发展趋势，在积累沉淀经营数据和知识库的基础上，探索“数据-算法-体验”的新范式，推动实体零售业高质量发展。 二、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司整体情况 报告期内，公司坚持“稳中求进、进中谋变，变中有新”的总体思路，统筹推动各项重点任务和创新工作。持续推进上海六百城市更新项目，与商城集团达成合作意向共同推进新六百YOUNG项目，落实汇金各门店业态转型及调改；积极开展促销活动，参与商圈整体营销，多措并举稳固经营业绩；稳步内部管理效能，推进三会制度及内部管理制度修订，提升治理水平。 2025年上半年，公司实现营业收入18,946万元（合并报表口径，下同），同比下降16.44%；归属于上市公司股东的净利润466万元，同比上升325.65%。本期营收下降归母净利润上升的主要原因是，上年同期公司推进重大投资项目对六百闭店及房屋建筑物拆除，同时推进汇联和汇金调改升级对固定资产进行处置报废，从而导致本期营业收入同比下降，一次性费用和损失减少，归母净利润回归上升。 （二）报告期内重要经营情况分析 1、推进城市更新，深化转型升级 公司推进上海六百城市更新项目实施方案深化，同时关注市区两级区域规划和相关调规公示信息进展，持续与政府部门咨询沟通，保持公司风险预判，建立应急预案机制。与商城集团达成新六百 YOUNG合作意向，新六百商管公司设立项目组开展业态规划及招商筹划。汇金徐汇店明确“挤压式”调整策略，系统谋划业态转型方案，深度整合零售品类并扩大租赁业态比重。汇金虹桥店着力构建社区商业生态体系，优化业态结构，加大“二次元”等新兴业态引进力度。汇金南站店坚持“稳商固商”原则，积极推进南、北广场商铺出租，保持稳定经营。汇联商厦主动优化餐饮品牌调整力度，有序推进沿街面形象升级。汇金超市推进主力门店布局调整，结合客流变化优化商品品类。 2、拓展营销场景，强化会员运营 公司统筹组织各子公司积极响应并参与“五五购物节”及“徐家汇消费季”等商圈整体营销活动，把握餐饮、家居等消费券补贴契机，打好“传统促销+联动营销”组合拳。汇金百货策划开展“银发生活节”、儿童爱心义卖等活动，深化客群情感联结；依托贵宾助手与社群裂变工具，优化会员分层运营策略，提升私域流量转化效率。汇联商厦与汇金百货上线“积分商城”平台，推出购物积分兑换虚拟产品功能，会员权益实现“跨平台多元兑换”升级。汇联商厦强化官媒及社交媒体矩阵运营，巩固“食品大王”市场定位。汇金超市扩展“会员日”促销频次，积极把握民生团购需求，在服务社区的同时争取业绩增量。 3、坚持数字赋能，强化品牌建设 继续以全业务流程数字化为目标，实现 RPA二期上线运行，更新销售对账流程，优化人力配置。 完成工程项目管理系统开发，试点系统化管控。深化党建数字化平台应用，实现党建工作全流程记录与全要素管控。自主研发租赁管理系统，推进租赁业务全生命周期管理，迭代后将具备上线条件。汇联商厦成功拓展社区网点凌云店，持续结合社区需求优化商品结构；拓展“汇食皇”自营品牌，围绕顾客需求调整商品结构及供应链合作方，并考察对接新柜选址。自贸区公司新增女装品牌合作渠道，并与箱包品牌达成代销合作，进一步拓宽品牌矩阵。 4、完善制度体系，规范公司治理 根据法律法规及监管要求，研究监事会改革方案，启动《公司章程》及相关三会制度修订。完成《内控手册》第三版汇编，按计划推进日常管理制度体系建设工作，探索“三会+内控+日常管理”制度三位一体机制。持续开展市内外重点商圈商业考察调研，为门店业态转型与调改决策提供借鉴参考。 健全应届生入职培训体系，优化岗位带教与考核机制，并以重大项目为平台锻炼和储备人才梯队。坚持开展同行业上市公司年报分析和青年学堂“头脑风暴”活动，提升团队专业协作能力与创新思维水平。 持续深化安全生产管理，加强现场管理整治提升。 （三）公司下半年主要经营计划 下半年，随着宏观政策效应持续释放，国内经济将在多重动能支撑下继续呈现稳中有进的良好态势。 陆续出台的惠民政策让消费者更有获得感，“以旧换新”与“消费券”政策持续显效，并为提振消费注入新动能。公司将紧抓市场回暖契机与政策红利，积极巩固提升销售业绩；推进重大项目，落实转型升级，提升营销实效，深化数字赋能；对标对表监管要求，提升法人治理水平；努力达成年度各项经营管理目标和总体收益指标。 1、落实重点项目，优化业态布局 公司将密切关注市区两级调规进展，积极与政府部门沟通磋商，加速推进上海六百城市更新项目实施；与商城集团加快协商确定新六百 YOUNG承租等各项商务条件，并落实该项目筹开系列工作。汇金徐汇店落实五至八楼业态及品牌联动调整规划，并完成车库改造，提升消费体验。汇金虹桥店有序推进 B1楼及三楼业态转型，贴近社区需求引入优质品牌，实现多业态协同发展。汇金南站店继续安商稳商，加大招商力度，落实稳定经营。汇联商厦推进沿街外立面及一楼形象提升工程，做好二楼新进商铺招租及开业。汇金超市落实餐饮配套工程改造，做好徐汇店及虹桥店租赁业态招商。 2、把握消费节点，丰富营销矩阵 各子公司将重点把握“周年庆”“年终大促”等消费节点，积极参与“上海之夏”“餐饮消费券”等市区两级各类促消费活动，统筹策划系列主题营销。汇金百货依托特色服务推动精准营销，优化新媒体平台运营，拓展用户覆盖面；持续完善贵宾助手，优化服务流程标准，拓展积分兑换平台及资源，提升会员粘性与转化效率。汇联商厦围绕传统节气设计营销方案，开展会员沙龙活动，加大老字号品牌宣传推广力度。汇金超市加强政企协同，积极拓展团购资源渠道，并加大营养品等优势品类促销推广。 3、深化数字运营，加速市场拓展 持续跟踪党建数字化平台、工程管理、积分商城等系统运行和 RPA运用情况，深化数据分析与业务洞察，支撑经营决策优化；推进租赁系统的测试、部署和实施。继续推进“汇食皇”自营品牌新址实地考察，并开出新专柜；推进“汇联食品”社区门店布局，构建新的业绩增长点。自贸区公司坚持品质导向，稳步优化女装门店布局，探索轻资产模式下的多品牌矩阵式运营路径。卖科公司加快自主研发进程，围绕市场需求开发新产品，持续完善法人治理结构，积极开展市场化运作。 4、完善规章制度，优化管理效能 根据节点要求，有序推进监事会改革，优化董事会结构，调整审计委员会职能，完善上市公司治理结构，并完成《公司章程》等相关三会制度修订。结合重点项目进程，加强信息披露的及时性、准确性与完整性。配合经济责任审计及“下察一级”工作，保持风清气正的良好工作氛围。强化租赁业务、工程施工等重点领域的制度建设、执行和监督力度，进一步加强制度培训及宣贯力度。加强干部队伍建设，通过岗位竞聘、轮岗实践、下沉一线等方式健全人才梯队储备体系。结合岗位实际需求，持续完善新入职大学生人才选育机制，并通过高管课堂、“头脑风暴”等活动，提升组织效能与综合素质。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 （四）门店情况 1、区域情况
2、收入前 10名门店情况
单位：万元
5、分经营模式信息 单位：万元
（五）线上销售情况 公司主营百货零售业，以门店实体销售为主，线上销售占比较小，对整体经营情况影响较小。 （六）采购仓储物流情况 1、前五大供应商情况
公司的存货主要为自营商品存货。存货管理政策的主要目标是维持合理库存量，加快资金周转，保证商品在各流转环节的安全。公司定期对商品存货进行实物盘点，百货类自营商品每季度实盘一次，超市类自营商品每半年实盘一次。此外，公司与供应商签订的合同中约定了商品退货条件和商品坏损补偿条款。 存货的会计政策详见“第八节 五 17”。 （七）自营品牌情况 公司自营品牌尚处于培育期，商品销售收入占比较小，低于公司总销售收入的 5%。 三、核心竞争力分析 1、黄金地段和自有物业 公司下属主要门店处于上海市级商业中心的黄金地段，聚客优势明显。绝大多数门店为自有物业，自有物业在锁定经营成本同时，获得了良好的商业价值，公司经营和盈利水平持续性得到有效保障。 2、市场细分和错位经营 公司具备丰富的零售业管理经验，能够深刻把握消费者需求。所属汇金百货、汇联商厦以清晰的市场细分，通过错位经营战略分别服务中高档及大众消费需求，最大限度覆盖了不同消费层级。 3、成熟模式和 IT技术 公司具有长期合作的优质供应商资源，并具备涵盖商品定位、采购招商、商场布局等完备的管理体系，具备成熟的门店运营能力。同时公司研发的 E-MEC系统日趋完善，有效提高运营效率，为线下业四、主营业务分析 概述 参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 √不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
√适用 □不适用 单位：元
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 √不适用 五、非主营业务分析 □适用 √不适用 六、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元
3、以公允价值计量的资产和负债 √适用 □不适用 单位：元
无 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 √否 4、截至报告期末的资产权利受限情况 无 七、投资状况分析 1、总体情况 √适用 □不适用
公司于 2024年 3月 25日召开 2024年第一次临时股东大会，审议通过《关于调整上海六百城市更新项目投资的议案》。本报告期内，项目进度延缓，目前仍未取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，暂无法对项目进行工程建设。公司仅执行前期签署合同相关内容，未有新签合约。 注：投资/投入金额为公司为本项目签约金额。 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 √不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 √适用 □不适用 单位：元
2025年 5月 17日，在《上海市徐汇区徐家汇社区 C030202 单元控制性详细规划 58街坊局部调整公众参与草案》公示（以下简称“调规公示”）中，本项目的建筑指标较之前公示的方案有显著变化，因此，不排除公司需根据调规公示结果对本项目设计方案、投资总额及建设周期进行调整的可能。 截至报告日，有关部门尚未对该调规方案做出批复，公司将高度关注并密切跟踪进展，继续加强同相关部门沟通，推动项目进程。 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 √适用 □不适用 单位：元
□适用 √不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 √不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 八、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 √不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 √不适用 九、主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元
□适用 √不适用 主要控股参股公司情况说明 公司主要控股参股公司情况详见“本报告第八节 十、在其他主体中的权益。” 十、公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 十一、公司面临的风险和应对措施 1、消费需求下降的风险 尽管当前国内市场回暖和复苏态势延续，总体向好趋势持续巩固，但受到国内外风险挑战等多重因素影响，实体经济走势存在较大波动风险，有效需求、消费信心和社会预期依然偏弱，实体零售业整体面临消费需求下降从而导致销售业绩下降的风险。 公司将积极关注市场动态，结合自身优势开展营销活动，活跃商场氛围，为消费者持续创造安心、放心、高品质的购物环境。 2、营运成本上升的风险 零售行业的劳务成本、租赁成本、改造成本、物流成本及数字化成本等呈持续上升态势，日益增长的营运支出，将使公司面临盈利能力下降的风险。 公司将通过加强内控、完善流程、提升效率等方式力争合理控制各项营运成本。 3、市场竞争加剧的风险 消费者行为与习惯改变，商业地产持续入市以及电商分流等因素，仍对实体零售形成挑战，激烈的市场竞争使公司面临市场份额和盈利能力下降的风险。 公司将充分发挥自身优势，主动参与市场竞争，进一步提升商品和服务品质，强化体验性消费，加强商品品质保证；同时，加强零售新技术利用，以 E-MEC系统为核心推进全渠道全融合建设，进一步巩固和提升核心竞争力。 4、重大投资的风险 公司投资上海六百城市更新项目，可能存在因区域规划、政策调整或项目复杂程度较高导致顺延、变更、中止或终止的风险，且存在一定不确定性。本项目建设周期较长、投入较大，可能存在现有项目规划与未来消费需求不匹配，造成公司经营利润下滑的风险。 公司将做好项目全流程管控，尽量缩短改造期。力争通过更新改造，充分发挥黄金地段的商业价值，有效带动客流，提升公司盈利能力及核心竞争力。 十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况 公司是否制定了市值管理制度。 √是 □否 公司是否披露了估值提升计划。 □是 √否 其他说明： 为进一步加强公司市值管理工作，公司根据《上市公司监管指引第 10号——市值管理》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规和规范性文件，并结合《上海市国资委关于加强我市国有控股上市公司市值管理工作的若干意见》相关要求，主动制定《市值管理制度》，切实规范公司市值管理行为，维护公司及投资者的合法权益。 《上海徐家汇商城股份有限公司市值管理制度》详见公司指定信息披露网站巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。 公司将以继续高质量发展为目标，聚焦主营业务，健全市值管理工作机制，不断优化信息披露与内控管理工作。持续重视投资者回报，切实增强投资者对公司价值的认可。 十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况 公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。 □是 √否 第四节 公司治理、环境和社会 一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用
□适用 √不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 √不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。（未完）  |