[中报]三湘印象(000863):2025年半年度报告摘要
三湘印象股份有限公司2025年半年度报告摘要 一、重要提示 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监 会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
□适用 ?不适用 董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 □适用 ?不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □适用 ?不适用 二、公司基本情况 1、公司简介
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
单位：股
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 ?不适用 4、控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 □适用 ?不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 实际控制人报告期内变更 □适用 ?不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用 ?不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。 6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况 □适用 ?不适用 三、重要事项 （一）报告期内公司从事的主要业务 1、文化业务 公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象?刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。 根据文旅部发布的数据，2025年上半年，国内旅游总人次32.85亿，同比增长20.6%。国内游客出游总花费3.15万亿元，同比增长15.2%。2025年上半年，以传统文化、非遗体验、民俗活动等为代表的特色旅游场景热度高涨，成为游客追捧的热门之选，文博场馆、文艺展演、文化新空间等成为旅游消费新风尚；县域城市、小众目的地、夜间文旅消费集聚区等吸引力加速提升，进一步拓展了文旅消费空间，激发了消费新活力。行业政策方面，报告期内，国务院发布2025年《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》，聚焦文旅场景和旅游消费业态，提出六大方面18项具体措施，着力将文化旅游行业培育成支柱产业。 随着传统文化元素在文旅产业中愈发深入的融合，公司旗下各演艺项目市场热度持续升温。《印象大红袍》在春节期间6晚合计演出25场，接待观众近5万人次。室内大型情境体验剧《又见平遥》因其剧情展现了独具特色的时代、地方文化引发了全网热议，五一假期每日加演至5场仍供不应求。另外，《又见敦煌》《印象武隆》《知音号》等项目在节假日期间门票销售火热，充分展现了公司旗下演艺项目的市场竞争力和品牌影响力。 报告期内，公司文化业务经营情况概要： 坚持科技赋能，着力培育创新型项目标杆。报告期内，公司首个集编创设计、集成制作及主导运营于一体的文旅演艺项目《印象?妈祖》市场反响热烈。该项目结合市场反馈，对音效环绕、舞台设备、舞段编排、互动体验等室内演艺开展了全面升级，并新增了含有飞天凤凰、烟花瀑布、梦幻灯光秀场等元素的室外沉浸式祈福仪式演艺，观众体验感和好评度持续增强。项目积极融入“跟着赛事、影视、非遗去旅行”等新型旅游模式，深度参与湄洲岛当地主题旅游线路、节庆活动、赛事活动，进一步激活项目市场活力，成为了湄洲岛文旅“新名片”。公司旗下首个纯数字化文旅项目《又见恐龙》XR嘉年华于2024年12月1日至2025年3月30日在上海自然博物馆首展，开展4个月接待观众超5万人次。5月份该项目已跨城市成功复制至辽宁沈阳，后续向更多城市公共空间的迁移复制合作也正在接洽推进中。 坚持多元布局，持续扩容储备项目。公司从“城市文旅新空间打造”维度发力，提前布局多元业态体系，通过深度应用VR/AR、全息投影等前沿数字技术，推进公司演艺布局从旅游景区向都市内、虚拟空间中延伸，构建沉浸式体验新范式，为游客带来更加个性、丰富的旅游体验。报告期内，公司重点推进旅游城市非遗演艺、城市中心文博项目等布局，部分项目有望在年内实现签约；继续稳步跟进及维护前期未落地项目，山东滨州蒲湖演艺项目室外部分已进入制作阶段，佛山东华里项目已进入深化设计阶段；另有安徽、山东、黑龙江、贵州、云南等地的10余个储备项目正在洽谈推进中。 坚持产业升级，加速推进文化演艺产业链的延展升级。在上游内容创作、制作统筹、版权管理的优势基础上，进一步夯实中游演出运营、技术保障等核心环节，同时在下游消费场景拓展及衍生品开发等领域取得积极进展。报告期内，公司同步优化调整文化业务组织架构，加强人才队伍建设，为产业链升级提供有力支撑。 报告期内，公司获评第十三届“金智奖·杰出上市公司品牌奖”、第七届文旅风尚榜“最佳文旅大消费上市公司奖”、2025年迈点品牌指数MBI“2024年度文旅集团MBI百强品牌”；《印象?妈祖》项目获评2025TRUE文旅超级评价榜“2024TOP20卓越文旅项目”；《又见平遥》项目成功入选联合国教科文组织国际创意与可持续发展中心首期“数字环境下保护与促进文化多样性示范案例”，成为20个优秀案例中唯一入选的演艺项目。 2、地产业务 公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级AAA级企业。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。 公司紧跟绿色智能技术发展潮流，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以上海三湘为核心体，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个AAA级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。 2025年上半年，中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。 二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。政治局会议定调房地产进入稳市场新阶段。房地产金融环境持续宽松，4月份两部门出台一揽子金融政策，降成本、扩需求、稳预期三管齐下稳需求。多地出台促消费政策，并进一步放开行政管控促刚需和改善性需求释放。报告期内，公司积极推进存量房产去化及盘活工作，取得了一定效果。 报告期内： （1）新增土地储备项目 无 （2）累计土地储备情况 无 （3）主要项目开发情况
□适用 ?不适用 3、融资途径 单位：万元
（1）公司发展战略 公司以“加快发展文化产业，加速存量资产去化，积极布局战略性新兴产业和未来产业”为核心方向，着力推进三大战略举措： ①聚焦文化产业深耕升级 深耕文化产业核心领域，通过资源整合与创新赋能，推动产业向高质量、高附加值方向升级，巩固并提升核心竞争力。 ②加速房地产存量资产处置 有序推进房地产存量资产去化，优化资产结构；明确未来不再新增房地产开发业务，集中资源转向更具潜力的领域。 ③布局新质生产力相关领域 积极探索并拓展符合国家政策导向的战略性新兴产业及未来产业，重点关注AI、机器人、半导体、新材料等新质生产力领域，培育新的增长引擎，驱动公司实现高质量、可持续发展，持续创造经济价值与社会价值。 （2）经营计划 文化业务方面，从重点项目提质增效、科技赋能推动业务升级、探索多元业态布局等方向出发，进一步提升文化产业经营规模和盈利能力，提档公司文化产业行业竞争力。具体计划包括：通过精准营销策略和市场推广举措提升《印象?妈祖》项目盈利能力；以《又见恐龙》XR嘉年华为样板，开展业务复制、版权合作及IP输出；结合各地在地文化内容，开发数字文化资产，探索XR新业务应用场景；坚持非遗活化传承，推进旅游城市非遗演艺项目开拓，助力地方政府推进非遗展演进商圈、进景区、进街区；着力打造城市文旅新空间，筹划布局城市中心文博项目，助力地方博物馆、科技馆等策划推出高品质数字化特展；推进佛山东华里项目编创设计；推进滨州项目制作进程；深化政企合作，拓展各地客户资源，推动储备项目落地。 地产业务方面，聚焦燕郊项目，全力提速三湘森林海尚城的销售去化与交房进度，以销定产，以存量去化为抓手大幅扩充经营现金流，确保燕郊项目实现可持续稳健发展；盘活上海资产，积极推动盘活上海等地存量资产，通过存量资产盘活高效增厚经营现金流，为公司布局新质生产力注入充沛资金动能，筑牢坚实后盾。 5、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用□不适用 截至2025年6月30日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为157,120.21万元,主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保126,939.00万元。 （二）报告期内其他重大事项的说明
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