[中报]三六五网(300295):2025年半年度报告
原标题:三六五网:2025年半年度报告 2025年半年度报告 2025-024 2025年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人胡光辉、主管会计工作负责人胡光辉及会计机构负责人(会计主管人员)王朵声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告需提醒投资者特别关注的风险包括：公司所服务的房地产市场持续低迷的风险；公司业绩低于预期的风险等。本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面对的风险及应对措施”部分对风险进行了描述分析，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 .................................................................. 9 第四节 公司治理、环境和社会 .............................................................. 18 第五节 重要事项 .......................................................................... 20 第六节 股份变动及股东情况 ................................................................ 25 第七节 债券相关情况 ...................................................................... 30 第八节 财务报告 .......................................................................... 31 备查文件目录 1、载有公司法定代表人签名的2025年半年度报告全文的原件； 2、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告原稿； 4、其他备查文件。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年 年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 公司注册情况在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 一、报告期内公司所处行业情况 受去年9.26中央出台的信贷等一揽子政策刺激，2025年一季度全国房地产市场下滑趋势有所遏制，初步呈现止跌回稳态势，一线城市及其他核心城市的恢复相对明显；但随着国际经济形势不确定性的增加，以及政策效应的消退，二季度以来市场整体表现再度疲软，景气度再次回到9.26之前；新房市场持续低迷，根据克而瑞的相关报告，2025年1-6月百强房企销售金额1.78万亿元，同比下滑11.4%；其中4月、5月、6月同比降幅分别是-44.9%、-8.65%和-21.5%；而二手房市场在政策的刺激和价格调整的作用下，同比有起色，但二季度热度也不如一季度。 从政策面看，自9.26中央提出“要促进房地产市场止跌回稳”的三个季度以来，政策的主基调一直是围绕“止跌回稳”展开，一方面通过信贷和因城施策等措施，减轻购房者负担，提振需求，另一方面则采用多种措施 “去库存”；在稳步推进的“去库存”各项措施中对于市场影响比较直接的是回收存量土地、城中村改造、现房收储三大手段，回收存量土地和现房收储政策可以在一定程度缓解开发企业资金周转问题， 不过会受制于地方财政能力；相对而言，城中村改造及其升级版的“城市更新”更具重要意义，也将是未来的政策重点2025年4月25日，中共中央政治局召开会议指出，要加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。 5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅《关于持续推进城市更新行动的意见》。主要目标是：到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善。5月 20日，财政部、金融监管总局、发改委等表示，将继续通过中央补助资金、中央预算内投资、超长期特别国债、增发国债、税费优惠等多元渠道支持城市更新；如果这个战略能够实现正向反馈循环将会对房地产市场长期稳定提供基础。 但需求端的信心和预期仍在修复过程中，且由于国际经济形势不确定性仍然存在，宏观经济预计会继续承压，需求端的修复需时预计会延长； 因此我们认为，止跌回稳的趋势确定，但其过程并不会一帆风顺，是会有波动和反复的，同时也是需要中央和地方继续加大政策力度才能确保的。 金服业务方面，根据央行发布的 2025年二季度小额贷款公司统计数据报告，截至 2025年 6月末，全国共有小额贷款公司 4974家，较 2024年6月末减少了454家，贷款余额 7361亿元，较2024年末减少约 187亿元。在全面降息的大背景下，小贷公司的生存空间愈发狭窄。 政策面预计仍维持强监管态势，因此市场环境不利和强监管的情形下，小贷业务更需要立足初心，充分挖掘小微企业、普惠金融的需求，不断提升服务能力、风险控制能力以及科技服务能力。 我国保理行业正处于成长期，近年来保理业务规模持续增长，根据中国服务贸易协会商业保理专业亿元，三年增速分别为 34.7%、10.9%和 20.5%。2024 年，商业保理年业务量已超 3 万亿元。虽然保理行业有一定的逆周期属性，但对风险控制能力的要求也更高了。 二、公司所从事的主要业务 一）“365淘房”业务 “365淘房”是基于技术驱动的互联网专业数据运营平台，目前主要面向房企、中介和购房者服务。 本报告期内公司继续贯彻业务调整战略，努力打造国内领先的地产产业链流量、数据专业运营商；在保持传统的网络广告业务同时，公司淘房业务继续重点发展以数据和技术驱动的数据服务，即以大数据、云、AI等技术为依托，通过引流等增长方式，结合私域运营，通过数据归集、分析和挖掘等来实现购房者需求和意向项目的精准匹配，不仅帮助购房者提升选房效率，而且满足房企精准营销，以营销效果为导向的需求； 公司“365淘房”业务主要收入模式目前主要为网络广告收入、B端客户的数据运营服务收入，其他房产营销服务收入等。 二） “365金服”业务 “365金服”主要是基于房地产交易等场景为用户在存量房交易、生活消费方面提供金融服务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金平台，以交易场景为基础，自营、合作渠道并存的金融服务体系。 同时还积极探索为电商业务提供保理服务，365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入和保理相关收入。 三）租赁及其他服务 公司将部分办公场所以及以前业务中获得的房产用于对外出租。其收入主要是租赁收入及其他资产处置收入。 三、报告期内公司主要工作 公司2025年重点工作： (一) 在存量业务中寻找收入增长点 公司2025年度规划重点是实现止跌企稳；面对今年二季度极为不利的环境，公司已通过加大营销力度，扩大服务范围等措施增收，下半年还会重点开展以下一些工作，确保收入，实现公司规划： 1、在合肥试点拓展新房业务与线下渠道的融合，实现新房市场服务的完整闭环，通过线上强大的AI算法和数据模型与线下渠道服务优势，精准匹配购房者需求与房源，实现高效转化，为公司增收提2、加快存量房模式的试点，开拓新的市场空间； 3、金服业务将落地一些已验证成熟的新产品，特别是开展不良资产处置合作，开拓新的市场，提升业务收入。 （二）新技术 新产品 在淘房业务方面，公司继续深化大模型AI在公司平台的应用，已初步建立专用智能Agent, 通过用Agent运营实现房客自动化匹配，并通过试点实践，不断改善算法，提升信息的推荐效率，回复率、多轮回复率、推荐打开率等关键指标均得以提升，转化效率也进一步得到提高。公司还利用AI技术实现增长渠道多元化，流量投放也更加精准，有效降低运营成本的同时改善了运营效果；公司在存量房市场基于数据的精准营销服务模式已完成升级改造，并已开始在南京、合肥分别开展流量模式和闭环模式验证试点；并将该服务模式中在经纪人服务方面所获得的经验用于对新房市场服务模式的升级中，有效提升新房市场服务能力。 在金服业务方面，公司一方面继续加强风险控制，放贷审核、贷中管理等更加严格；另一方面也在积极开发探索一些风险可控、收益中等、有规模的新业务品种，丰富金融服务产品线。 （三）房产以外领域谨慎开拓新机会 公司还在积极寻找房地产行业以外的投资并购机会，开拓新的发展方向。 二、核心竞争力分析 本报告期内公司核心竞争力未发生重大变化： 1、平台及客户资源优势 公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘房”等网络平台，具有多年营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、提高服务品质，因此拥有了一批长期稳定合作的客户群；在所服务的区域内建立了一定的品牌知名度。 2、专业服务能力 公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入了解，也建立了具有丰富房地产营销服务经验和掌握最新互联网营销玩法的业务团队。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二手房、租赁、家居到生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服务。 3、研发、技术优势 通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研发团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善用户体验。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 占比10%以上的产品或服务情况 ?适用 □不适用 单位：元
为当期费用进行核算，因此营业成本与同期不具可比性。 四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
无 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况 无 六、投资状况分析 1、总体情况 □适用 ?不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、以公允价值计量的金融资产 □适用 ?不适用 5、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1） 委托理财情况 ?适用 □不适用 报告期内委托理财概况 单位：万元
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形 □适用 ?不适用 （2） 衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 （3） 委托贷款情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在委托贷款。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 □适用 ?不适用 公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。 九、公司控制的结构化主体情况 □适用 ?不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1、公司所服务的房地产市场波动风险，公司所服务的房地产市场虽然在政策推动下出现止跌回稳态势，但仍存在反复和不确定性，市场供需双方的信心恢复和预期调整需时；针对市场风险，公司一方面相信中央和地方会出台更多更有效的政策来改善市场环境，同时公司管理层也将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。 2、公司业绩低于预期的风险，公司2025年上半年经营业绩因市场尤其是第二季度走势疲软而低于预期，下半年市场仍存在较大不确定性。针对此项风险，公司已在二季度加大营销力度，开展增收节支行动，在主营业务方面具体措施包括：下半年淘房业务将积极拓展存量房市场的精准营销服务，并还将与线下渠道合作，实现新房业务线上精准线索与线下渠道的高效融合，提升服务能力同时也提升收入；金服业务也在风险可控的前提下落地已试点有效的新产品，为公司开拓新的市场空间。 3、公司的金融服务业务可能受政策调整、市场因素影响，存在发展受限的风险，也继续存在个别贷款对象逾期违约的风险。公司金服业务目前仍以互联网小贷为主，根据相关监管政策，未来业务开展空间可能会受限；针对此项风险，公司将跟踪金融监管的政策走势，在合规范围内积极探索新渠道和新业务空间。对于逾期风险，公司将继续加强风控，并增加多样化交易场景支持，对贷款审核更加严格。 4、互联网技术更新快，AI等新技术、新应用不断涌现，用户体验和需求也在不断变化，公司如果不能及时完善产品，可能到时用户体验和黏性下降，不能完全满足客户需求的风险。公司一直以来都很注重技术和产品开发，在不断改进现有网站平台的同时还跟踪最新技术、行业应用的发展趋势，进行技术储备。 十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 ?适用 □不适用
公司是否制定了市值管理制度。 □是 ?否 公司是否披露了估值提升计划。 □是 ?否 十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况 公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。 □是 ?否 第四节 公司治理、环境和社会 一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 四、环境信息披露情况 上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单 □是 ?否 五、社会责任情况 1. 合规经营，持续规范运作 公司坚持合规经营、规范运作原则，高度重视合规管理工作，公司形成了良好的合规、守法的文化氛围，本年度公 司未发生重大违法违规事件。 2. 股东和债权人权益保护 报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所创业板股票上市规 则》 和《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》等相关法律、法规以及公司章程的规定，公平、真实、完整、 准确、及时、透明地披露相关信息，公平对待所有投资者，与所有投资者保持良好的沟通，确保全体股东有平等的机会 获取信息。报告期内，股东大会、董事会、监事会运作规范有序，协调运转，有效制衡，切实保障全体股东及债权人的 合法权益。 3. 员工权益维护 公司从事互联网服务，人力资源是公司最重要的资源，因此公司高度重视员工权益，公司严格遵守有关法律法规， 劳动关系规范，本报告期虽然因市场环境持续恶化，公司不得不持续进行人员优化，但都按照有关法律法规要求给予补 偿。公司提倡以人为本理念，倡导“简单关系，和谐氛围”的企业文化；经常性开展业务培训、管理培训，注重对员工 的长远培养，努力为员工提供更多的发展机会；不断完善激励约束体系，让员工分享企业发展成果，与企业共同成长。 此外，公司组织亲子活动、成立了观影社、球类俱乐部等，丰富员工生活。 第五节 重要事项 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □适用 ?不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期 末超期未履行完毕的承诺事项。 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在上市公司发生控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况。 三、违规对外担保情况 □适用 ?不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □是 ?否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会、审计委员会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □适用 ?不适用 七、破产重整相关事项 □适用 ?不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 九、处罚及整改情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □适用 ?不适用 十一、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □适用 ?不适用 3、共同对外投资的关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □适用 ?不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、与存在关联关系的财务公司的往来情况 □适用 ?不适用 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。 6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况 □适用 ?不适用 公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。 7、其他重大关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期无其他重大关联交易。 十二、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1） 托管情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2） 承包情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3） 租赁情况 ?适用 □不适用 租赁情况说明 公司将部分闲置的办公场所和其他房产用于对外出租，具体收入情况详见本报告第八节财务报告之合并财务报表项目注 释的租赁部分。 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。 2、重大担保 □适用 ?不适用 公司报告期不存在重大担保情况。 3、日常经营重大合同 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 十三、其他重大事项的说明 □适用 ?不适用 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。 十四、公司子公司重大事项 ?适用 □不适用 公司控股子公司南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司（以下简称：小贷公司）一直就2023年度个别贷款对象借 款违约展开追索，近期小贷公司与上述违约贷款对象中高某、张某等通过法院调解方式达成民事调解，确认: 1、高某截至2023年9月26日尚欠小贷公司本金24502801.33元及利息，此款高某分两期偿还如下：于2027年7月1日前 归还本金2700000元，于2028年7月1日前归还剩余全部本金21802801.33元及利息；如有任意一期未按上述约定履行还款义务，则还需自2023年9月26日起，以剩余未付本金为基数按一年期LPR四倍的利率标准向原告支付逾期 利息，且小贷公司可以有权就上述全部债向人民法院申请强制执行，并有权就高某同案担保关联人名下位于北京市丰台 区XX路XX号的不动产、北京市朝阳区XXX路XX号共计43个车位折价或者以拍卖、 变卖该不动产、车位所得价款优先 受偿； 2、张某截至2024年11月12日尚欠小贷公司本金20200833.33元及利息，此款张某分两期偿还如下：于2027年7月1日前归还本金2300000元，于 2028年7月1日前归还剩余全部本金17900833.33元及利息；如有任意一期未按上述约定履行还款义务，则还需自2024年11月12日起，以剩余未付本金为基数按一年期LPR四倍的利率标准向原告支付逾期 利息，且小贷公司可以有权就上述全部债向人民法院申请强制执行，并有权就张某名下位于北京市丰台区XX路XX号的 不动产、其同案担保关联人名下北京市朝阳区XXX路XX号共计45个车位折价或者以拍卖、 变卖该不动产、车位所得价 款优先受偿； 3、相关的律师费、案件受理费用由高某、张某承担。 4、基于谨慎原则，公司在2023年度报告中已就这两项借款违约进行了全额单项计提。 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股
□适用 ?不适用 股份变动的批准情况 □适用 ?不适用 股份变动的过户情况 □适用 ?不适用 股份回购的实施进展情况 □适用 ?不适用 采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况 □适用 ?不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □适用 ?不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 ?不适用 2、限售股份变动情况 □适用 ?不适用 二、证券发行与上市情况 □适用 ?不适用 三、公司股东数量及持股情况 单位：股
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