[中报]三木集团(000632):2025年半年度报告
原标题:三木集团:2025年半年度报告 【2025年8月】 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林昱、主管会计工作负责人林廷香及会计机构负责人(会计主管人员)谢荣善声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 半年度报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成本公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 公司已在本报告第三节“管理层讨论与分析”中详细描述公司未来发展可能面临的风险及应对措施，敬请广大投资者予以关注。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................................... 9 第四节 公司治理、环境和社会 ................................................................................................................................ 20 第五节 重要事项 .............................................................................................................................................................. 22 第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................... 33 第七节 债券相关情况 .................................................................................................................................................... 37 第八节 财务报告 .............................................................................................................................................................. 38 第九节 其他报送数据 .................................................................................................................................................... 150 备查文件目录 （一）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司法定代表人签名、公司盖章的2025年半年度报告及摘要原件。 （三）报告期内在《证券时报》《中国证券报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正 本及公告的原稿。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。 公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股 协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团 逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，报告期内荣膺福建省企业 100强，福建省服务企业 100强，中国服务业企业 500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸 制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区，外贸进出口总额连续多年名列福州市 第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，不仅涵盖了项目开发业务还包括经营 性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种类型。公司先后获得“国家一级物业管理企业”“中国房地产开发经营 诚信企业”“福州优秀服务企业”等荣誉。公司经营性项目长沙黄兴南路步行街是长沙市最繁华的地段之一，2022年荣 获“全国示范步行街”的称号。创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务 顾问等，主要投资方向为硬科技、新能源和医药领域等。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （一）报告期内公司所处的行业情况 1、进出口贸易行业情况 2025年上半年度，我国外贸在复杂环境下保持动力、展现活力，尽管面临外部不确定性，但多元稳定的市场、创新 优质的产品、应变求新的外贸主体，使得我国进出口规模站稳20万亿元台阶，创历史同期新高，连续7个季度保持同比 增长。据海关统计，上半年，我国货物贸易进出口 21.79万亿元，同比增长 2.9%。其中，出口 13万亿元，增长 7.2%； 进口8.79万亿元，下降2.7%。 上半年，新兴市场对我国进出口贸易贡献突出，我国对共建“一带一路”国家进出口 11.29万亿元，增长 4.7%，占 进出口总值的51.8%，较去年同期提升0.9个百分点。其中，东盟仍为我国最大贸易伙伴，进出口总值3.67万亿元，同 比增长9.6%，占我国外贸总值的16.8%，对传统市场出口稳定增长。上半年，我国对欧盟进出口2.82万亿元，同比增长 3.5%，平均每天进出口超过 150亿元，欧盟稳居我国第二大贸易伙伴地位。出口结构升级，高端制造与绿色产品引领出 口：机电产品出口 7.8万亿元，同比增长 9.5%，占出口总值 60%；高端装备（如工业机器人出口增 61.5%）、“新三样” （新能源产品）增长12.7%。 2、城市产业发展行业情况 2025年上半年全国房地产市场呈现"投资收缩、销售降幅收窄、政策效果显现"的总体特征。（1）开发投资持续收缩：全国房地产开发投资 46,658亿元，同比下降 11.2%，其中住宅投资 35770亿元，下降 10.4%；房屋新开工面积 30,364万平方米，同比下降 20%，住宅新开工下降19.6%；房屋竣工面积 22,567万平方米，同比下降 14.8%，住宅竣工 下降 15.5%。（2）销售市场边际改善：新建商品房销售面积 45,851万平方米，同比下降 3.5%，降幅较去年同期收窄 15.5个百分点；商品房销售额 44,241亿元，下降 5.5%，降幅同比收窄 19.5个百分点；6月末商品房待售面积 76,948 万平方米，连续4个月减少。（3）市场分化特征显著：核心城市改善型项目表现突出，北京、上海等一线城市新房销售 面积同比增长；二手房市场活跃度高于新房，重点城市二手房成交量同比增长；百城新房价格累计上涨 0.97%，而二手 房价格下跌2.88%。 政策效果逐步显现：房地产开发企业到位资金降幅同比收窄 16.4个百分点，其中国内贷款增长 0.6%；70城新建商 品住宅价格同比降幅连续收窄，6月降幅较上月收窄0.4个百分点；土地市场呈现"量减价增"，300城宅地出让金同比增 长 24.5%。当前房地产市场仍处于筑底阶段，虽然主要指标降幅收窄，但开发投资持续下滑、房价环比仍呈下跌态势， 显示市场完全企稳仍需时日。 综上，2025年上半年我国房地产行业处于筑底转型阶段：尽管投资、销售等核心指标仍处下行通道，但降幅收窄、 库存持续去化及部分资金端改善表明市场正“向止跌回稳方向迈进”。随着国家需求端刺激加码、供给端改革深化等政 策加持，为下半年企稳奠定坚实基础。 3、经营性物业运营管理行业情况 根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本的调查数据，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成百大商业街（百街）商铺租金指数。2025上半年，经营性物业运营管理行业呈现“租金普降、空置分化、供给过剩、需求向新” 的特征。尽管短期承压，但政策驱动消费修复（如上海、三亚）、企业战略聚焦效率提升、资本加码核心资产（长租公 寓、街铺）等积极因素，为行业中长期转型升级提供动能。根据中指研究院发布的2025年上半年商业地产租金数据，全 国重点城市“百街商铺”平均租金为 24.16元/平方米/天，环比 2024年下半年下跌 0.35%，但跌幅较 2024年下半年收 窄0.16个百分点。 展望下半年，需重点关注存量改造进度与新兴消费业态的可持续性，物业运营应从“增量扩张”转向“存量提质”。 中指研究院预计，我国将实施更加积极有为的宏观政策，加快推进“两重”“两新”工作。消费市场或延续当前稳健恢 复态势，重点城市商铺租赁需求有望持续释放。写字楼市场运行面临结构性调整，高技术制造、信息服务、商务服务等 增长较快行业的租赁需求有望回暖，外向型企业经营预期出现改善迹象，但整体办公租赁需求仍待恢复。 4、创业投资行业情况 2025年上半年，国内创业投资市场呈现结构性回暖与赛道分化的特征。根据 wind等统计，全国投融资事件总数4929起，与 2024年同期基本持平，但行业分布和资金流向出现显著变化。主要特点如下：1、行业集中度提升，四大领 域领跑：电子、IT、医疗健康稳居活跃度前三，装备制造行业凭借机器人赛道的爆发跻身第一梯队。2、热门赛道与大额 融资聚焦硬科技：机器人领域成为“双冠王”；AI与算法服务持续吸金；航空装备（低空经济/商业航天）活跃度飙升 40%，从小众赛道逼近前十。3、区域与资本结构分化：北京、上海、深圳融资事件均超 200起，深圳以 302亿元融资额 居首。人民币基金占融资总额93%，美元投资占比降至7%的历史低点，反映本土化投资趋势强化。 上半年，市场在政策支持与技术突破驱动下转向“理性繁荣”，资本集中于 AI、机器人等产业化明确的硬科技领域， 但估值泡沫（如具身智能）和早期融资收缩风险仍需警惕。 （二）报告期内主要经营情况 2025年上半年，公司实现营业收入 37.62亿元，同比减少 44.71%；归属于母公司股东的净利润-1.05亿元；总资产为83.08亿元，较上年期末减少2.45%；归属于母公司的所有者权益为9.12亿元，较上年期末减少10.32%。 1、进出口贸易 报告期内，公司商品贸易营业收入 35.46亿元，较上年同期减少 41.65%；商品贸易营业收入占公司营业收入比重94.28%，其中，建筑材料和金属材料方面所实现的收入占公司营业收入的比重为 13.42%，化工产品方面所实现的收入占 公司营业收入的比重为27.70%，日用百货和船舶物料所实现的收入占公司营业收入的比重为20.63%。 2、城市产业发展 报告期内，公司城市产业发展业务营业收入 1.04亿元，同比大幅下滑 82.51%，主要受房地产行业周期性调整及市 场需求变化影响，购房者信心不足导致需求萎缩、销售去化周期显著拉长，同时行业整体流动性紧张及价格下行压力挤 压了盈利空间。公司在未来的时间里将灵活调整定价策略，加大促销力度，优先清库存、保回款，确保现金流安全；极 度审慎对待新增土地投资，大幅缩减非必要开支；探索新模式、寻求转型发展。 3、经营性物业运营管理 2025年上半年，公司经营性物业实现营业收入 9,717.19万元，较去年同期减少 2.57%。主要源于：租户结构波动， 叠加新招商去化周期延长，导致平均出租率微降；市场空置率攀升背景下，为稳定租户需提供更灵活的租金让步，实际 有效租金单价略有回调；运营成本侵蚀，净租金收益空间被压缩。后续公司将强化租户黏性，探索资产增值改造，并动 态调整业态组合以匹配区域消费需求变化。报告期内，公司酒店服务业实现的营业收入为 906.80万元，同比减少16.13%。 4、创业投资 2025年上半年，受资本市场整体行情的影响，公司控股子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司实现了173.39万元的营业收入，较上年同期减少了 2.26%。未来，盈科汇金将强化全周期风控机制，深化主动管理价值，创新 资金结构设计，拓展逆周期机会，在监管与市场的动态平衡中捕捉确定性机会，以保证公司在创投领域能够取得较稳定 的投资回报。 新增土地储备项目 报告期内公司无新增土地储备。 累计土地储备情况
□适用 ?不适用 发展战略和未来一年经营计划 2025年，公司将以“稳中提质、创新突破”为核心战略，强化风险防控能力，深化业务协同效应。进出口贸易业务 方面，将加大跨境电商业务出口力度，着力优化跨境电商生态链；城市产业发展方面，需把握政策导向，推进存量项目 去化；经营性物业运营管理方面，将加速数字化技术赋能，推行可持续发展的战略布局；创投领域方面，将继续发挥多 年沉淀的资源和优势，把握新的市场发展机遇，积极拥抱AI产业变革，聚焦新能源、新技术、新材料，提升自身所擅长 领域的核心竞争力。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 □适用 ?不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 1、企业品牌优势：公司成立 40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口 碑。 2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的项目储备，为公 司现有城市产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚 的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的 “城市商业步行街区热度排行榜”第六名。 3、跨境电商运营能力：福州系国务院于 2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链 管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面 向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。 4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、医药等科技创新领域的 投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
无 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况 详见“第八节、财务报告. 七、合并财务报表项目注释. 18、所有权或使用权受到限制的资产”相关内容。 六、投资状况分析 1、总体情况 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 ?适用 □不适用 单位：元
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