松芝股份(002454):厦门金龙汽车空调有限公司股东全部权益价值资产评估报告

 时间：2025年08月28日 05:16:18 中财网

原标题:松芝股份:厦门金龙汽车空调有限公司股东全部权益价值资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 上海加冷松芝汽车空调股份有限公司拟收购永润贸易有限公司 持有的厦门金龙汽车空调有限公司50%股权所涉及的 厦门金龙汽车空调有限公司股东全部权益价值 资产评估报告 沪加评报字（2025）第0285号上海加策资产评估有限公司
2025年8月20日
目 录
声明......................................................................................................................................1
摘 要....................................................................................................................................3
正 文....................................................................................................................................7
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况.....................................7二、评估目的...............................................................................................................13
三、评估对象和评估范围...........................................................................................13
四、价值类型...............................................................................................................19
五、评估基准日...........................................................................................................19
六、评估依据...............................................................................................................20
七、评估方法...............................................................................................................22
八、评估程序实施过程和情况...................................................................................32
九、评估假设...............................................................................................................34
十、评估结论...............................................................................................................35
十一、特别事项说明...................................................................................................39
十二、资产评估报告使用限制说明...........................................................................42
十三、资产评估报告日...............................................................................................43
附件....................................................................................................................................45
声明
（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

（四）本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（五）本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

（六）本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

（七）本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象在过去、现时和将来都没有利益关系；与有关当事方及相关人员没有任何利益关系和偏见。

（八）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。

（九）本资产评估机构及其资产评估专业人员对委估资产价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束，评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。

为了合理地正确使用本评估报告，我们敬请资产评估报告使用人应当密切关注本报告的“评估假设”、“特别事项说明”和“资产评估报告使用限制说明”。

（十）本资产评估机构及其资产评估专业人员执行本项资产评估业务的目的是对委估资产所具有的价值进行分析估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们敬请报告使用者注意，评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成立，并且不应该被认为是委估资产在市场上可实现价格的保证。

（十一）本资产评估机构及其资产评估专业人员对实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们未受委托对它们的质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。

（十二）本资产评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本资产评估机构许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解 评估结论，应当阅读资产评估报告正文。一、委托人：上海加冷松芝汽车空调股份有限公司
二、评估报告使用者：根据资产评估委托合同的约定，本次经济行为涉及的委托人及国家法律、法规规定的报告使用者，为本评估报告的合法使用者。

三、被评估单位：厦门金龙汽车空调有限公司
四、评估目的：拟股权收购
五、评估基准日：2025年06月30日
六、评估对象及评估范围：评估对象为厦门金龙汽车空调有限公司的股东全部权益价值，评估范围为厦门金龙汽车空调有限公司的全部资产和负债。（详见资产评估明细表）
七、价值类型：市场价值
八、评估方法：本次评估遵照中国有关资产评估的法律、法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，采用收益法和资产基础法进行了评估，评估结论选取收益法。

九、评估结论：经评估，厦门金龙汽车空调有限公司在评估基准日2025年06月30日股东全部权益价值为19,040.00万元，大写人民币壹亿玖仟零肆拾万元整，评估增值6,629.04万元，增值率53.41%。

评估结果汇总表

项 目账面净值评估值增减额增减率%
　ABC=B-AD=C/A
流动资产21,576.47　　　
非流动资产3,967.82　　　
其中：投资性房地产2,089.60　　　
固定资产净额936.11　　　
无形资产净额347.48　　　
递延所得税资产594.63　　　
资产总计25,544.30　　　
流动负债10,123.96　　　
非流动负债3,009.37　　　
负债总计13,133.33　　　
所有者权益12,410.9619,040.006,629.0453.41
十、评估结论使用有效期：自2025年06月30日至2026年06月29日
十一、对评估结论产生影响的特别事项：
1、质押及其或有负债、或有资产的性质、金额，及其对应资产负债情况截至评估基准日存在质押的资产情况如下：
根据厦门国际银行股份有限公司编号为0304202407031191的《综合授信额度合同》，厦门国际银行股份有限公司向厦门金龙汽车空调有限公司提供人民币壹仟柒佰万元整的授信额度，授信期间从2024年7月8日起至2027年7月8日止。截至评估基准日，借款明细如下：

放款银行（或机构）名称发生日期到期日年利率账面价值（元）
厦门国际银行股份有限公司2024/11/282025/11/283.15%7,064,925.31
厦门国际银行股份有限公司2025/2/272026/2/273.15%5,062,119.78
合计　　　12,127,045.09
根据2024年7月4日质权人厦门国际银行股份有限公司厦门分行与出质人厦门金龙汽车空调有限公司签订编号为0304202407031191C-1的《知识产权质押合同》，合同约定担保范围包括主合同项下授信本金人民币壹仟柒佰万元整及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、迟延履行金、赔偿金、以及质权人实现债权和质权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。担保期间为从合同生效之日至《综合授信额度合同》项下债务人所欠质权人全部债务得以清偿时终止。质押物及质押情况如下：

序 号无形资产名称和内容专利号专利类型申请 日期授权公 告日期法律状态
1.一种带双电子膨胀阀控制的 客车电动空调智能控制装置2020206878665实用新型 专利2020/042020/12专利权维持
序 号无形资产名称和内容专利号专利类型申请 日期授权公 告日期法律状态
2.一种医疗车用负压净化设备2020208452421实用新型 专利2020/052020/12专利权维持
3.一种车载负压设备智能控制 系统2020213048423实用新型 专利2020/072021/05专利权维持
4.一种电动汽车迎风式空调集 成装置2021226581919实用新型 专利2021/112022/03专利权维持
5.一种应用于客车空调的消音 装置及客车空调系统2021227680663实用新型 专利2021/112022/03专利权维持
6.一种商用车一体式整车热管 理智能控制装置2021231564805实用新型 专利2021/122022/04专利权维持
7.一种电动汽车迎风式空调散 热结构2022225428193实用新型 专利2022/092023/03专利权维持
8.一种带氟泵装置的电池热管 理系统2023200803777实用新型 专利2023/012023/06专利权维持
9.一种兼顾电池热管理与除湿 的客车热泵空调系统2023227826382实用新型 专利2023/102024/04专利权维持
对于上述情况，评估人员核实了相关借款合同、质押合同，质押物权属情况正常，本次对上述资产按正常情况评估。

2、未决事项、法律纠纷等不确定因素
金额单位：人民币元

序 号案件名称案件进程案号法院涉及金额涉及科目
1.厦门金龙汽车空调有限公 司与上汽红岩汽车有限公 司，上海新动力汽车科技 股份有限公司相关买卖合 同纠纷民事一 审，举证 阶段（2025）渝 0112民初 13193号重庆市渝 北区人民 法院559,646.94应收账 款，已全 额计提坏 账准备
2.厦门金龙汽车空调有限公 司与湖北大力客车股份有 限公司相关买卖合同纠纷执行阶 段，对方 经营异 常，限制 消费（2016）闽 0211民初 2579号厦门市集 美区人民 法院245,480.00应收账 款，已全 额计提坏 账准备
3.厦门依萨焊接材料有限公 司与厦门金龙汽车空调有 限公司相关合同纠纷民事一 审，举证 阶段（2025）闽 0211民初 1704号厦门市集 美区人民 法院237,237.32应付账款
评估人员现场收集了涉及上述诉讼的相关资料，对于应收款项根据企业的坏账计提政策对相关款项计提了相关风险损失后确认了评估值，对于应付款项部分经确认为企业应承担的负债，本次按账面值评估。

为了正确使用评估结论，请报告使用者密切关注本报告中的“资产评估报告声明”、“评估假设”、“特别事项说明”和“资产评估报告使用限制说明”及其对评估结论的影响。

以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。

上海加冷松芝汽车空调股份有限公司拟收购永润贸易有限公司
持有的厦门金龙汽车空调有限公司50%股权所涉及的厦门金龙
汽车空调有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
沪加评报字（2025）第0285号
正 文
上海加冷松芝汽车空调股份有限公司：
上海加策资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法和资产基础法，按照必要的评估程序，对上海加冷松芝汽车空调股份有限公司拟收购永润贸易有限公司持有的厦门金龙汽车空调有限公司50%股权涉及的厦门金龙汽车空调有限公司股东全部权益在2025年06月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人
企业名称：上海加冷松芝汽车空调股份有限公司
企业类型：股份有限公司（港澳台投资、上市）
证券代码：002454
注册地址：上海市莘庄工业区华宁路4999号
法定代表人：CHENHUANXIONG
注册资本：62858.16万人民币
统一社会信用代码：913100007385475125
营业期限：2002-06-04至无固定期限
经营范围：一般项目：生产、研究开发各类车辆空调器及相关配件，销售自产产品；住房租赁，非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

股东名称认缴金额认缴比例实缴金额实缴比例
厦门金龙汽车股份有限公司2,100.0050.00%480.0011.43%
劲达集团有限公司2,100.0050.00%160.003.81%
合计4,200.00100.00%640.0015.24%
该事项由福建弘审会计师事务所厦门分所出具的【厦弘审所验字（2005）028号】验资报告予以验证。

2006年6月5日，由厦门金龙汽车股份有限公司、劲达集团有限公司第二次出资596.95万元，占注册资本14.21%。第二次出资后各股东出资额和持股比例如下：金额单位：人民币万元

股东名称认缴金额认缴比例实缴金额实缴比例
厦门金龙汽车股份有限公司2,100.0050.00%620.0014.76%
劲达集团有限公司2,100.0050.00%616.9214.69%
合计4,200.00100.00%1,236.9229.45%
该事项由福建弘审会计师事务所厦门分所出具的【厦弘审所验字（2006）6020号】
股东名称认缴金额认缴比例实缴金额实缴比例
厦门金龙汽车股份有限公司2,100.0050.00%2,100.0050.00%
劲达集团有限公司2,100.0050.00%816.1019.43%
合计4,200.00100.00%2,916.1069.43%
该事项由福建弘审会计师事务所厦门分所出具的【厦弘审所验字（2007）7004号】验资报告予以验证。

2007年8月28日，由劲达集团有限公司出资300.15万元，占注册资本7.15%。

本次出资后各股东出资额和持股比例如下：
金额单位：人民币万元

股东名称认缴金额认缴比例实缴金额实缴比例
厦门金龙汽车股份有限公司2,100.0050.00%2,100.0050.00%
劲达集团有限公司2,100.0050.00%1,116.2526.58%
合计4,200.00100.00%3,216.2576.58%
该事项由福建弘审会计师事务所厦门分所出具的【厦弘审所验字（2007）HSY023号】验资报告予以验证。

2008年8月04日，由劲达集团有限公司出资983.75万元，占注册资本23.42%。

本次出资后各股东出资额和持股比例如下：
金额单位：人民币万元

股东名称认缴金额认缴比例实缴金额实缴比例
厦门金龙汽车股份有限公司2,100.0050.00%2,100.0050.00%
劲达集团有限公司2,100.0050.00%2,100.0050.00%
合计4,200.00100.00%4,200.00100.00%
该事项由福建弘审会计师事务所厦门分所出具的【厦弘审所验字（2008）HSY021号】验资报告予以验证。

2015年01月05日，经厦门金龙汽车空调有限公司第二届第九次董事会决议，通过了将公司股东劲达集团有限公司50%股权全部转让给永润贸易有限公司，本次股权转让后，各股东出资额和持股比例如下：
金额单位：人民币万元

股东名称认缴金额认缴比例实缴金额实缴比例
厦门金龙汽车股份有限公司2,100.0050.00%2,100.0050.00%
永润贸易有限公司2,100.0050.00%2,100.0050.00%
合计4,200.00100.00%4,200.00100.00%
截至评估基准日，厦门金龙汽车空调有限公司各股东的出资及所占比例如下表：金额单位：人民币万元

股东名称认缴金额认缴比例实缴金额实缴比例
厦门金龙汽车股份有限公司2,100.0050.00%2,100.0050.00%
永润贸易有限公司2,100.0050.00%2,100.0050.00%
合计4,200.00100.00%4,200.00100.00%
3.资产、负债结构和经营状况
近两年和评估基准日的资产、负债结构和净资产如下：
金额单位：人民币万元

2023年12月31日2024年12月31日
21,524.2724,666.73
10,414.5413,091.11
11,109.7311,575.62
近两年和评估基准日的经营状况如下：
金额单位：人民币万元

2023年度2024年度
12,358.0314,218.34
9,387.5310,650.83
113.50131.25
248.82329.27
645.19677.63
569.40777.56
-45.170.87
79.83136.30
79.9855.24
-2.463.79
567.55-222.85
214.99251.67
-5.00
813.581,822.44
16.5712.74
7.4738.71
822.681,796.46
2023年度2024年度
-1.04250.12
823.711,546.34
注：上述2023年度财务数据摘自企业提供的经审计的财务报表，2024年度-2025年1-6月财务数据已经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）上海分所审计，并出具中兴财光华审会字（2025）第304362号无保留意见的审计报告。

4.企业经营场所情况介绍
企业经营场所位于厦门市集美区金龙路805-809号，为自建厂房。

5.企业业务概况
（1）公司产品介绍
厦门金龙汽车空调有限公司成立于2005年，公司致力于汽车空调及零部件产品的研发、生产和销售。产品涵盖了各系列大中轻型客车空调、节能环保型空调、纯电动空调、校车空调及各类型换热器产品。

公司的客车空调产品涵盖6-18米燃油客车、新能源客车，适配各类型公交车、公路车、特种车等，分为顶置式（迎风系列、双回风系列）、内置式、半顶式。商用车电池热管理产品覆盖3-21KW电池热管理，分为独立式、集成式（含二合一、三合一）、顶置式，产品随着整车远销国内外。主要客户包括厦门金龙联合汽车有限公司、东风商用车有限公司等。

（2）生产及工艺流程
公司拥有通过GMPI认可的汽车空调综合试验室、三轴振动试验台、真空爆破试验台、液体冷热冲击试验台、液体压力脉冲试验台、高低温试验箱、盐雾试验机、燃烧试验箱等系统总成、零部件可靠性试验设备，为产品开发、设计验证、产品质量提供坚实的技术保障。公司生产管理由生产部主导，分为工艺组和生产车间，生产车间下设生产计划、总装班组、两器班组、管路班组、五金班组和机修班组。生产计划岗依据销售订单和公司制定的安全库存（自制件）进行排产，同时仓库根据生产计划用料需求，配送相应物料至对应生产车间班组工位。

公司汽车空调顶置装配工艺流程如下：

税率（%）计税基础
15应纳税所得额
5、6、13应纳税增值额
5应纳流转税额
5应纳流转税额
注：根据2023年12月7号厦门市科学技术局、厦门市财政局、国家税务总局厦门市税务局联合颁发的编号为GR202335100978的《高新技术企业证书》，厦门金龙汽车空调有限公司自2023年起享受高新技术企业减按15%的优惠税率征收企业所得税，有效期限三年。

（三）委托人与被评估单位的关系
本评估项目的委托人是上海加冷松芝汽车空调股份有限公司，拟收购永润贸易有限公司持有的厦门金龙汽车空调有限公司50%股权。


项目账面金额（元）
货币资金54,626,818.06
交易性金融资产35,069,616.44
应收票据65,189,000.00
应收账款净额29,377,563.82
应收款项融资4,221,318.69
其他应收款净额405,324.52
预付账款171,598.36
存货净额26,692,856.59
项目账面金额（元）
其他流动资产10,650.75
投资性房地产20,896,008.04
固定资产净额9,361,082.59
无形资产3,474,800.74
递延所得税资产5,946,320.08
资产总额255,442,958.68
短期借款12,127,045.09
应付票据24,290,298.83
应付账款58,035,111.79
合同负债543,232.90
应付职工薪酬3,052,984.89
应交税费1,954,769.51
其他应付款1,236,202.60
预计负债29,679,478.94
递延收益403,746.05
递延所得税负债10,442.47
负债合计131,333,313.07
所有者权益合计124,109,645.61
负债及所有者权益总额255,442,958.68
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，且上述财务数据已经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）上海分所审计，并出具无保留意见的（文号：中兴财光华审会字（2025）第304362号）审计报告。

（二）企业申报的表外资产的类型、数量
1 4 4 27
企业申报表外资产有 项域名、 项注册商标、 项发明专利以及 项实用新型专利。具体情况如下：
1、域名

域名名称网站备案/许可证号注册时间
xmjlkt.com闽ICP备20010415号-12010/08
2、商标

序号商标名称商标类 型注册号申请日 期法律状 态使用状 态
1.　注册商标第7922877号2009/12已注册在用
序号商标名称商标类 型注册号申请日 期法律状 态使用状 态
2.　注册商标第13073466号2013/08已注册不续用
3.　注册商标第11362616号2012/08已注册不续用
4.　注册商标第11362679号2012/08已注册不续用
3、专利资产

序 号无形资产名称和内容专利号专利 类型申请日期授权公告 日法律状态
1.一种汽车空调智能控制方法 和装置2010102915933发明 专利2010/092013/06专利权维持
2.一种汽车热管理方法2017106296099发明 专利2017/072021/05专利权维持
3.一种带过冷功能的客车空调 蒸发器2024112956503发明 专利2024/092024/12专利权维持
4.一种商用车热泵型整车集成 式热管路系统2025105139875发明 专利2025/04-专利权维持
5.一种节能型水路可逆电池热 管理系统2019208895164实用 新型 专利2019/062019/12专利权维持
6.一种纯电动重卡电池热管理 装置201921221390X实用 新型 专利2019/072020/01专利权维持
7.一种电动无人车新能源空调 水冷集成装置201921276390X实用 新型 专利2019/082020/04专利权维持
8.一种带水泵系统顶置式新能 源H型空调机组2019212774800实用 新型 专利2019/082020/04专利权维持
9.一种基于冷凝器内部温度压 力采集式电动车空调装置2019212869270实用 新型 专利2019/082020/04专利权维持
10.一种带双电子膨胀阀控制的 客车电动空调智能控制装置2020206878665实用 新型 专利2020/042020/12专利权维持
11.一种医疗车用负压净化设备2020208452421实用 新型 专利2020/052020/12专利权维持
12.一种车载负压设备智能控制 系统2020213048423实用2020/072021/05专利权维持
序 号无形资产名称和内容专利号专利 类型申请日期授权公告 日法律状态
　　　新型 专利　　　
13.一种电动汽车迎风式空调集 成装置2021226581919实用 新型 专利2021/112022/03专利权维持
14.一种应用于客车空调的消音 装置及客车空调系统2021227680663实用 新型 专利2021/112022/03专利权维持
15.一种商用车一体式整车热管 理智能控制装置2021231564805实用 新型 专利2021/122022/04专利权维持
16.一种电动汽车迎风式空调散 热结构2022225428193实用 新型 专利2022/092023/03专利权维持
17.一种带氟泵装置的电池热管 理系统2023200803777实用 新型 专利2023/012023/06专利权维持
18.一种兼顾电池热管理与除湿 的客车热泵空调系统2023227826382实用 新型 专利2023/102024/04专利权维持
19.一种电动车驾驶室用冷暖空 调机组2023231417951实用 新型 专利2023/112024/06专利权维持
20.一种新能源汽车电池降温装 置2023232553440实用 新型 专利2023/112024/07专利权维持
21.一种改进的汽车空调蒸发器2023236449249实用 新型 专利2023/122024/08专利权维持
22.一种基于电源功率模块调档 的空调控制系统及客车2019213420644实用 新型2019/082020/04专利权维持
23.一种大巴车空调的轻量化平 行流蒸发器2018213196593实用 新型2018/082019/04专利权维持
24.一种电动客车集成电池冷却 式空调系统2018212710927实用 新型2018/082019/03专利权维持
25.一种万用筒管端子压着设备201821250887X实用 新型2018/082019/02专利权维持
26.一种工程车用太阳能电动空 调控制系统2018212213303实用 新型2018/072019/02专利权维持
27.一种交直流两用驾驶室纯电 动空调系统及汽车2018212209774实用 新型2018/072019/03专利权维持
28.一种大巴车空调的平行流蒸 发器2017208462629实用 新型2017/072018/02专利权维持
29.一种电动客车电池热管理装 置2017207558361实用 新型2017/062018/02专利权维持
30.一种工程车用双动力空调控 制系统2017207315054实用 新型2017/062018/02专利权维持
31.一种交直流两用冷藏运输制2017207319498实用2017/062018/03专利权维持
序 号无形资产名称和内容专利号专利 类型申请日期授权公告 日法律状态
　冷设备　新型　　　
注：截至报告日，专利号为“2025105139875”已于2025年7月取得发明专利证书。

（三）评估范围中的主要资产情况
1.存货
存货包括原材料、在库周转材料、产成品及发出商品等。账面情况如下：金额单位：人民币元

序 号类别账面金额备注
1原材料7,871,879.10主要为压缩机、冷凝器相关配件等
2在库周转材料4,487,066.57主要为还未装配的空调顶机、压缩机总成等
3产成品17,415,410.11主要为空调顶机等
4发出商品434,937.24主要为发给供货商的零部件
　存货合计30,209,293.02　
　存货跌价准备3,516,436.43　
　存货净额26,692,856.59　
其中，原材料中由于产品更新换代，呆滞时间久的共计804项，涉及账面价值为1,546,106.06元，在库周转材料中由于自制存量产品，主机厂产品更新换代，旧产品面临报废、改制导致呆滞的共计142项，涉及账面价值为1,970,330.37元。

2.投资性房地产
投资性房地产主要是位于集美区金龙路807号的二期厂房及相关构筑物，已取得闽(2024)厦门市不动产权第0042302号不动产权证，账面情况如下：

序 号权证编号建筑物名称用途面积（㎡）账面原值 （元）账面净值 （元）他 项 权 利
1闽(2024)厦门市不动 产权第0042302号二期厂房车间27,752.8532,795,411.5320,784,724.52无
2　二期雨棚（钢结 构）　　125,000.0070,400.00无
3　水泵房　　66,738.0040,883.52无
合 计　　27,752.8532,987,149.5320,896,008.04　　
截至评估基准日，投资性房地产的租赁情况如下：

承租人名称租赁楼层租赁面积（㎡）单价（元/㎡）租赁日期
厦门金龙汽车新能源科技有限 公司一楼403.20172025/01-2025/12
　三楼5,333.6012　
　二楼128.00122025/01-2025/02
　一楼526.00172025/06-2025/12
　三楼1,030.4012　
厦门金龙联合汽车工业有限公一楼2,916.00152025/06-2028/05
司二楼2,956.0010　
　四楼6,364.0010　
3.固定资产（未完）
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