[中报]*ST中地(000736):2025年半年度报告摘要
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时间：2025年08月29日 00:41:47 中财网 |
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原标题: *ST中地:2025年半年度报告摘要
证券代码：000736 证券简称： *ST中地 公告编号：2025-095
债券代码：149610 债券简称：21中交债
债券代码：148551 债券简称：23中交06
债券代码：134164 债券简称：25中交01
债券代码：133965 债券简称：25中交02
债券代码：134197 债券简称：25中交03
中交地产股份有限公司2025年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√是 □否
| | 本报告期 | 上年同期 | | 本报告期比上年
同期增减 | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | | 营业收入（元） | 13,245,578,056.77 | 8,980,201,842.89 | 9,374,188,552.64 | 41.30% | | 归属于上市公司股东
的净利润（元） | -1,179,829,914.31 | -982,721,740.18 | -975,889,831.81 | -20.90% | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润（元） | -1,187,094,952.37 | -1,001,350,449.08 | -1,001,350,449.08 | -18.55% | | 经营活动产生的现金
流量净额（元） | 304,839,876.91 | 743,945,709.32 | 715,874,881.92 | -57.42% | | 基本每股收益（元/
股） | -1.58 | -1.41 | -1.40 | -12.86% | | 稀释每股收益（元/
股） | -1.58 | -1.41 | -1.40 | -12.86% | | 加权平均净资产收益
率 | 28.30%
（注） | -85.22% | -69.67% | （不适用） | | | | | | | | | 本报告期末 | 上年度末 | | 本报告期末比上
年度末增减 | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | | 总资产（元） | 96,623,415,420.55 | 107,697,681,763.55 | 107,697,681,763.55 | -10.28% | | 归属于上市公司股东
的净资产（元） | -4,758,758,833.48 | -3,578,928,919.17 | -3,578,928,919.17 | -32.97% | | | | | | |
注：因公司净利润和净资产均为负数，因此加权平均净资产收益率计算结果为正数，但不代表公司盈利。
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 37,187 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
有） | 0 | | | | | | | 持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | | | | | | | | | | 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 报告期末持
有的普通股
数量 | 报告期内增
减变动情况 | 持有有限售
条件的普通
股数量 | 持有无限
售条件的
普通股数
量 | 质押、标记或冻结情况 | | | | | | | | | | 股份状态 | 数量 | | 中交房地产
集团有限公
司 | 国有法人 | 52.16% | 389,679,305 | 0 | 25,832,356 | 363,846,9
49 | 不适用 | 0 | | 重庆渝富资
本运营集团
有限公司 | 国有法人 | 3.80% | 28,384,200 | 0 | 0 | 28,384,20
0 | 质押 | 28,384,200 | | 湖南华夏投
资集团有限 | 境内非国有
法人 | 1.31% | 9,766,161 | -7,470,900 | 0 | 9,766,161 | 不适用 | 0 | | 公司 | | | | | | | | | | 常玉璐 | 境内自然人 | 0.57% | 4,264,900 | - | 0 | 4,264,900 | 不适用 | 0 | | 熊耿 | 境内自然人 | 0.39% | 2,900,000 | - | 0 | 2,900,000 | 不适用 | 0 | | 张晓夏 | 境内自然人 | 0.34% | 2,563,000 | - | 0 | 2,563,000 | 不适用 | 0 | | 罗旭 | 境内自然人 | 0.33% | 2,444,703 | 0 | 0 | 2,444,703 | 不适用 | 0 | | 罗利 | 境内自然人 | 0.32% | 2,392,800 | - | 0 | 2,392,800 | 不适用 | 0 | | 赵章财 | 境内自然人 | 0.31% | 2,306,700 | - | 0 | 2,306,700 | 不适用 | 0 | | 王令琦 | 境内自然人 | 0.30% | 2,230,378 | - | 0 | 2,230,378 | 不适用 | 0 | | 战略投资者或一般法人因配
售新股成为前10名普通股股
东的情况 | 不适用 | | | | | | | | | 上述股东关联关系或一致行
动的说明 | 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。 | | | | | | | | | 上述股东涉及委托/受托表决
权、放弃表决权情况的说明 | 不适用 | | | | | | | | | 前10名股东中存在回购专户
的特别说明（如有） | 不适用 | | | | | | | | | 前10名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） | | | | | | | | | | 股东名称 | 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 | 股份种类 | | | | | | | | | | 股份种类 | 数量 | | | | | | | 中交房地产集团有限公司 | 363,846,949 | 人民币普通股 | 363,846,949 | | | | | | | 重庆渝富资本运营集团有限
公司 | 28,384,200 | 人民币普通股 | 28,384,200 | | | | | | | 湖南华夏投资集团有限公司 | 9,766,161 | 人民币普通股 | 9,766,161 | | | | | | | 常玉璐 | 4,264,900 | 人民币普通股 | 4,264,900 | | | | | | | 熊耿 | 2,900,000 | 人民币普通股 | 2,900,000 | | | | | | | 张晓夏 | 2,563,000 | 人民币普通股 | 2,563,000 | | | | | | | 罗旭 | 2,444,703 | 人民币普通股 | 2,444,703 | | | | | | | 罗利 | 2,392,800 | 人民币普通股 | 2,392,800 | | | | | | | 赵章财 | 2,306,700 | 人民币普通股 | 2,306,700 | | | | | | | 王令琦 | 2,230,378 | 人民币普通股 | 2,230,378 | | | | | | | 前10名无限售条件普通股股
东之间，以及前10名无限售
条件普通股股东和前10名普
通股股东之间关联关系或一
致行动的说明 | 不适用 | | | | | | | | | 前10名普通股股东参与融资
融券业务情况说明 | 不适用 | | | | | | | |
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用□不适用
（1）债券基本信息
单位：万元
| 债券名称 | 债券简称 | 债券代码 | 发行日 | 起息日 | 到期日 | 截至2025年6月
30日债券余额 | 利率 | 还本付息方式 | 交易场所 | | 中交地产股份有限公司
2021年面向专业投资
者公开发行公司债券 | 21中交债 | 149610 | 2021年
08月25
日 | 2021年
08月25
日 | 2026年08
月25日 | 110,000.00 | 2.89% | 单利按年计息，到期一
次还本，附第3年末发
行人赎回选择权、发行
人调整票面利率选择权
及投资者回售选择权。 | 深圳证券
交易所 | | 中交地产股份有限公司
2023年面向专业投资
者公开发行公司债券
（第三期） | 23中交
04 | 148385 | 2023年7
月21日 | 2023年7
月21日 | 2025年7月
21日 | 70,000.00 | 4.08% | 单利按年计息，到期一
次还本。 | 深圳证券
交易所 | | 中交地产股份有限公司
2023年面向专业投资
者公开发行公司债券
（第四期） | 23中交
06 | 148551 | 2023年
12月15
日 | 2023年
12月15
日 | 2025年12
月15日 | 30,000.00 | 3.56% | 单利按年计息，到期一
次还本，附第1年末发
行人赎回选择权、发行
人调整票面利率选择权
及投资者回售选择权。 | 深圳证券
交易所 | | 中交地产股份有限公司
2025年面向专业投资
者非公开发行公司债券
(第一期) | 25中交
01 | 134164 | 2025年1
月13日 | 2025年1
月13日 | 2027年1月
13日 | 100,000.00 | 3.45% | 单利按年计息，到期一
次还本。 | 深圳证券
交易所 | | 中交地产股份有限公司
2025年面向专业投资
者非公开发行公司债券
(第二期) | 25中交
02 | 133965 | 2025年3
月14日 | 2025年3
月14日 | 2027年3月
14日 | 70,000.00 | 3.70% | 单利按年计息，到期一
次还本。 | 深圳证券
交易所 | | 中交地产股份有限公司
2025年面向专业投资
者非公开发行公司债券
(第三期) | 25中交
03 | 134197 | 2025年4
月11日 | 2025年4
月11日 | 2027年4月
11日 | 70,000.00 | 3.49% | 单利按年计息，到期一
次还本。 | 深圳证券
交易所 | | 投资者适当性安排（如有） | 不适用 | | | | | | | | | | 适用的交易机制 | 不适用 | | | | | | | | | | 是否存在终止上市交易的风险（如有）和应
对措施 | 不适用 | | | | | | | | |
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
| 项目 | 本报告期末 | 上年末 | | 资产负债率 | 90.23% | 89.75% | | 项目 | 本报告期 | 上年同期 | | EBITDA利息保障倍数 | -0.28 | -0.12 |
三、重要事项
公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东地产集团。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，
也不会导致公司控股股东和实际控制人的变更。本次交易构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次交易的对手方为公司控股股东地产集团，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自律
监管指引第7号——交易与关联交易》的相关规定，本次交易构成关联交易。
公司已于2025年1月22日披露了《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》（公告编号：2025-007），对本次
交易涉及的相关事项进行了说明；于2025年2月22日披露了《关于筹划重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-
014）,于2025年3月24日披露了《关于筹划重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-019），于2025年4月23日
披露了《关于筹划重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-045），于2025年5月22日披露了《关于重大资产重组
的进展公告》（公告编号：2025-061），于2025年6月21日披露了《关于重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-
072）对本次交易事项的进展情况进行了披露。
2025年6月16日，公司召开第十届董事会第四次会议，审议通过《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交
易报告书（草案）>及其摘要的议案》等与本次交易相关的议案。具体情况详见公司于2025年6月17日披露的《中交地
产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》等相关公告。2025年7月24日，公司召开第十届董事会第五
次会议，审议通过《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）>及其摘要的议案》
等相关公告。具体情况详见公司于2025年7月26日披露的《中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）》等相关公告。2025年8月11日，公司召开2025年第五次临时股东大会决议，审议通过《关于中交
地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易方案的议案》、《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书
（草案）（修订稿）>及其摘要的议案》等与本次交易相关的议案。具体情况详见公司于2025年8月11日披露的《中交
地产股份有限公司2025年第五次临时股东大会决议公告》（公告编号：2025-088）。
截至本报告期末，上述出售重大资产事项尚按计划实施中。
中交地产股份有限公司董事会
二零二五年八月二十九日
中财网
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