[中报]深 赛 格(000058):2025年半年度报告

时间:2025年08月29日 04:47:15 中财网

原标题:深 赛 格:2025年半年度报告


深圳赛格股份有限公司
2025年半年度报告


2025-045



2025年 08月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人柳青、主管会计工作负责人肖军及会计机构负责人(会计主管人员) 徐仲阳声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识,并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 9 第四节 公司治理、环境和社会 ................................................. 25 第五节 重要事项 ............................................................ 27 第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 41 第七节 债券相关情况 ......................................................... 46 第八节 财务报告 ............................................................ 47 第九节 其他报送数据 ........................................................ 163
备查文件目录

(一)载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人(会计主管人员)签名并盖章的财务报表。

(二)报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

(三)其他有关资料。



深圳赛格股份有限公司董事会
2025年8月29日

释义

释义项释义内容
本公司、公司、上市公司、深赛格深圳赛格股份有限公司
赛格集团深圳市赛格集团有限公司
赛格宝华深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司
赛格康乐深圳市赛格康乐企业发展有限公司
赛格创业汇深圳市赛格创业汇有限公司
西安赛格西安赛格电子市场有限公司
西安海荣赛格西安海荣赛格电子市场有限公司
长沙赛格长沙赛格发展有限公司
吴江赛格吴江赛格市场管理有限公司
南通赛格南通赛格时代广场发展有限公司
赛格地产深圳市赛格地产投资股份有限公司
赛格物业管理深圳市赛格物业管理有限公司
赛格物业发展深圳市赛格物业发展有限公司
赛格新城市深圳市赛格新城市建设发展有限公司
赛格导航深圳市赛格导航科技股份有限公司
华控赛格深圳华控赛格股份有限公司
龙岗赛格深圳市赛格电子市场管理有限公司
上海玛曲上海玛曲检测技术有限公司
苏州泰斯特苏州泰斯特测控科技有限公司
惠州群星惠州市群星房地产开发有限公司
标的公司公司重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康 乐、赛格创业汇四家公司
深投控深圳市投资控股有限公司
中国证监会中国证券监督管理委员会
《公司法》《中华人民共和国公司法》
本报告中所引用的货币金额除特别说明外人民币金额
报告期内2025年1月1日-2025年6月30日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称深赛格深赛格B股票代码000058、200058
变更前的股票简称(如有)  
股票上市证券交易所深圳证券交易所  
公司的中文名称深圳赛格股份有限公司  
公司的中文简称(如有)深赛格  
公司的外文名称(如有)SHENZHEN SEG CO.,LTD  
公司的外文名称缩写(如有)  
公司的法定代表人柳青  
二、联系人和联系方式

 董事会秘书证券事务代表
姓名肖军向茜茜
联系地址深圳市福田区华强北路群星广场A座 三十一楼深圳市福田区华强北路群星广场A座 三十一楼
电话0755-837479390755-83741808
传真0755-839752370755-83975237
电子信箱[email protected][email protected]
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化,具体可参见2024年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址、公司半年度报告备置地在报告期无变化,具体可参见2024年
年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

 本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入(元)751,336,543.24802,063,183.35-6.32%
归属于上市公司股东的净利润(元)47,345,638.6750,929,722.07-7.04%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润(元)55,694,205.0552,760,733.005.56%
经营活动产生的现金流量净额(元)73,799,128.4936,260,033.88103.53%
基本每股收益(元/股)0.03850.0414-7.00%
稀释每股收益(元/股)0.03850.0414-7.00%
加权平均净资产收益率2.34%2.51%-0.17%
 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)5,107,763,710.475,065,402,435.760.84%
归属于上市公司股东的净资产(元)2,035,977,477.932,007,073,603.171.44%
截止披露前一交易日的公司总股本

截止披露前一交易日的公司总股本(股)1,231,200,672
用最新股本计算的全面摊薄每股收益

支付的优先股股利0.00
支付的永续债利息(元)0.00
用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股)0.0385
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位:元

项目金额说明
非流动性资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)289,654.30 
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关、符合 国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响 的政府补助除外)526,992.85 
委托他人投资或管理资产的损益812,941.96 
受托经营取得的托管费收入457,788.14 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,441,005.27 
其他符合非经常性损益定义的损益项目-7,119,011.35 
减:所得税影响额-624,872.43 
少数股东权益影响额(税后)-499,200.56 
合计-8,348,566.38 
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:
?适用 □不适用
公司采用权益法核算的投资收益,将按份额享有的华控赛格的非经常性损益作为公司的非经常性损益进行披露,相
关的金额是 -7,119,011.35元。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性
损益项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
(一)主要业务及经营模式
公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务,以试验设备的研发与生产制造、环境与
可靠性综合试验服务为核心的检验检测认证业务,以物业经营和管理为核心的城市服务业务,以光伏发电、综合能源管
理、光伏建筑一体化为核心的新能源业务。
2025年上半年,公司坚持以“十四五”规划为引领,持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大存
量业务,聚焦检验检测设备研发制造及服务、新能源应用两个核心增量业务,打造具有较强资源整合和管控能力的产业
运营总部,奠定战略性新兴产业发展基础,逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效,提
升经营效能,巩固主业优势,深化品牌建设,推动公司高质量发展。

(二)公司所处主要行业发展现状
1.电子市场流通
2025年上半年,国内生产总值同比增长 5.3%,社会消费品零售总额同比增长 5.0%,其中通讯器材类商品零售额增
长24.1%。货物进出口同比增长 2.9%,其中,出口增长 7.2%。总体而言,上半年更加积极有为的宏观政策发力显效,经
济运行延续稳中向好发展态势,展现出强大韧性和活力。

2025年上半年,国内消费电子在技术推动下,智能化、个性化、定制化升级加速,叠加“以旧换新”“国补”“国
家健康体重管理行动”等政策提振消费活力,带动电子产品消费需求增加。据 Counterpoint Research对中国智能手机
市场的观察报告,2025年上半年,中国智能手机市场出货量预计同比增长1.4%。同时,手机壳、手机配饰、耳机等配套
产品自带的“情感表达”“时尚快消品”“时尚配件”等属性增强,极大地拓展了细分消费场景,拉动消费需求提升。

IDC(国际数据公司)发布的《全球可穿戴设备季度跟踪报告》数据显示,2025年第一季度全球腕戴设备市场出货量较
去年同期增长了 10.5%,中国市场出货量较去年同期增长了 37.6%。新兴业态方面,在 AI大模型持续升级的背景下,AI
硬件集成产品持续迭代升级。例如,AI眼镜持续驱动智能穿戴设备领域迭代升级。IDC(国际数据公司)发布的《全球
智能眼镜市场季度跟踪报告》数据显示,2025年第一季度,中国智能眼镜市场出货量同比增长 116.1%,预测 2025年中
国智能眼镜市场出货量将同比增长 121.1%。新兴市场需求的高速增长,为电子行业上下游发展注入了新动能。深圳华强
北电子市场商圈展现出较强的发展韧性与活力,商家通过体验场景创新、多元化的营销手段,迅速响应市场变化,推动
电子市场的多元化发展,商圈客流量及交易量显著增加,华强北作为全球电子产品集散地的产业集群优势稳固。

2.检验检测认证
根据国家市场监督管理总局《2024年全国检验检测服务业统计报告》,截至 2024年底,我国共有检验检测机构53,057家,全年实现营业收入共4,875.97亿元,同比增长4.41%,检验检测认证行业保持增长态势。

截至 2024年底,全国规模以上检验检测机构 7,972家,占全行业的 15.03%;营业收入 3,961.39亿元,占比达到81.24%。小微型检验检测机构51,007家,占全行业的96.14%,同比下降0.11%,首次出现下降趋势,行业集约化发展趋
势愈发显著。获高新技术企业认定的检验检测机构 6,025家,同比增长 5.17%,营业收入 2,322.44亿元,同比增长
7.58%;获专精特新中小企业或专精特新“小巨人”企业认定的检验检测机构 1,500家,营业收入 806.23亿元,检验检
测机构专业化水平不断提升,高技术服务业特征突出。

检验检测认证行业是国家质量基础设施的重要组成部分,服务于经济发展和产业升级,为国家的经济建设、社会发
展和科技创新提供了坚实的技术支撑。在当前复杂的宏观环境下,检验检测行业机遇与挑战并存,经济结构调整、产能
过剩等带来挑战,但科技发展、产业升级为行业注入中长期增长动力,需求有望持续复苏,长期韧性强劲。科技进步推
新能源、低空经济、商业航天等新兴领域崛起,为行业开辟新增长点,同时随着高铁网络持续完善、城市轨道交通扩
容升级,以及高端船舶制造、绿色船舶技术等方面的突破,为行业带来了新的业务需求。


3.物业经营管理与城市服务
中指研究院发布《2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望》数据显示,2021年以后,物业管理行业的发展速度持续显著放缓。一方面,管理面积增速进一步下降,部分企业甚至出现负增长。截至 2024年底,百强企业
管理面积均值为6,946.30万平方米,同比增长2.18%,增速较上年下降4.03个百分点。另一方面,物业企业营业收入
增速也显著持续放缓,已经下降至 5%以内。2024年,百强企业营业收入均值为 16.05亿元,同比增长 3.52%,增速较
上年回落 1.04个百分点;2024年,物业服务上市公司营业收入均值为 45.97亿元,同比增长 4.01%,增速较上一年下
降了3.82个百分点。

物业管理行业进入发展动能转换期,增速逐步放缓,正步入以精细化管理和提质增效为核心的高质量发展阶段。

物业管理行业的发展逻辑由过往的“规模至上”逐渐转变为“效益优先”。在此背景下,物业企业摒弃了过往的粗放式
发展模式,专注于有优势的区域,做好自身更擅长的业务,以实现高质量发展。聚焦深耕成为当下的行业共识,品质提
升成为当下物业企业战略聚焦的重点方向。项目拓展方面,“拓优”与“逐劣”延续,“保盘”与“拓盘”并举,不断
提高市场拓展质量。尽管物业管理行业增速逐步放缓,进入存量时代,但行业广阔的市场空间蕴含着巨大的发展潜力。

从管理面积上看,截至 2024年底,全国物业管理行业总管理面积为 314.14亿平方米,预计到 2029年将进一步增长至
近380亿平方米。

《2025年国务院政府工作报告》提出,大力提振消费,扩大健康、养老、助残、托幼、家政等多元化服务供给。

未来,在政策支持、消费升级、技术赋能、业务优化等多重力量驱动下,物业管理行业的营收规模将保持增长。

4.新能源
2025年开年之际,国家发改委与国家能源局发布《关于深化新能源上网电价市场化改革促进新能源高质量发展的通
知》《分布式光伏发电开发建设管理办法》等指导文件,宣布自2025年6月1日起全面终止新能源固定上网电价制度,
推动风电、光伏等清洁能源正式进入市场化定价新阶段,标志着新能源行业从政策驱动向市场驱动的根本性转变,进一
步推动分布式光伏高质量健康发展。随着相关政策逐步落地,预计光伏将在更多领域得到广泛应用,为“双碳”目标的
加速实现提供更多解决方案,持续助力安全稳定、经济高效、清洁低碳的能源高质量发展目标的实现。

《2025年国务院政府工作报告》指出,“推动重点行业节能降碳改造,推进新能源开发利用,非化石能源发电量
占总发电量的比重接近 40%。”体现了我国持续深入推进清洁能源转型的战略决心,为新能源产业的健康发展提供了坚
实的政策保障。在政策支持、技术创新和市场需求共同推动下,2025年上半年我国光伏新能源行业继续保持快速发展态
势。国家能源局数据显示,上半年全国太阳能发电新增装机容量约 2.12亿千瓦,同比增长 107%;累计太阳能发电量
5591亿千瓦时,同比增长42.9%;截止6月底,全国太阳能发电装机容量达约11.0亿千瓦,同比增长54.2%。风电和光
伏发电装机规模已稳稳超越煤电装机容量,电力生产供应绿色化进程进一步加快,市场投资建设持续增长,能源新业态
投资加速释放。

当前,我新能源发电发展势头强劲,已成为新增投产电源的主力。随着用能端成本下降,光伏行业竞争日趋加剧,
国家积极出台相关政策进行引导和调控,通过针对各领域、各行业的具体政策方案为光伏的应用推广和健康发展提供有
力支持。加快推进分布式光伏等清洁能源开发,将有助于优化能源结构、推动节能减排和实现经济社会可持续发展,也
是推动实现碳达峰、碳中和目标的重要举措。

(三)公司所处行业地位
1.电子市场流通
在电子市场流通领域,公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者,历经30余年的辛勤耕耘,以直营、联营及委
托经营的方式在全国多地开办电子专业市场,构建了以深圳为中心,覆盖珠三角长三角,辐射全国的电子市场连锁经
营体系,加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度,并带动周边产业链发展,为深圳电子工业的发展和
华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。

2.检验检测认证
在检验检测认证领域,公司持续深耕轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域,并不断
提升自身在科技创新方面的实力,获得多项发明专利和著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰
和嘉奖,在行业内具有一定的影响力和竞争优势。公司持续拓展新业务领域和市场,深化人才培养及团队建设,着力打
造高素质、专业化的技术与服务团队,为客户提供更加全面、专业、高效的检验检测认证服务。

3.物业经营管理与城市服务
在物业经营管理与城市服务领域,公司拥有 2家国家物业管理一级资质企业,在行业内较早推行 ISO9001质量管理
体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。公司所属物业管理企业为中国物业管理协会理事单位、
广东省物业管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会副会长单位。2025年上半年,公司所属物业管理企业
荣获“2025中国物业服务企业综合实力 500强”“2025中国国有物业服务企业综合实力 100强”“2025中国物业服务
百强企业”“2025中国特色物业服务领先企业”“2025中国物业服务百强满意度领先企业”“2025中国物业服务质量
领先企业”等多项荣誉。在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升,公司物业管理品牌
综合实力不断提升。

4.新能源
新能源领域,公司聚焦分布式光伏电站建设,形成集投资、建设、运营及组件研发生产于一体的产业链,为客户
提供绿色清洁能源综合解决方案,有效推动节能减排、降本增效及低碳园区建设。作为公司战略性新兴产业的重要组成
部分,新能源业务目前正加速推进全国规模化布局。依托专业能力和优质服务,公司已与多家大型央国企、上市公司及
知名高新技术企业建立战略合作关系,在行业内树立了良好口碑。公司将持续致力于打造深圳国资系统内新能源综合服
务标杆,积极落实降碳减排举措,助力国家“双碳”战略目标实现。

(四)经营情况讨论与分析
报告期内,面对激烈的市场竞争,公司始终保持战略定力,积极优化业务结构,推动各业务板块健康、有序发展。

报告期内,公司实现营业收入75,134万元,同比减少5,073万元,下降幅度为6.32%,主要原因是:物业经营管理与城
市服务业务不及上年,营业收入同比下降 5,097万元;报告期内实现利润总额 9,623万元,同比减少682万元,下降幅
度为6.62%,主要原因是:按持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比减少523万元。

1.电子市场流通
公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌,控股、参股、授权经营的电子市场覆盖华南、
华东、华中、西北地区,其中控股经营的电子市场主要包括:深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、长沙赛格、
吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。

报告期内,公司持续强化“电子市场+”战略规划稳步落地。一是通过优化市场营商环境,加强差异化、精细化管理,
提高服务质量等措施,不断提升市场经营软实力和附加值,增强商户粘性,稳住商户基本盘,夯实存量业务。二是持续
深耕市场优势业态,发挥细分领域业态集聚效应,打造专业集中的电子及配套产品集散地,巩固行业地位。三是持续关
注行业发展趋势及热点,把握市场需求,培育新业态,以适应不断变化的市场环境。公司依托产业集群优势,整合无人
机产业链资源,打造了从核心元器件到整机组装的全链条无人机基地,其创新引领作用获央视持续关注。四是加速信息
化建设,升级智能服务体系,增强购物便利性与满意度,提升获客转化率,实现商户与市场协同、高效发展。

2.检验检测认证
报告期内,公司已形成一个总部、四个基地和十余个分支机构的总体布局。在苏州和成都建有力学环境试验设备、
气候环境试验设备及综合环境试验设备生产基地,产品广泛应用于国家重点实验室和各领域实验室。在苏州和上海设有
第三方专业实验室,具备 CNAS、CMA等资质,为客户提供气候环境试验、力学环境试验、结构强度试验、可靠性试验与
分析等服务。公司业务涵盖轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等领域,为科研院所、企事业单位、高等院校
等客户提供优质服务。

3.物业经营管理与城市服务
报告期内,公司坚持以客户为中心,以满足客户需求和提升满意度为驱动,不断夯实优势领域,巩固核心竞争力。

一是构建高质量的服务标准体系。深入了解客户需求与期望,以客户为中心设计服务产品、优化服务内容、改善服务质
量,做优特色服务,提升客户体验感,着力为客户提供量身定制的物业管理服务,打造标杆示范项目。二是发挥自身资
源和品牌优势,灵活应对市场变化,内外统筹,拓展优势业态。三是顺应市场发展趋势,抢抓政策机遇,开展加装电梯、
社区商业推广、清洁服务等增值服务,持续扩大业务边界,构建多元盈利模式,增强抗风险能力。四是优化项目组合,
逐步退出亏损、低效项目,聚焦深耕公建类优势领域,提升专业服务能力。五是加快数字化转型,升级智慧物业管理平
台,利用科技赋能创新业务实践,助力优化资源配置,提升运营及管理效率。

4.新能源
报告期内,公司立足深圳,辐射全国,深耕华南、西南、华北、东北等区域市场,发掘优质项目,扩大项目资源储
备。在投资端,公司严控质量,基于新政要求对拟投项目全面再评估、优中选优;在建设端,持续加快分布式光伏电站
项目建设进度,圆满完成政策关键时间节点的抢装工作,装机规模显著提升。截至报告期末,公司新能源集群累计发电
量已突破一亿千瓦时,当期发电量较去年同期实现倍数级增长,收入结构持续优化,毛利率同比显著提高。此外,公司
持续深化技术创新,积极探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用,拓展开发建筑光伏一体化(BIPV)新项目,
在大型交通枢纽光伏应用领域实现再突破,助力建筑行业实现低碳转型。

(五)公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1.房地产宏观经济与市场情况分析
2025年 4月,中共中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”,6月 13日国务院常务会议再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。国家统计局数据显示,2025年 1-6月,全国房地产开发投资 46,658亿元,同
比下降11.2%;房屋竣工面积22,567万平方米,下降14.8%;新建商品房销售额44,241亿元,下降5.5%;其中住宅销
售额下降5.2%。

2.主要项目所处区域市场分析
公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。

深圳地区:2025年上半年,深圳房地产市场在住房公积金优化调整措施及低利率推动下,保持复苏态势。据深圳市
住房和建设局数据,1~6月,深圳新建商品住宅网签销售约 2.19万套,同比增长41%;二手住宅网签成交约2.92万套,
同比增长36.6%。

惠州地区:惠州市住房和城乡建设局统计数据显示,惠州 2025年上半年商品房(涵盖新房、二手房)网签 65,955
套,网签面积642.99万平方米,同比分别增长 5.4%、11.3%。惠州中原地产数据平台相关数据显示,惠州二手住宅过户
面积同比上升16.01%。综合因素下,公寓市场去化承压。

南通地区:据新知南通研究院不完全统计,2025年 1-6月,南通市区核发住宅销售许可证 39张,新增入市房源3,253套,较去年同期供应量下降约9%。截至6月末,南通市区新房狭义库存约1.07万套,如果按照今年上半年月均备
案约439套估算,去化周期约24个月;如果按照近一年月均流速约507套估算,去化周期则约21个月,库存去化压力
仍较大。

3.新增土地储备项目

4.累计土地储备情况

5.主要项目开发情况

城市/ 区域项目名称所在 位置项目业态权益比例开工 时间开发 进度土地面积 (㎡)规划计容建筑 面积(㎡)本期竣工面 积(㎡)累计竣工面 积(㎡)预计总投资金额 (万元)累计投资总金额 (万元)
惠州惠州赛格假日 广场二期项目惠州商业、公寓69.54%2020年4月1日在建8,22523,0300029,26628,473
6.主要项目销售情况

城市/ 区域项目 名称所在 位置项目业态权益 比例计容建筑面 积(㎡)可售面积 (㎡)累计预售(销售) 面积(㎡)本期预售 (销售)面 积(㎡)本期预售 (销售)金 额(万元)累计结算面 积(㎡)本期结算面 积(㎡)本期结算金 额(万元)
深圳赛格新城市 广场一期深圳物流、商业、 配套宿舍61.12%72,56372,56310,465.300010,465.3000
深圳赛格新城市 广场二期深圳物流、办公、 商业、公寓61.12%105,874105,87466,079.69116.46272.8466,079.69116.46259.84
惠州东方威尼斯 花园一二期惠州住宅69.54%219,470256,349243,475.3700243,429.8200
惠州赛格假日 广场一期惠州商业69.54%73,76192,23340,216.5178.5616.7239,216.0278.5615.92
南通南通赛格 时代广场南通商办100%100,529.2067,653.8524,036.550023,606.2400
7.主要项目出租情况
公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。

8.土地一级开发情况
□适用 ?不适用
9.融资途径

融资途径期末融资余额 (万元)融资成本区间/平 均融资成本期限结构   
   1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款44,182.863.2%-4.2%5,517.143,034.293,034.2932,597.14
合计44,182.863.2%-4.2%5,517.143,034.293,034.2932,597.14
10.发展战略和未来一年经营计划

计划增加土地储备 情况计划开工 情况计划销售情况相关融资安排
1.赛格新城市销售计划:结合赛格新城市实际情况推进市场销售工作。 2.惠州赛格销售计划:推进赛格假日广场二期和一期剩余房产销售及经营。根据实际工作需要。
  3.南通赛格销售计划:推进剩余房产销售。 
11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用

担保对象名称担保额度相关 公告披露日期担保额度 (万元)实际发生日期 (协议签署日)实际担保金 额(万元)担保类型担保期是否履行 完毕是否为关 联方担保
赛格新城市购房客户(交通银行2016年8月4日30,000.002016年5月6日67.7连带责任保证十年
南通赛格购房客户(农商行)2018年9月22日1,000.002018年7月10日41.00连带责任保证不超过十年
南通赛格购房客户(浦发银行2018年9月22日7,000.002018年7月10日151.00连带责任保证不超过十年
南通赛格购房客户(兴业银行2018年9月22日700.002018年7月10日0.00连带责任保证不超过十年
惠州赛格假日广场二期购房客户(交通 银行)2022年1月28日5,000.002022年1月28日0.00连带责任保证十年
惠州赛格假日广场二期购房客户(建设 银行)2023年4月27日不超出各笔个人住房(商业用 房)贷款余额累计之和2024年2月5日0.00连带责任保证十年
12.董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高) □适用 ?不适用
13. 报告期内相关商业地产业务的进展情况
(1)南通赛格时代广场项目
报告期内,南通赛格的主要业务为存货销售,截至2025年6月30日,南通赛格累计实现销售面积24,036.55㎡。

(2)赛格新城市广场项目
赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业待出售。截至2025年6月30日,赛格新城市一期累计实现销售面积10,465.30㎡,赛格新城市二期累计实现销售面积66,079.69
㎡。

(3)惠州群星赛格假日广场项目
截至2025年6月30日,惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,216.51㎡。惠州二期项目完成主体工程,积极推进竣工验收相关工作。

二、核心竞争力分析 公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念,积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源,为实现公 司产业长远布局及发展提供了坚实保障。报告期内,公司荣膺“质量强市建设领军企业”奖、 2025“ESG卓越奖评选” 之“清洁能源跨界减碳典范奖”,公司实力、竞争力、影响力不断提升。 质量强市建设领军企业 清洁能源跨界减碳典范奖 (一)电子市场流通
公司深耕电子信息产业,凭借前瞻性的战略布局,率先构建了以深圳为中心,覆盖珠三角长三角,辐射全国的连
锁电子专业市场经营体系,打造了“赛格电子市场”及“赛格通信市场”两大品牌,在产业链上下游积累了丰富的产业
资源、优质的客户资源和优秀的运营团队,在行业内奠定了良好的口碑和专业品牌形象。

公司核心市场位于享有“中国电子第一街”美誉的深圳华强北商圈,背靠珠三角强大的电子信息产业制造集群,产
业链完备,技术创新活跃,汇聚了全球采购流量,区位优势显著。公司凭借丰富的资源整合能力及运营经验,构建了成
熟的电子专业市场运营管理体系;时刻保持对行业的洞察力与判断力,持续优化迭代品类结构、商户结构,打造了一站
式电子产品采购与服务平台,并逐步推动构建场景化的综合服务解决方案闭环生态系统,巩固全球电子信息行业风向标
地位。

公司作为地方行业标准的制定者,持续推广和宣传,积极参加电子专业展会、行业峰会等,斩获多项行业重要奖项,
赛格电子市场荣获2024年度“行业规范贡献奖”,“赛格”品牌以专业性、可靠性获得产业链上下游广泛认可,市场知
名度持续提升。

行业规范贡献奖 (二)检验检测认证 公司在检验检测认证领域重点发展试验设备研发生产制造及试验服务两大核心业务,服务范围涵盖轨道交通、船舶、 工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域,业务网络覆盖全国。依托扎实的技术积累和丰富的试验实践,公司 为国内外知名机构及企业提供了专业检测服务,同时承担了多项国家重大项目的试验配套服务,赢得了广大客户的信赖 和认可。 公司核心竞争力体现在“设备+服务”协同发展、大型试验设备优势、持续创新能力。依托“检测设备研发+检测服 务”双轮驱动模式,形成设备为检测服务提供技术保障、服务实践又为设备迭代积累数据支撑。在大型设备领域,公司 配置 600kN超大推力振动台等大型实验平台,为风电、核电等重大装备提供关键测试能力。公司坚持创新驱动,持续提 升技术实力和服务水平,检验检测认证板块子公司每年研发投入占该板块营业收入比例不低于 6%,报告期内新增 15项 专利申请。 600kN超大推力振动台 海上风电机舱变压器振动冲击试验 (三)物业经营管理与城市服务
公司具有国家一级物业管理资质,经过多年的精耕细作,已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务
能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑,荣
获“2025中国物业服务企业综合实力 500强”“2025中国国有物业服务企业综合实力 100强”“2025中国物业服务百
强企业”“2025中国特色物业服务领先企业”“2025中国物业服务百强满意度领先企业”“2025中国物业服务质量领
先企业”等多项荣誉。公司坚持深耕第三方市场,拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队,建立了高效的运营机制,
强化多业态拓展能力,积累了丰富的项目拓展经验和良好的客户口碑,为公司赢得更广阔的市场和更多的合作机会,为
可持续发展奠定了坚实基础。 2025中国物业服务企业综合实力500强 2025中国国有物业服务企业综合实力100强 (四)新能源 公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发、生产于一体的新能源产业链,具备光伏电站一体化综 合能源解决方案的能力。凭借完善的项目筛选机制、标准化建设流程及智能化运维体系,确保项目高质量、高效率交付 与电站长期稳定运营。 公司积极推动光储直柔等前沿新能源技术的应用,持续深化与知名校企及科研机构合作,提升自主研发能力和成果 转化水平。公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、定制化程度高等特点。公司的建筑 光伏一体化方案(BIPV)凭借此优势在大型交通枢纽、低碳园区等多元化绿色建筑场景实现技术落地和应用突破,持续 巩固产品和技术壁垒。 公司依托国资背景及良好的市场声誉,已建立起多层次、多元化的合作伙伴网络,与多家大型央国企、上市公司及 高新技术企业保持紧密合作,有效整合上下游优质资源,形成独具竞争力的市场协同优势。公司在管理机制、团队专业 能力及项目执行力等方面不断提升,为新能源业务的持续发展提供了坚实保障。 嘉兴高铁站BIPV项目 深圳湾体育场天空之镜BIPV项目 三、主营业务分析
1.概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2.主要财务数据同比变动情况
单位:元

 本报告期上年同期同比增减变动原因
营业收入751,336,543.24802,063,183.35-6.32% 
营业成本546,434,239.63598,849,328.66-8.75% 
销售费用9,177,410.1310,033,141.35-8.53% 
管理费用46,804,543.0446,398,897.910.87% 
财务费用15,315,631.7014,576,630.785.07% 
所得税费用39,552,620.5435,337,650.9211.93% 
研发投入5,888,807.535,937,367.33-0.82% 
经营活动产生的现金 流量净额73,799,128.4936,260,033.88103.53%主要系公司物业管理业 务降本增效、新能源业 务结构优化,现金流出 同比减少所致。
投资活动产生的现金 流量净额-170,276,905.7966,791,563.11-354.94%主要系公司本期收回的 银行理财同比减少以及 公司电站建设投入同比 增加所致。
筹资活动产生的现金 流量净额-38,083,624.45-272,764,995.1286.04%主要系公司本期取得借 款现金同比增加以及偿 还有息负债现金同比减 少所致。
现金及现金等价物净 增加额-134,561,401.75-169,713,398.1320.71% 
3.公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

4.营业收入构成
单位:元

 本报告期 上年同期 同比增减
 金额占营业收入比重金额占营业收入比重 
营业收入合计751,336,543.24100%802,063,183.35100%-6.32%
分行业     
电子市场流通274,613,761.9736.55%270,997,999.5033.79%1.33%
检验检测认证46,994,986.856.25%45,188,949.815.63%4.00%
物业经营管理与 城市服务397,649,804.9352.93%448,615,440.2055.93%-11.36%
新能源29,320,305.683.90%34,782,790.034.34%-15.70%
房地产开发2,757,683.810.37%2,478,003.810.31%11.29%
分产品     
分地区     
深圳市内551,728,881.2273.43%600,949,201.8574.93%-8.19%
深圳市外199,607,662.0226.57%201,113,981.5025.07%-0.75%
5.占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 (未完)
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