[中报]招商蛇口(001979):2025年半年度报告摘要

 时间：2025年08月29日 11:03:43 中财网
原标题:招商蛇口:2025年半年度报告摘要

001979
证券代码： 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】
2025-079
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025年半年度报告摘
要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到
证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称招商蛇口股票代码001979
股票上市交易所深圳证券交易所　　
联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表　
姓名余志良朱瑜　
办公地址广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼　　
电话0755-26688322　　
电子信箱[email protected]　　
2、主要会计数据和财务指标

　本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入（元）51,485,077,366.8551,272,627,222.970.41%
归属于上市公司股东的净利润（元）1,448,186,676.221,417,272,188.892.18%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元）961,750,078.001,398,591,463.38-31.23%
经营活动产生的现金流量净额（元）-2,005,897,177.681,287,719,313.06-255.77%
基本每股收益（元/股）0.140.1127.27%
稀释每股收益（元/股）0.140.1127.27%
加权平均净资产收益率1.26%0.99%上升0.27个百分点
　本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）868,039,948,209.83860,308,816,014.370.90%
归属于上市公司股东的净资产（元）104,154,305,191.49111,006,837,433.28-6.17%
注1、计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。

注2、报告期内，公司营业收入同比上升0.41%，归属于上市公司股东的净利润同比上升2.18%，主要系公司开发业务
项目结转毛利率同比上升。

注3、报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额同比下降255.77%，主要系房地产项目销售回款同比减少，购地款
同比增加。

3、公司股东数量及持股情况
单位：股

报告期末普通股 股东总数140,353报告期末 表决权恢 复的优先 股股东总 数（如 有）不适用　　　　　
持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　　　
股东名称股东性 质持股比 例报告期末持 股数量报告期内 增减变动 情况持有有限售 条件的股份 数量持有无限售条 件的股份数量质押、标记或冻结 情况　
　　　　　　　股 份 状 态数量
招商局集团有限 公司国有法 人50.84%4,606,899,949--4,606,899,949　　
深圳市投资控股 有限公司国有法 人5.03%456,121,891-456,121,891-　　
招商局轮船有限 公司国有法 人4.52%409,823,160--409,823,160　　
招商局投资发展 有限公司国有法 人3.10%281,147,804-145,887,061135,260,743　　
香港中央结算有 限公司境外法 人1.59%144,013,971- 41,667,961-144,013,971　　
全国社保基金一 一二组合基金、 理财产 品等1.05%95,284,17914,369,500-95,284,179　　
全国社保基金四 一三组合基金、 理财产 品等0.94%85,134,03615,026,698-85,134,036　　
中国证券金融股 份有限公司境内一 般法人0.75%67,677,157--67,677,157　　
中国工商银行股 份有限公司－华 泰柏瑞沪深300 交易型开放式指 数证券投资基金基金、 理财产 品等0.71%64,734,7592,096,000-64,734,759　　
深圳华侨城股份 有限公司国有法 人0.70%63,559,322--63,559,322　　
战略投资者或一般法人因配 售新股成为前10名股东的 情况（如有）（参见注3）不适用。　　　　　　　
上述股东关联关系或一致行 动的说明招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司属于一致行动人。　　　　　　　

上述股东涉及委托/受托表决 权、放弃表决权情况的说明不适用。　　
前10名股东中存在回购专 户的特别说明（如有）（参 见注10）不适用。　　
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）　　　
股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类　
　　股份种类数量
招商局集团有限公司4,606,899,949人民币普通股4,606,899,949
招商局轮船有限公司409,823,160人民币普通股409,823,160
香港中央结算有限公司144,013,971人民币普通股144,013,971
招商局投资发展有限公司135,260,743人民币普通股135,260,743
全国社保基金一一二组合95,284,179人民币普通股95,284,179
全国社保基金四一三组合85,134,036人民币普通股85,134,036
中国证券金融股份有限公司67,677,157人民币普通股67,677,157
中国工商银行股份有限公司 300 －华泰柏瑞沪深 交易型 开放式指数证券投资基金64,734,759人民币普通股64,734,759
深圳华侨城股份有限公司63,559,322人民币普通股63,559,322
国开金融有限责任公司63,559,322人民币普通股63,559,322
前10名无限售流通股股东 之间，以及前10名无限售 流通股股东和前10名股东 之间关联关系或一致行动的 说明招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人。　　
前10名普通股股东参与融 资融券业务情况说明（如 有）（参见注4）不适用。　　
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用。

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用。

4、控股股东或实际控制人变更情况
公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
（1）债券基本信息

债券名称债券简 称债券代 码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息 方式交易场所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2020年面向20蛇口 011493012020-11- 132020-11- 172025-11- 17104,0004.15%按年付 息，到期深圳证券 交易所
债券名称债券简 称债券代 码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息 方式交易场所
合格投资者公开发行公司 债券(第一期)(品种一)　　　　　　　一次还本　
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2021年面向 合格投资者公开发行公司 债券(第一期)(品种一)21蛇口 011494482021-04- 122021-04- 142026-04- 1430,0003.80%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2021年面向 合格投资者公开发行公司 债券(第二期)(品种一)21蛇口 031494972021-06- 032021-06- 072026-06- 07100,0003.66%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2022年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第一期)(品种二)22蛇口 021499382022-06- 022022-06- 072027-06- 07400,0003.50%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2022年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第二期)(品种二)22蛇口 041499572022-06- 202022-06- 222027-06- 22100,0003.40%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2022年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第二期)(品种一)22蛇口 031499562022-06- 202022-06- 222025-06- 2202.90%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2022年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第三期)(品种一)22蛇口 051481072022-10- 262022-10- 282025-10- 28400,0002.60%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2022年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第三期)(品种二)22蛇口 061481082022-10- 262022-10- 282027-10- 28100,0003.12%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2022年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第四期)(品种一)22蛇口 071481192022-11- 142022-11- 162025-11- 16136,0002.75%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2022年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第五期)(品种二)22蛇口 101481552022-12- 122022-12- 142027-12- 14100,0002.80%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2022年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第五期)(品种一)22蛇口 091481542022-12- 122022-12- 142025-12- 14264,0002.40%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2023年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第一期)(品种二)23蛇口 021483832023-07- 142023-07- 182028-07- 18250,0003.15%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2023年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第一期)(品种一)23蛇口 011483822023-07- 142023-07- 182026-07- 18250,0002.79%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股23蛇口1484282023-08-2023-08-2028-08-250,0003.10%按年付深圳证券
债券名称债券简 称债券代 码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息 方式交易场所
份有限公司2023年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第二期)(品种二)04　182222　　息，到期 一次还本交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2023年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第二期)(品种一)23蛇口 031484272023-08- 182023-08- 222026-08- 22250,0002.79%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2023年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第三期)(品种一)23蛇口 051485252023-11- 242023-11- 282026-11- 28384,0003.20%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2024年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第一期)(品种一)24蛇口 011488592024-08- 082024-08- 122027-08- 12210,0002.10%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2024年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第一期)(品种二)24蛇口 021488602024-08- 082024-08- 122029-08- 12290,0002.30%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2024年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第二期)(品种二)24蛇口 041489012024-09- 032024-09- 052029-09- 05150,0002.35%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2024年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第二期)(品种一)24蛇口 031489002024-09- 032024-09- 052027-09- 05250,0002.25%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
招商局蛇口工业区控股股 份有限公司2025年面向 专业投资者公开发行公司 债券(第一期)25蛇口 015243672025-07- 152025-07- 172028-07- 1780,0001.70%按年付 息，到期 一次还本深圳证券 交易所
投资者适当性安排（如有）面向专业机构投资者公开发行　　　　　　　　
适用的交易机制匹配成交、协商成交、点击成交、询价成交、竞买成交　　　　　　　　
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措 施不存在终止上市交易的风险　　　　　　　　
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元

项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减
流动比率1.581.59-0.63%
资产负债率67.86%66.67%提高1.19个百分点
速动比率1.570.63149.21%
　　　　
　本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润125,731.50182,622.85-31.15%
EBITDA全部债务比0.040.04-
利息保障倍数1.211.0614.15%
现金利息保障倍数1.492.75-45.82%
EBITDA利息保障倍数1.921.3047.69%
贷款偿还率100%100%-
利息偿付率100%100%-
　　　　
三、重要事项
详见公司2025年半年度报告全文“第五节重要事项”。


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