[中报]沙河股份(000014):2025年半年度报告
原标题:沙河股份:2025年半年度报告 2025年半年度报告 2025-21 2025年8月30日 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人杨岭、主管会计工作负责人杨岭及会计机构负责人(会计主管人员)王瑞华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 《证券时报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。公司在本半年度报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了公司可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2 第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6 第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................8 第四节公司治理、环境和社会.......................................................................................................................17 第五节重要事项..................................................................................................................................................18 第六节股份变动及股东情况...........................................................................................................................21 第七节债券相关情况.........................................................................................................................................24 第八节财务报告..................................................................................................................................................25 第九节其他报送数据.........................................................................................................................................110 备查文件目录 （一）载有公司法人代表签名的半年度报告文本； （二）载有公司负责人杨岭、主管会计工作负责人杨岭及会计机构负责人王瑞华签名并盖章的财务报告文本； （三）报告期内在中国证监会指定网站及公司选定的信息披露报纸《证券时报》上公开披露过的所有文件的正本及公告原稿； （四）其他有关资料。 释义
一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用□不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）行业发展情况 2025年上半年，中国经济运行总体平稳、稳中向好。作为国民经济支柱产业之一，我国房地产业在国家房地产政策 宽松基调下，呈现“核心城市局部回暖，三四线城市深度调整”的分化格局，但行业仍面临库存去化、投资收缩等挑战。 2025年上半年，公司主要项目所在地为深圳市、长沙市和新乡市。 2025年上半年，深圳市出台多项房地产政策：优化公积金贷款，提高额度、降低首付等；规范城市更新，加强计划 管控、优化规划指标及用地管理，提供融资支持与税收优惠等。据深圳市房地产信息平台数据，2025年1-6月深圳市预 售新房成交16,522套，同比增长11.9%，其中住宅成交15,101套，同比增长24.4%；截至6月末,去化周期约7.5个月。 2025年上半年，长沙市出台的房地产政策聚焦公积金利率下调、多子女家庭贷款额度提升、空置房物业费减免及住 宅新标实施，通过需求端支持与市场规范稳定楼市。根据长沙选房通平台统计数据，2025年1-6月长沙市五区的新建商 品住宅网签12,915套，成交面积约192.75万平方米；新房网签套数环比减少1,896套，环比下降12.8%。 2025年上半年，新乡市多维度出台房地产政策，包括：公积金贷款提额度、降首付，延长贷款期限；实施契税补贴， 鼓励换房退税；推行“以旧换新”，开展团购优惠；实行房票安置，支持国企收购存量房作保障房，从供需两端发力稳 市场。据新乡恋家网大数据中心统计，2025年1-6月新乡主城区住宅新房销售面积、销售额分别为46.38万平方米、 33.74亿元，同比分别下降0.02%、上涨0.33%；截至6月末,去化周期约23.8个月。 （二）主要业务情况 沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为242,046,224股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。 2025年上半年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、 开发建设和产品营销的模式经营房地产业。 （三）市场地位及竞争优势 自从1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、 长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创 “国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世 纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际 化重点园区。 公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已 深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。 （四）公司经营情况 公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省 郑州荥阳；在深圳市本部所在地，公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外，暂无其他土地储备。 2025年上半年，公司实现营业收入1,428.72万元，归属于上市公司股东的净利润-1,896.01万元。公司本部实现营业收入155.34万元，净利润-1,241.82万元；长沙公司实现营业收入1,189.95万元，净利润-414.43万元；新乡公司 实现营业收入25.52万元，净利润-61.01万元。 1.新增土地储备项目 报告期内，公司无新增土地储备。 2.累计土地储备情况
4.主要项目销售情况
□适用 ?不适用 6.融资途径
1.公司发展战略 2025年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、 提效。 2.公司经营计划 1）统筹质量和安全，加快推动项目建设 完成沙河城二期二区竣工备案和交付。 2）全力攻坚营销，确保实现销售目标 做好沙河城二期二区销售和沙河城四期III区B地块高层余货等去化。 3）提升运营效能，实现开发与持有协同发展 推进长沙深业中心运营，实现开发项目与持有资产的协同共进，提升公司整体运营效益。 4）2025年资金计划 公司2025年度计划投资13,044万元，其中长沙公司计划投资12,890万元，新乡公司计划投资154万元。
（1）深圳本部
?适用□不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 1.经过多年发展，公司已经具有一定的品牌和知名度，积累了较丰富的开发经验。公司打造以“世纪村”为品牌的优 质物业，在行业和客户中赢得良好的品牌效应和口碑，并开发了一系列楼盘。如：深圳“世纪村”、新乡“世纪村”、新乡 “世纪新城”、长沙“沙河城”等。 2.公司在项目开发和项目运营方面，坚持“开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化”的“三化”策略，强化开 发计划与成本管控，锤炼“快周转”运营理念，实现项目当年开工当年销售，开发速度处业内领先位置。 3.公司从信息化、成本管理制度、成本管理方法三方面入手，全面系统地加强成本管控信息系统建设。系统自2009 年上线运行到2018年升级至EIP系统，现已在项目开发、建设过程中发挥重要作用，形成公司核心竞争力。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用□不适用 单位：元
四、非主营业务分析 □适用 ?不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 □适用 ?不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况 截至报告期末使用受到限制的预售监管资金78,405,950.00元，按揭保证金4,210,396.32元。 六、投资状况分析 1、总体情况 □适用 ?不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ?适用□不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元
□适用 ?不适用 主要控股参股公司情况说明 单位：元
? □适用 不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1.面临的风险 一是当前房地产行业整体发展环境持续承压，正从增量市场逐步转向存量市场，行业增速明显放缓、市场竞争进一 步加剧，同时客户需求向更高品质升级。受行业持续回调影响，公司项目面临较大的减值压力。 二是从长期视角看，我国房地产行业已进入降速换挡周期，增量市场的峰值阶段已经过去。随着行业投资属性逐步 弱化、居住属性回归本位，市场分化现象愈发突出（如不同城市、区域间需求与价格差异扩大）。在此背景下，企业投 资决策的复杂性和不确定性显著提高，整体投资风险明显加大。 三是公司现有土地储备主要集中在郑州，长沙和新乡地区已无储备用地。随着新项目持续开工，现有土地储备难以 满足未来开发需求，可能影响企业的可持续发展能力。 2.应对措施 一是聚焦“降杠杆、提效率、转模式”的核心方向，推动经营策略从传统的规模扩张转向更注重质量提升与现金流 稳健管理。同时，通过轻资产化运营及动态适配政策环境，优化资产结构，降低财务与市场风险，提升整体资产价值。 二是加快施工建设，确保项目有力有序推进。一方面，公司将统筹资源调度，细化项目总进度计划与各级专项计划 的分级管控措施，明确责任主体与保障措施，确保各项措施执行到位；另一方面，建立健全预警机制，对项目进度实施 实时监控，并进行定期督导，精准掌握项目进展情况，保障项目顺利推进。 十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况 公司是否制定了市值管理制度。 □是 ?否 公司是否披露了估值提升计划。 □是 ?否 十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况 公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。 □是 ?否 第四节公司治理、环境和社会 一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 ?适用□不适用
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