[中报]中国国贸(600007):中国国贸2025年半年度报告
原标题:中国国贸:中国国贸2025年半年度报告 中国国际贸易中心股份有限公司 2025年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 公司半年度财务报告已经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审阅，未经审计。 四、 公司负责人黄国祥先生、主管会计工作负责人胡燕敏女士及会计机构负责人贺咏芳女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。 八、 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。 九、 公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”相关内容。 目 录 第一节 释义 .............................................................. 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................ 4 第三节 管理层讨论与分析 .................................................. 8 第四节 公司治理、环境和社会 ............................................. 19 第五节 重要事项..... ................................................. ...21 第六节 股份变动及股东情况..... ....................................... ...26 第七节 债券相关情况 ..................................................... 29 第八节 财务报告 ......................................................... 30
第一节 释义 一、释义 无。 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 金额单位：人民币元
(二) 主要财务指标 金额单位：人民币元
七、 境内外会计准则下会计数据差异 不适用。 八、 非经常性损益项目和金额 金额单位：人民币元
不适用。 九、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 不适用。 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。 公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进行管理和经营外，其他主营业务均由公司自行进行管理和经营。 根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于 2017年批准发布的国家标准《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内一直处于领先水平。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明 不适用。 二、 经营情况的讨论与分析 2025年上半年，北京商业物业与酒店行业总体面临较大压力。其中，写字楼市场整体表现依旧疲弱，空置率处于高位，租金水平持续承压。零售商业物业市场需求分化加剧，同时面临较大规模新增供应，市场竞争愈发激烈。服务式公寓市场总体平稳，但需求不足问题突出，租金与出租率均承受一定压力。高端酒店行业竞争持续加剧，收入较上年同期有所下降。 写字楼市场呈现更加分化的行业格局。以通信、互联网为代表的新兴科技行业企业新租需求回暖相对较快，带动了部分区域空置率止升回稳。但是，市场总体需求依旧疲弱，企业租赁决策仍偏谨慎，CBD、东三环等区域二季度的净吸纳量均呈负值，物业业主间竞争激烈，租金总体下滑趋势未减。下半年，面对不确定的宏观经济环境和外部形势，不少企业仍会保持观望态度，降本增效是其主要策略，新租扩租需求不足。尽管预计全年新增供应较少，但存量的去化压力依然很大，租金水平仍将进一步承压。 零售商业物业市场租金和出租率总体保持平稳。承租需求方面，国际精品销售下降与高端餐饮和传统零售需求减少，导致高承租能力的品牌拓店需求比较谨慎，其策略集中于优化门店布局和降低租赁成本。潮流餐饮、运动户外和黄金饰品等业态的消费需求比较旺盛，带动了品牌方的新租需求。同时，“潮玩、谷子经济”等满足情绪价值需求的新消费业态的崛起，为市场注入了新的活力。项目方面，同质化竞争激烈给租金带来显著压力。客流量方面，“假期效应”明显，公共节假日客流量有明显增长，但各项目之间客流量差异显著。随着下半年新增供应的不断增加，市场竞争将愈发激烈，零售商业物业租金整体面临下行压力。 高端服务式公寓市场经营情况总体稳定，但受外企租赁需求收缩及客户预算受限的影响，整体需求疲软，市场竞争愈发激烈，租金和出租率面临下行压力。 高端酒店行业面临较大的经营压力，出租率和平均房价呈“双降”趋势。虽然免签政策红利和国内旅游业持续复苏为行业带来了一定的正面刺激，但受政商接待活动减少、企业差旅预算缩减的影响，客房、宴会及餐饮收入均出现下滑。随着下半年新增项目进入市场，北京高端酒店行业的竞争将更趋激烈，经营压力将进一步加大。 展望下半年，我国宏观经济面临着国内有效需求不足、经济运行分化以及外部环境不利影响较多的严峻形势与挑战。在此大环境下，消费不振、商务活动需求下降和企业租赁需求不足等情况，仍将对北京商业物业和酒店行业造成不利影响。公司将密切关注不断变化的市场形势和政策趋势，特别是政府关于提振消费和扩大高水平对外开放的具体政策，采取更加积极主动的经营策略，对标国际先进标准，改善营商环境，提升服务水准，持续控本增效，争取完成全年经营目标。 报告期内，公司通过准确研判市场形势，及时把握市场机遇和政策红利，采取积极灵活的经营举措并不断提升精细化管理水平，在行业整体面临较多不利因素的背景下，顺利完成了上半年的经营计划，取得了稳定的经营业绩。 报告期内，公司实现营业收入18.9亿元，比上年同期减少0.8亿元或3.9%；成本费用8.7亿元，比上年同期减少0.06亿元或0.7%；实现利润总额8.4亿元，比上年同期减少0.7亿元或8.0%。扣除非经常性损益后，公司实现利润总额8.4亿元，比上年同期减少0.6亿元或6.8%。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 不适用。 三、 报告期内核心竞争力分析 公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的中国国际贸易中心（以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。 经过四十年的发展，国贸中心已成为总体占地面积达到 17公顷、总建筑面积超过110万平方米（其中，公司拥有建筑物面积近90万平方米）的具有国际一流水准的现代化商务中心，是展示中国对外开放政策和从事国际交流活动的重要窗口。以国贸中心为中心的北京商务中心区（CBD），已经形成了一个极具活力的经济商圈，辐射带动了周边经济的快速发展。公司凭借多年形成的品牌、区位、综合、资源、管理、服务等各方面优势，在市场上处于领先地位。 此外，公司积极践行绿色健康的可持续发展运营理念，不断提升租户和员工的健康、舒适及幸福感。截至本报告期末，公司获得绿色健康相关的权威认证如下：
报告期内，公司主营业务的核心竞争力未发生重大变化。除国贸大酒店红馆中餐厅停止营业（其原经营区域待改造后对外出租）外，其他内容详见公司 2024年年度报告“第三节管理层讨论与分析”中“报告期内核心竞争力分析”。 四、 报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1、 财务报表相关科目变动分析表 金额单位：人民币元
金额单位：人民币元
(1) 营业收入 金额单位：人民币元
报告期内，公司主要投资性物业平均租金和出租率情况如下： 金额单位：人民币元
(2) 营业成本 报告期内，公司营业成本7.6亿元，比上年同期减少0.06亿元或0.78%，具体构成情况如下： 金额单位：人民币元
(3) 费用 报告期内，公司的管理费用和销售费用与上年同期相比变动幅度低于30%；财务费用与上年同期相比减少67.8%，主要是因偿还公司债券及部分长期借款，利息费用相应降低，以及本期银行存款利息收入减少。 (4) 现金流 公司现金流量的构成情况详见本报告所附财务报表。 经营活动产生的现金流量中收到其他与经营活动有关的现金减少，主要是上年同期收到2022年度营业中断保险赔偿款1,619万元。 投资活动产生的现金流量中取得投资收益所收到的现金减少，主要是收到的联营企业派发的现金股利减少。 投资活动产生的现金流量中处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额减少，主要是处置非流动资产收到的现金减少。 投资活动产生的现金流量中投资支付的现金减少，主要是对联营企业的投资减少。 筹资活动产生的现金流量中偿还债务支付的现金增加，主要是偿还了银行借款本金5.85亿元。 2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 不适用。 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 不适用。 (三) 资产、负债情况分析 1、资产及负债状况 金额单位：人民币元
① 长期借款减少，主要是偿还了银行长期借款本金5.85亿元。 ② 预付款项减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用。 ③ 应付职工薪酬减少，主要是年初数中包含的应付2024年度员工花红已于2025年2、 境外资产情况 不适用。 3、 截至报告期末主要资产受限情况 （1） 资产抵押和质押情况 根据公司经营及发展需要，公司于2020年6月19日召开的2019年年度股东大会，同意公司以国贸三期A阶段项目部分房产及相应的土地使用权作为抵押担保，向中国建设银行股份有限公司北京华贸支行申请 21.6亿元人民币商用物业抵押借款，借款期限为15年，用于置换13.8亿元人民币国贸三期A阶段项目建设借款余额和7.8亿元人民币国贸三期B阶段项目建设借款余额（详见公司2020年半年度报告“第四节经营情况的讨论与分析”中“资产抵押和质押情况”）。 2020年8月5日，公司就此与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署《人民币资金借款合同》及《抵押合同》，借款合同金额21.55亿元人民币（上述21.6亿元人民币减去签署该借款合同前归还500万元人民币），借款期限为2020年8月5日至2035年8月4日。 公司已取得商用物业抵押借款21.55亿元人民币，全部偿还了原国贸三期A阶段和国贸三期B阶段项目建设借款，注销了原有的此两个项目借款的资产抵押担保，完成了商用物业抵押借款的相关资产抵押登记工作，抵押物清单如下：
（2） 受限资金 截至本报告期末，公司银行存款中受限资金余额为 1.23亿元，为物业管理项目代管资金（见本报告所附财务报表附注）。 (四) 房地产行业经营性信息分析 1、 报告期内房地产储备情况 不适用。 2、 报告期内房地产开发投资情况 不适用。 3、 报告期内房地产销售情况 不适用。 4、 报告期内房地产出租情况 金额单位：人民币元
5、 报告期内公司财务融资情况 报告期末,公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下： 金额单位：人民币元
金额单位：人民币元
6、其他说明 公司所属国贸中心一期、二期建筑物对应的土地使用权全部归属于公司控股股东国贸有限公司，公司以租赁方式获得上述土地的使用权(详细情况见本报告“第五节重要事项”中“承诺事项履行情况”)；国贸中心三期建筑物及其对应的土地使用权全部归属于本公司。 (五) 投资状况分析 报告期内，公司无重大股权投资及非股权投资。 1、 重大的股权投资 不适用。 2、 重大的非股权投资 不适用。 3、 以公允价值计量的金融资产 不适用。 (六) 重大资产和股权出售 不适用。 (七) 主要控股参股公司分析 1、 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 金额单位：人民币万元
不适用。 (八) 公司控制的结构化主体情况 不适用。 五、 其他披露事项 (一) 可能面对的风险 1、随着外部环境变化带来的不利影响加深，中国经济运行面临不少困难和挑战，主要是国内需求不足，部分企业生产经营困难，群众就业增收面临压力；内部结构性矛盾尚未得到根本缓解，经济运行的基础尚待加固。因此，公司经营面临更多的困难和挑战，公司营业收入可能不及预期。 2、公司目前有多栋高层建筑，建筑物本身的特点决定了其火灾危险性远大于一般建筑物；同时，国贸中心为北京的地标性建筑，建筑面积超过110万平方米，人员相对密集，公司在治安、反恐等多方面面临更大压力。 针对上述风险因素，公司将采取的应对措施，见公司 2024年年度报告中“第三节管理层讨论与分析”中“经营计划”的相关内容。另外，针对公司在消防、治安和反恐等方面存在的潜在风险，公司除采取相应的防范措施外，同时购买了相关商业保险，以在意外发生时从一定程度上减轻相关方利益受到的损害。 (二) 其他披露事项 第四节 公司治理、环境和社会 一、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 截至本报告期末，公司本年度内无董事、监事、高级管理人员变动。 二、 利润分配或资本公积金转增预案 (一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 不适用。 三、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 不适用。 四、 纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况 不适用。 五、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 (一) 中国国贸小学 2019年6月，四川省宜宾市长宁县发生 6.0级地震。地震共造成13人死亡，226人受伤。公司通过中国扶贫基金会了解到位于震中地区的长宁县硐底镇石垭小学的全部建筑已经被鉴定为危房，在校300余名学生面临无校舍学习的情况，会同国贸有限公司投资800万元（其中，公司出资450万元），资助学校的震后重建，该所小学也因此命名为“中国国贸小学”。 目前，中国国贸小学已建成并投入使用，成为长宁县基础设施最好的乡村小学校。 学校占地面积1,030平方米，包括新建3层教学楼及食堂，建筑面积为2,265平方米，配备停车位6个，可同时容纳300名学生就读。 报告期内，公司根据中国国贸小学的实际情况，为学生统一购买了秋冬校服和体育用品。2025年7月，公司组织学校16名学生和3名老师，从四川省宜宾市出发，在成都开展为期4天3晚的研学活动。孩子们在国贸中心志愿者的细心引导与热情陪同下，游览了武侯祠、三星堆、成都博物馆、熊猫基地等历史人文和自然景点，期间还观看了川剧变脸，参与体验了考古挖掘过程，用四天时间让课本里的文字在巴蜀大地上绽放出鲜活的光彩。报告期内，与中国国贸小学相关的公司捐赠支出共计4.1万元。 (二) 国贸感恩桥 2024年，公司会同国贸有限公司与中国乡村发展基金会签订《中国国际贸易中心与中国乡村发展基金会关于国贸感恩桥合作备忘》，双方约定，2024年-2028年，连续5年合作开展“国贸感恩桥”公益项目，支持四川省广安市架设十座便民桥，用于改善乡村出行状况，助力宜居乡村建设。 2024年，公司会同国贸有限公司出资100万元（其中，公司出资50万元），用于建设广安区大龙镇合力村便民桥和花桥镇圣庙村便民桥。 2025年3月5日，公司董事长黄国祥先生带队亲赴四川省广安市，与广安市及中国乡村发展基金会有关领导，共同出席了“国贸感恩桥”三方签约仪式暨广安区合力村便民桥奠基仪式。2025年6月，合力村便民桥竣工开通；花桥镇圣庙村目前已进入施工阶段，预计今年10月建成。 报告期内，公司会同国贸有限公司投资77万元（其中，公司出资38.5万元），新建设龙安乡集中村集中便民桥和花桥镇龙盐四组便民桥，目前正处于筹备阶段。 第五节 重要事项 一、 承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 1、 与首次公开发行相关的承诺 （1）1998年9月2日，公司与国贸有限公司签订《土地使用权租赁合同》。2008年7月28日，双方签署了该合同的补充协议。根据协议，国贸有限公司租赁国贸写字楼、国贸商场、国贸公寓、国贸展厅及多层停车场等所对应的 13,936.5平方米土地使用权给公司使用，租赁期限自1998年10月1日起至2038年8月29日止，每年的土地租赁费为1,393,650元。另外，国贸有限公司还向公司收取其缴纳的该土地的使用税及营业税等。2011年12月30日，公司与国贸有限公司签订《增加国贸一期土地租赁费协议》，鉴于根据国家有关规定，自2011年1月1日起，国贸有限公司应为上述公司租赁和使用的国贸一期土地缴纳房产税，因此，相应地向公司增加收取国贸一期的土地租赁费。 根据1999年10月1日起实施的《合同法》及相关司法解释，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此，上述公司与国贸有限公司签订的国贸一期《土地使用权租赁合同》及补充协议已于2019年9月30日到期。 为了保证公司的正常经营，公司于 2020年 4月 24日召开的七届十八次董事会会议，审议同意公司与国贸有限公司续签国贸一期《土地使用权租赁合同》，租用期限自2019年10月1日起至2038年8月29日止，租金单价和总价、租赁地块面积和违约责任等重要条款和条件与原合同及补充协议一致。 该事项内容详见公司于2020年4月28日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的“关于公司与控股股东续签国贸一期《土地使用权租赁合同》关联交易的公告”。 （2）1998年9月2日，公司与国贸有限公司签订《合作建设国贸二期工程协议书》，由于国贸二期工程占用土地的使用权由国贸有限公司以出让方式取得，公司和国贸有限公司将按照投资比例分摊土地使用权费。从2000年起至2038年8月29日，国贸有限公司每年向公司收取土地使用权费882,000元。2009年3月24日，公司与国贸有限公司签订《国贸二期土地使用税分摊协议》，根据协议，国贸有限公司向公司收取其缴纳的国贸二期土地的部分使用税及营业税等。2011年12月30日，公司与国贸有限公司签订《增加国贸二期土地租赁费协议》，鉴于根据国家有关规定，自2011年1月1日起，国贸有限公司应为公司租赁和使用的国贸二期土地缴纳房产税，因此，相应地向公司增加收取国贸二期的部分土地使用权费。截至2025年8月29日，上述承诺仍在履行中。 二、 报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 不适用。 三、 违规担保情况 不适用。 四、 半年报审计情况 (一) 聘任、解聘会计师事务所情况 经公司 2024年年度股东大会审议批准，公司续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2025年度财务报告及其内部控制进行审计，以及对公司2025年半年度财务报告进行审阅。 (二) 公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 不适用。 五、 上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况 不适用。 六、 破产重整相关事项 不适用。 七、 重大诉讼、仲裁事项 不适用。 八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况 不适用。 九、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 不适用。 十、 重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 不适用。 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 见本报告所附财务报表附注“关联方关系及其交易”。 3、 临时公告未披露的事项 不适用。 (二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易 不适用。 (三) 共同对外投资的重大关联交易 不适用。 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 不适用。 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 不适用。 3、 临时公告未披露的事项 金额单位：人民币元
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 不适用。 (六) 其他重大关联交易 不适用。 十一、 重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 不适用。 (二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 不适用。 (三) 其他重大合同 不适用。 十二、 募集资金使用进展说明 不适用。 十三、 其他重大事项的说明 不适用。 第六节 股份变动及股东情况 一、 股本变动情况 (一) 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 (二) 限售股份变动情况 不适用。 二、 股东情况 (一) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位：股
持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 不适用。 前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 不适用。 (二) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东 不适用。 三、 董事、监事和高级管理人员情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 不适用。 (二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 不适用。 四、 控股股东或实际控制人变更情况 不适用。 五、 优先股相关情况 不适用。 第七节 债券相关情况 一、 公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具 不适用。 二、 可转换公司债券情况 不适用。 第八节 财务报告 一、 审计报告 公司半年度财务报告已经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审阅（审阅报告如附件），未经审计。 二、 财务报表 如附件。 附件： 中国国际贸易中心股份有限公司截至2025年6月30日6个月期间财务报表及审阅报告 中国国际贸易中心股份有限公司 董事长：黄国祥 2025年8月29日 中国国际贸易中心股份有限公司 截至 2025年 6月 30日 6个月期间 财务报表及审阅报告 中国国际贸易中心股份有限公司 截至 2025年 6月 30日 6个月期间财务报表及审阅报告 页码 审阅报告 1 截至 2025年 6月 30日 6个月期间财务报表 1 合并及公司资产负债表 2 合并及公司利润表 3 合并及公司现金流量表 4 合并股东权益变动表 5 公司股东权益变动表 财务报表附注 6 - 81 1 - 2 补充资料 财务报表附注 截至 2025年 6月 30日 6个月期间 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 一 公司基本情况 中国国际贸易中心股份有限公司(以下称“本公司”)是经原国家体改委体改生【1997】第161号文批准，由中国国际贸易中心有限公司(以下称“国贸有限公司”)于1997年10月15日独家发起设立的股份有限公司。本公司设立时总股本为640,000,000股，每股面值为1元。 国贸有限公司是于1985年2月12日成立的中外合资经营企业，中外合资双方分别为中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司(一家于香港注册的公司)，双方权益各占50%。 本公司于1999年向社会公开发售人民币普通股(A股)160,000,000股，并收到募集资金净额854,240,000元，其中股本为160,000,000元，计入资本公积的股本溢价为 694,240,000元。收到募集资金后，本公司的总股本为 800,000,000元。 2006年10月30日，本公司完成向国贸有限公司非公开发行人民币普通股(A股)207,282,534股。国贸有限公司以其持有的对本公司1,210,530,000元债权全额认购，从而本公司股本增加 207,282,534元，资本公积增加 1,000,927,182元。至此，本公司的总股本为1,007,282,534元。 本公司及子公司(以下合称“本集团”)注册地及总部地址位于中华人民共和国北京市，主要经营业务为出租办公场所、公寓、商场及酒店经营等。 截至 2025年 6月 30日 6个月期间，纳入合并范围的主要子公司详见附注五.1。 本财务报表由本公司董事会于 2025年 8月 29日批准报出。 二 主要会计政策和会计估计 本集团根据经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项的预期信用损失的计量(附注二.9)、存货的计价方法(附注二.10)、投资性房地产和固定资产折旧、使用权资产折旧和无形资产摊销(附注二.13、14、26、17)、投资性房地产的计量模式(附注二.13)、收入的确认和计量(附注二.23)等。 本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注二.28。 财务报表附注 截至 2025年 6月 30日 6个月期间 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 二 主要会计政策和会计估计(续) 1 财务报表的编制基础 本财务报表按照财政部于 2006年 2月 15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15号——财务报告的一般规定(2023年修订)》的披露规定编制。 本财务报表以持续经营为基础编制。 2 遵循企业会计准则的声明 本公司截至 2025年 6月 30日 6个月期间财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2025年 6月 30日的合并及公司财务状况以及截至 2025年 6月 30日 6个月期间的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。 3 会计年度 本集团的会计年度为公历 1月 1日起至 12月 31日止。 4 记账本位币 记账本位币为人民币。 5 重要性标准确定方法和选择依据 在编制和列报财务报表时，本集团遵循重要性原则。在合理预期下，如财务报表某项目的省略或错报会影响使用者据此作出经济决策，该项目具有重要性。在判断重要性时，本集团根据所处具体环境，从项目的性质(是否属于本集团日常活动、是否显著影响本集团的财务状况、经营成果和现金流量等因素)和金额(占本集团关键财务指标，包括营业收入、营业成本、净利润、资产总额、负债总额及所有者权益总额等的比重或所属报表单列项目金额的比重)两方面予以判断。 财务报表附注 截至 2025年 6月 30日 6个月期间 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 二 主要会计政策和会计估计(续) 6 合并财务报表的编制方法 编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。 从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。 在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。 集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。 如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。（未完）  |