[中报]中天服务(002188):2025年半年度报告
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时间：2025年08月29日 19:01:32 中财网 |
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原标题: 中天服务:2025年半年度报告
中天服务股份有限公司
2025年半年度报告
2025年8月30日
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人操维江、主管会计工作负责人徐振春及会计机构负责人(会计主管人员)高杨声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
如半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。
有关主要风险因素已在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司面临的风险和应对措施”部分进行阐述，敬请广大投资者注意查阅。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 .......................................................... 9 第四节 公司治理、环境和社会 ...................................................... 17 第五节 重要事项 .................................................................. 19 第六节 股份变动及股东情况 ........................................................ 25 第七节 债券相关情况 .............................................................. 29 第八节 财务报告 .................................................................. 30 第九节 其他报送数据 .............................................................. 113
备查文件目录
1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在指定信息披露媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
3、载有公司法定代表人签名的公司2025年半年度报告文本。
4、以上备查文件的备置地点：公司董秘办。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 本公司、公司、上市公司 | 指 | 中天服务股份有限公司 | | 中天美好服务 | 指 | 中天美好生活服务集团有限公司 | | 新嘉联 | 指 | 浙江新嘉联电子科技有限公司 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 《上市规则》 | 指 | 《深圳证券交易所股票上市规则》 | | 元、万元 | 指 | 指人民币元、万元 | | 报告期 | 指 | 2025年1月1日至2025年6月30日 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 中天服务 | 股票代码 | 002188 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 中天服务股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 中天服务 | | | | 公司的外文名称（如有） | ZHONGTIAN SERVICE CO., LTD. | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | ZHONGTIAN SERVICE | | | | 公司的法定代表人 | 操维江 | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 徐振春 | 张晓艳 | | 联系地址 | 浙江省杭州市上城区之江路1300号中
天钱塘银座4层419室 | 浙江省杭州市上城区之江路1300号中
天钱塘银座4层419室 | | 电话 | 0571-86038115 | 0571-86038115 | | 传真 | 0571-86038115 | 0571-86038115 | | 电子信箱 | [email protected] | [email protected] |
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年
年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | 营业收入（元） | 197,092,019.71 | 172,250,906.40 | 14.42% | | 归属于上市公司股东的净利润
（元） | 18,626,807.97 | 14,810,771.67 | 25.77% | | 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润（元） | 17,996,684.91 | 12,933,687.57 | 39.15% | | 经营活动产生的现金流量净额
（元） | -19,161,446.06 | -43,956,520.08 | 56.41% | | 基本每股收益（元/股） | 0.06 | 0.05 | 20.00% | | 稀释每股收益（元/股） | 0.06 | 0.05 | 20.00% | | 加权平均净资产收益率 | 5.99% | 10.63% | -4.64% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增
减 | | 总资产（元） | 524,322,141.57 | 499,483,944.22 | 4.97% | | 归属于上市公司股东的净资产
（元） | 320,495,122.39 | 301,868,314.42 | 6.17% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提
资产减值准备的冲销部分） | -27,835.75 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外） | 361,921.83 | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 | 2,067,281.19 | | | 损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益 | | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和
支出 | -1,648,598.88 | | | 减：所得税影响额 | 124,292.20 | | | 少数股东权益影响额（税后） | -1,646.87 | | | 合计 | 630,123.06 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）行业发展情况
1、行业背景与政策驱动
（1）房地产行业传导压力
近年来，宏观经济波动与房地产行业深度调整对物业管理行业产生显著影响。全国房地产新开工面积、竣工面积及
销售面积连续三年下滑，导致物业管理企业新增在管项目增速放缓。以中指研究院数据为例，2024年百强物企在管面积
均值同比增长2.18%，增速较2023年下降4.03个百分点，行业进入存量市场博弈阶段。传统物业管理业务（如案场管
理、前期介入服务）因开发商项目交付减少而萎缩，直接拉低行业整体毛利率。
（2）政策红利释放
“物业+生活”服务逐渐成为物业服务的主模式。2024年 8月，国务院发布《关于促进服务消费高质量发展的意见》，鼓励有条件的物业服务企业与养老、托育、餐饮、家政等企业开展合作，发展“物业服务+生活服务”模式，并推
广智能安防、智慧停车、智能门禁等新模式，提升社区服务水平和居住体验。同时，2025年政府工作任务表明，将从放
宽准入、减少限制、优化监管等方面入手，扩大健康、养老、托幼、家政等多元化服务供给，将降低对应生活服务的准
入门槛，有利于物业企业快速推进生活服务，为企业未来高速发展提供了有力支撑。
2、行业竞争格局演变
（1）头部企业并购整合加速
行业集中度持续提升，头部企业通过并购中小物业公司抢占市场份额。例如，2024年TOP10物企市占率已从2021年的12%提升至18%，部分企业通过收购区域龙头实现跨区域扩张。然而，中小型企业因缺乏资金与技术储备，面临利润
空间压缩与生存压力加剧的双重挑战。
（2）住宅物业管理压力升级
住宅物业市场竞争日益激烈，主要体现在三个方面：
物业费调价机制改革：部分城市（如上海、深圳）推行物业费动态调整政策，业主对服务质量的要求与成本控制的
诉求形成矛盾。
业委会自治意识增强：克而瑞数据显示，2021年至2024年，全国物业更换率从1.7%攀升至3.3%，且呈现持续上升趋势。业主自治意识提高、社会舆论导向、业委会成立率提升等原因对物业企业提出更高的要求。
企业主动退出低效项目：部分物业公司为优化成本结构，主动退出低毛利、高管理难度的住宅项目，转向商业综合
体或产业园区等高附加值领域。
（二）公司主营业务
报告期，公司主营业务为物业管理。报告期，公司合并报表营业收入 1.97亿元，与上年同期相比增长 14.42%；归
属于上市公司股东净利润 1,862.68万元，与上年同期相比增长 25.77%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
利润1,799.67万元，与上年同期相比增长39.15%。
（三）经营计划
公司强化市场拓展能力，着重聚焦核心区域，采取“区域深耕+片区化管理”双轮驱动策略，加大已有项目周边范围内市场拓展力度，形成片区化，提高服务区域内的专注度和精细化管理；围绕其他增值服务（到家服务、社区养老、
美居）、设备维保等寻找契机，拓宽公司业务的边界；继续推行业财一体化，强化公司成本管控，提高运营效率。
二、核心竞争力分析
不适用。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 197,092,019.71 | 172,250,906.40 | 14.42% | | | 营业成本 | 149,867,470.76 | 131,776,894.85 | 13.73% | | | 销售费用 | 2,610,855.21 | 2,180,162.51 | 19.76% | | | 管理费用 | 16,757,553.42 | 17,678,454.77 | -5.21% | | | 财务费用 | 168,772.93 | -681,175.17 | 124.78% | 主要系公司本期购买
理财产品，存款利息
减少所致。 | | 所得税费用 | 5,332,395.80 | 4,535,457.52 | 17.57% | | | 研发投入 | 221,968.00 | 1,086,492.23 | -79.57% | 主要系公司本期研发
业务调整所致。 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | -19,161,446.06 | -43,956,520.08 | 56.41% | 主要系公司在管项目
增加，业务回款增加
所致。 | | 投资活动产生的现金
流量净额 | -171,308,446.51 | 1,848,168.02 | -9,369.09% | 主要系公司本期购买
理财产品所致。 | | 筹资活动产生的现金
流量净额 | -727,512.34 | -797,675.89 | 8.80% | | | 现金及现金等价物净
增加额 | -191,197,404.91 | -42,906,027.95 | -345.62% | 主要系公司本期购买
理财产品所致。 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 197,092,019.71 | 100% | 172,250,906.40 | 100% | 14.42% | | 分行业 | | | | | | | 物业管理 | 186,918,944.64 | 94.84% | 164,368,408.09 | 95.42% | 13.72% | | 其他业务 | 10,173,075.07 | 5.16% | 7,882,498.31 | 4.58% | 29.06% | | 分产品 | | | | | | | 物业管理及配套
服务 | 172,038,296.03 | 87.29% | 147,858,433.35 | 85.84% | 16.35% | | 案场服务费 | 14,880,648.61 | 7.55% | 16,509,974.74 | 9.58% | -9.87% | | 其他服务 | 10,173,075.07 | 5.16% | 7,882,498.31 | 4.58% | 29.06% | | 分地区 | | | | | | | 华东 | 170,450,150.65 | 86.48% | 150,441,722.43 | 87.34% | 13.30% | | 西北 | 17,956,004.58 | 9.11% | 14,303,743.97 | 8.30% | 25.53% | | 华中 | 6,893,275.33 | 3.50% | 6,989,901.84 | 4.06% | -1.38% | | 华北 | 1,792,589.15 | 0.91% | 515,538.16 | 0.30% | 247.71% |
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 物业管理 | 186,918,944.
64 | 144,282,829.
07 | 22.81% | 13.72% | 14.62% | -0.60% | | 分产品 | | | | | | | | 物业管理及配
套服务 | 172,038,296.
03 | 133,023,837.
92 | 22.68% | 16.35% | 17.82% | -0.96% | | 案场服务 | 14,880,648.6
1 | 11,258,991.1
5 | 24.34% | -9.87% | -13.25% | 2.95% | | 分地区 | | | | | | | | 华东 | 163,262,134.
04 | 126,265,993.
83 | 22.66% | 8.52% | 9.96% | -1.01% | | 西北 | 15,324,140.8
7 | 12,016,944.7
8 | 21.58% | 7.13% | 3.99% | 2.37% | | 华中 | 6,547,506.32 | 4,550,751.43 | 30.50% | -6.33% | -7.29% | 0.72% | | 华北 | 1,785,163.41 | 1,449,139.03 | 18.82% | 246.27% | 197.43% | 13.33% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | 419,257.18 | 1.76% | | | | 公允价值变动损益 | 1,648,024.01 | 6.90% | | | | 营业外收入 | 325,903.54 | 1.36% | | | | 营业外支出 | 1,974,502.42 | 8.27% | | | | 信用减值损失（损失
以“-”号填列） | -3,375,102.87 | -14.13% | | | | 资产处置收益（损失
以“-”号填列） | -27,835.75 | -0.12% | | |
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资产比例 | 金额 | 占总资产比例 | | | | 货币资金 | 143,660,097.
72 | 27.40% | 334,857,502.
63 | 67.04% | -39.64% | 主要系公司本
期购买理财产
品，上期未发 | | | | | | | | 生所致。 | | 应收账款 | 153,705,731.
52 | 29.32% | 107,429,336.
61 | 21.51% | 7.81% | | | 存货 | 942,466.74 | 0.18% | 1,148,980.11 | 0.23% | -0.05% | | | 投资性房地产 | 28,363,560.3
7 | 5.41% | 30,847,107.4
1 | 6.18% | -0.77% | | | 固定资产 | 2,321,063.26 | 0.44% | 3,028,797.06 | 0.61% | -0.17% | | | 在建工程 | 2,475,463.64 | 0.47% | 2,003,187.07 | 0.40% | 0.07% | | | 使用权资产 | 1,258,665.41 | 0.24% | 1,956,298.28 | 0.39% | -0.15% | | | 合同负债 | 73,550,582.6
4 | 14.03% | 65,251,676.3
9 | 13.06% | 0.97% | | | 租赁负债 | 472,621.03 | 0.09% | 825,412.63 | 0.17% | -0.08% | | | 交易性金融资
产 | 176,648,024.
01 | 33.69% | 0.00 | 0.00% | 33.69% | 主要系公司本
期购买理财产
品，上期未发
生所致。 |
2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用 ?不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
不适用。
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
?适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
?适用 □不适用
单位：万元
| 募集
年份 | 募集
方式 | 证券
上市
日期 | 募集
资金
总额 | 募集
资金
净额
（1） | 本期
已使
用募
集资
金总
额 | 已累
计使
用募
集资
金总
额
（2） | 报告
期末
募集
资金
使用
比例
（3）
=
（2）
/
（1） | 报告
期内
变更
用途
的募
集资
金总
额 | 累计
变更
用途
的募
集资
金总
额 | 累计
变更
用途
的募
集资
金总
额比
例 | 尚未
使用
募集
资金
总额 | 尚未
使用
募集
资金
用途
及去
向 | 闲置
两年
以上
募集
资金
金额 | | 2024
年 | 向特
定对
象发
行A
股股
票 | 2024
年12
月10
日 | 16,72
9.6 | 16,28
1.49 | 65.29 | 5,435
.1 | 33.38
% | 0 | 0 | 0.00% | 10,87
9.98 | 尚未
使用
的募
集资
金将
继续
用于
募投
项
目；
同时
在不
影响
募集
资金
投资
项目
建设
进度
和募
集资
金使
用、
有效
控制
风险
的前
提
下，
在股 | 0 | | | | | | | | | | | | | | 东会
批准
的额
度
内，
使用
部分
暂时
闲置
募集
资金
进行
现金
管
理。 | | | 合计 | -- | -- | 16,72
9.6 | 16,28
1.49 | 65.29 | 5,435
.1 | 33.38
% | 0 | 0 | 0.00% | 10,87
9.98 | -- | 0 | | 募集资金总体使用情况说明 | | | | | | | | | | | | | | | 经中国证券监督管理委员会《关于同意中天服务股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》(证监许可[2024]111
号)核准，本公司向特定对象发行股票34,565,289股，每股发行价格为人民币4.84元，募集资金总额为人民币
167,295,998.76元，扣除承销保荐费人民币3,716,981.13元后，实际收到出资款人民币163,579,017.63元，扣除其他
发行费用人民币764,150.95元后，募集资金净额人民币162,814,866.68元。上述募集资金于2024年11月25日全部
到位，经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具立信中联验字[2024]D-0051号《验资报告》。本公司对
募集资金采取了专户存储制度。
截至2025年6月30日，公司累积使用募集资金5,511.51万元（包括置换先期已投入募投项目及已支付发行费用的
自筹资金人民币446.22万元，其中募投项目369.81万元，发行费用76.42万元）；累计利息收入净额和现金管理收益
33.59万元；截至报告期末，公司募集资金余额为10,879.98万元。 | | | | | | | | | | | | | |
（2） 募集资金承诺项目情况
?适用 □不适用
单位：万元
| 融资
项目
名称 | 证券
上市
日期 | 承诺
投资
项目
和超
募资
金投
向 | 项目
性质 | 是否
已变
更项
目
(含
部分
变
更) | 募集
资金
承诺
投资
总额 | 调整
后投
资总
额
(1) | 本报
告期
投入
金额 | 截至
期末
累计
投入
金额
(2) | 截至
期末
投资
进度
(3)
＝
(2)/
(1) | 项目
达到
预定
可使
用状
态日
期 | 本报
告期
实现
的效
益 | 截止
报告
期末
累计
实现
的效
益 | 是否
达到
预计
效益 | 项目
可行
性是
否发
生重
大变
化 | | 承诺投资项目 | | | | | | | | | | | | | | | | 物业
管理
市场
拓展
项目 | 2024
年12
月10
日 | 物业
管理
市场
拓展
项目 | 生产
建设 | 否 | 6,18
0 | 6,18
0 | 0 | 81.4
8 | 1.32
% | 2026
年03
月01
日 | | | 不适
用 | 否 | | 信息
化与
智能
化升
级项
目 | 2024
年12
月10
日 | 信息
化与
智能
化升
级项
目 | 生产
建设 | 否 | 5,24
9.6 | 4,77
4.6 | 65.2
9 | 327.
02 | 6.85
% | 2026
年03
月01
日 | | | 不适
用 | 否 | | 人力
资源
建设 | 2024
年12
月10 | 人力
资源
建设 | 运营
管理 | 否 | 300 | 300 | 0 | 26.6 | 8.87
% | 2026
年03
月01 | | | 不适
用 | 否 | | 项目 | 日 | 项目 | | | | | | | | 日 | | | | | | 补充
流动
资金 | 2024
年12
月10
日 | 补充
流动
资金 | 补流 | 否 | 5,00
0 | 5,00
0 | 0 | 5,00
0 | 100.
00% | 2024
年12
月20
日 | | | 不适
用 | 否 | | 承诺投资项目小计 | -- | 16,7
29.6 | 16,2
54.6 | 65.2
9 | 5,43
5.1 | -- | -- | | | -- | -- | | | | | 超募资金投向 | | | | | | | | | | | | | | | | 不适
用 | 2024
年12
月10
日 | 无 | 生产
建设 | 否 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0.00
% | | | | 不适
用 | 否 | | 合计 | -- | 16,7
29.6 | 16,2
54.6 | 65.2
9 | 5,43
5.1 | -- | -- | 0 | 0 | -- | -- | | | | | 分项目说明
未达到计划
进度、预计
收益的情况
和原因（含
“是否达到
预计效益”
选择“不适
用”的原
因） | 1、《募集说明书》中承诺投资项目除物业管理市场拓展项目外，信息化与智能化升级项目、人力资源建
设项目、补充流动资金三个项目，均不产生直接的经济效益；2、物业管理市场拓展项目尚未达到可使
用状态。 | | | | | | | | | | | | | | | 项目可行性
发生重大变
化的情况说
明 | 项目可行性未发生重大变化 | | | | | | | | | | | | | | | 超募资金的
金额、用途
及使用进展
情况 | 不适用 | | | | | | | | | | | | | | | 存在擅自变
更募集资金
用途、违规
占用募集资
金的情形 | 不适用 | | | | | | | | | | | | | | | 募集资金投
资项目实施
地点变更情
况 | 不适用 | | | | | | | | | | | | | | | 募集资金投
资项目实施
方式调整情
况 | 适用 | | | | | | | | | | | | | | | | 以前年度发生 | | | | | | | | | | | | | | | | 经本公司第六届董事会第十次会议批准，公司将募集资金投资项目“物业管理市场拓展项目、信息化与
智能化升级项目、人力资源建设项目”的实施主体由本公司变更为全资子公司中天美好生活服务集团有
限公司，本次变更有利于募集资金投资项目的顺利实施，符合募集资金使用计划，不涉及募集资金投资
项目投资总额的变更，不存在募集资金用途变更，不影响募集资金投资项目的正常进行。报告期内，本
公司不存在募集资金投资项目实施方式调整情况。 | | | | | | | | | | | | | | | 募集资金投
资项目先期
投入及置换
情况 | 适用 | | | | | | | | | | | | | | | | 公司于2025年2月24日召开第六届董事会第十一次会议，审议通过了《关于使用募集资金置换预先投
入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金4,462,241.96元置换预先投
入募投项目及已支付发行费用的自筹资金，其中募投项目369.81万元，发行费用76.42万元。立信中
联会计师事务所(特殊普通合伙)对本公司自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用的情况
进行了专项审核，并出具了《关于中天服务股份有限公司以募集资金置换预先投入自筹资金的专项鉴证
报告》(立信中联专审字[2025]D-0010号)；保荐机构国盛证券有限责任公司出具了核查意见。报告 | | | | | | | | | | | | | |
| | 期，公司完成上述置换。 | | 用闲置募集
资金暂时补
充流动资金
情况 | 不适用 | | 项目实施出
现募集资金
结余的金额
及原因 | 不适用 | | 尚未使用的
募集资金用
途及去向 | 尚未使用的募集资金将继续用于募投项目；同时在不影响募集资金投资项目建设进度和募集资金使用、
有效控制风险的前提下，在股东会批准的额度内，使用部分暂时闲置募集资金进行现金管理。 | | 募集资金使
用及披露中
存在的问题
或其他情况 | 无 |
（3） 募集资金变更项目情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元
| 公司名称 | 公司类型 | 主要业务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 中天美好
服务 | 子公司 | 物业管理 | 50000000 | 364,498,9
26.20 | 170,141,8
66.65 | 183,978,9
94.88 | 19,839,40
1.01 | 15,122,35
8.33 | | 新嘉联 | 子公司 | 制造业 | 30000000 | 50,805,71
1.06 | 50,082,47
8.76 | 0.00 | -2,869.88 | -2,869.88 |
报告期内取得和处置子公司的情况
?适用 □不适用
| 公司名称 | 报告期内取得和处置子公司方式 | 对整体生产经营和业绩的影响 | | 嘉兴市浩天安全服务有限公司 | 投资设立 | 有助于公司主营业务开展。 |
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、市场拓展风险。当前物业管理行业集中度显著提升，头部企业通过并购整合加速市场扩张，中小型物企面临利润空间压缩与生存压力加剧的双重挑战。为应对此风险，公司聚焦核心优势区域，通过差异化服务提升客户黏性，强化
品牌溢价能力；围绕优势区域的已有项目进行项目拓展，构建核心区域的防护能力，并形成片区规模优势。
2、业务扩展风险。物业行业转型升级背景下，传统物业管理面临红海竞争、龙头优势，企业尝试增值服务（如社区养老、家政服务）但存在市场接受度低、专业壁垒高等不确定性。公司将着重围绕行业关联性高的领域扩展业务，比
如社区养老、到家服务、设备维保等，形成增值服务能力。
3、人力管理风险。物业管理是劳动密集型行业，人力成本占比超65%。同时，物业管理也是专业化要求很高的行业，懂管理善服务的物业项目人才缺口日益凸显。公司在考虑成本的条件下通过智能化巡检、清洁设备降低基础岗位依
赖，加强内部培训，结合职业资格认证体系提升员工技能。
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 ?否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 ?否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 ?否
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 类型 | 日期 | 原因 | | 谢文杰 | 董事 | 离任 | 2025年03月18日 | 个人原因 | | 谢文杰 | 财务总监 | 解聘 | 2025年03月18日 | 个人原因 | | 徐振春 | 财务总监 | 聘任 | 2025年03月18日 | 聘任 |
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 ?否
五、社会责任情况
报告期内，公司暂未开展脱贫攻坚、乡村振兴等工作。
第五节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
?适用 □不适用
| 承诺事由 | 承诺方 | 承诺类型 | 承诺内容 | 承诺时间 | 承诺期限 | 履行情况 | | 资产重组时所
作承诺 | 邓长春；王献
蜀、中麦控股
有限公司 | 业绩承诺及补
偿安排 | 2015年、2016
年和2017
年，巴士在线
科技有限公司
实现经审计的
归属于母公司
股东的净利润
不低于10,000
万元、15,000
万元和20,000
万元；实现经
审计的归属于
母公司股东扣
除非经常性损
益的净利润不
低于9,000万
元，14,000万
元和20,000
万元。否则应
按照《盈利承
诺及补偿协
议》的约定对
公司予以补
偿。 | 2015年01月
01日 | 3年 | 未履行相关承
诺 | | 承诺是否按时
履行 | 否 | | | | | | | 如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的
具体原因及下
一步的工作计
划 | 2020年2月，经公司第四届董事会第三十七次会议和2020年第一次临时股东大会审议通过，公司与
业绩补偿义务人就相关业绩补偿事宜签订《协议书》和《协议书之补充协议》。在执行协议过程中，
1、邓长春所持有的581,482股存在司法轮候冻结，无法办理回购注销业务。公司已多次提醒邓长春尽
快消除相关司法冻结，配合公司办理股份回购事宜，邓长春未予配合。公司已对邓长春提起诉讼，法
院判决邓长春按公司诉请对公司进行赔付，在法院强制执行过程中未执行到财产，目前已终本执行。
2、截至协议第一次付款期限即2020年12月20日，王献蜀、中麦控股有限公司未向公司支付相关款
项，公司已对王献蜀、中麦控股有限公司提起诉讼，法院一审判决中麦控股有限公司、王献蜀向公司
支付相关款项并支付违约金，在法院强制执行过程中未执行到财产，目前已终本执行。3、截至协议第
二次付款期限即2021年12月20日，王献蜀、中麦控股有限公司未向公司支付相关款项，公司已对王
献蜀、中麦控股有限公司提起诉讼，法院一审判决中麦控股有限公司、王献蜀向公司支付相关款项并
支付违约金，在法院强制执行过程中未执行到财产，目前已终本执行。4、截至协议第三次付款期限即
2022年12月20日，王献蜀、中麦控股有限公司未向公司支付相关款项，公司已对王献蜀、中麦控股
有限公司提起诉讼，法院一审判决中麦控股有限公司、王献蜀向公司支付相关款项并支付违约金，在
法院强制执行过程中未执行到财产，目前已终本执行。5、因王献蜀、中麦控股有限公司至今仍未向公
司支付任何到期款项，公司依据相关法律法规向法院申请王献蜀、中麦控股有限公司支付第四期、第
五期全部款项，法院一审判决中麦控股有限公司、王献蜀向公司支付相关款项并支付违约金，因上述
二被告未执行判决，目前公司已向法院申请强制执行，是否能执行到财产尚不确定。6、后续公司仍将
依法向当事人追偿，尽最大努力争取公司及股东权益。 | | | | | |
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
?适用 □不适用
| 诉讼(仲裁)
基本情况 | 涉案金额
（万元） | 是否形成预
计负债 | 诉讼(仲裁)
进展 | 诉讼(仲裁)
审理结果及
影响 | 诉讼(仲裁)
判决执行情
况 | 披露日期 | 披露索引 | | 公司诉中麦
控股有限公
司、王献蜀
合同纠纷
（要求支付
第四期、第
五期补偿
款） | 100,000 | 否 | 一审已判决 | 法院判决中
麦控股有限
公司、王献
蜀向公司支
付100,000
万元，并支
付违约金。 | 强制执行阶
段 | 2024年12
月20日 | 《证券时
报》《上海
证券报》和
巨潮资讯网
（公告编
号：2024-
046） | | 沈仁飞、蔡
洪雄等41
名投资者诉
公司证券虚
假陈述责任 | 1,574.53 | 计提40% | 一审已判决 | 法院判决，
公司向沈仁
飞、蔡洪雄
等41名投
资者赔偿投 | 已赔付 | 2025年08
月09日 | 《证券时
报》《上海
证券报》和
巨潮资讯网
（公告编 | | 纠纷 | | | | 资差额、佣
金、印花税
损失合计
716.98万
元，本判决
生效后，增
加公司2025
年营业外支
出87.17万
元。 | | | 号：2025-
030） |
其他诉讼事项 （未完）
|
|
