[三季报]大名城(600094):大名城2025年第三季度报告

 时间：2025年10月27日 19:36:09 中财网

原标题:大名城:大名城2025年第三季度报告

证券代码：600094、900940 证券简称：大名城、大名城B
上海大名城企业股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入348,840,488.40-86.471,937,717,956.02-49.15
利润总额216,812,085.4435.31273,843,953.09-23.84
归属于上市公司股东 的净利润224,143,976.07156.86257,544,627.0510.66
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润223,566,796.55164.31256,937,379.3812.55
经营活动产生的现金 流量净额不适用不适用300,743,635.40不适用
基本每股收益（元/股）0.10166.670.119.89
稀释每股收益（元/股）0.10166.670.119.89
加权平均净资产收益 率（%）2.18增加1.49 个百分点2.51增加0.67个 百分点
　本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)　
总资产16,714,648,073.3518,566,273,190.36-9.97　
归属于上市公司股东 的所有者权益10,385,832,895.0110,125,477,768.312.57　
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期 末金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减 值准备的冲销部分1,354,510.191,195,749.98　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 营业务密切相关、符合国家政策规定、按照 确定的标准享有、对公司损益产生持续影响 的政府补助除外289,663.18525,418.35　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外，非金融企业持有金融资产和金融负 债产生的公允价值变动损益以及处置金融资 产和金融负债产生的损益-635,890.12-872,576.52　
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 用费　　　
委托他人投资或管理资产的损益　　　
对外委托贷款取得的损益　　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的 各项资产损失　　　
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回　　　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投 资成本小于取得投资时应享有被投资单位可 辨认净资产公允价值产生的收益　　　
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合 并日的当期净损益　　　
非货币性资产交换损益　　　
债务重组损益　　　
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次 性费用，如安置职工的支出等　　　
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损 益产生的一次性影响　　　
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股 份支付费用　　　
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后， 应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益　　　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益　　　
交易价格显失公允的交易产生的收益　　　
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的 损益　　　
受托经营取得的托管费收入　　　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出98,950.37381,790.68　
其他符合非经常性损益定义的损益项目　　　
减：所得税影响额436,109.06526,896.53　
少数股东权益影响额（税后）93,945.0496,238.29　
合计577,179.52607,247.67　
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例 （%）主要原因
营业收入_本报告期-86.47本报告期完工交付的项目数量较上年同期下降所致
营业收入_年初至报告期末-49.15年初至报告期末完工交付的项目数量较上年同期下 降所致
利润总额_本报告期35.31本报告期收回“杭州普润星融股权投资合伙企业（有 限合伙）”的长期股权投资款。详见“三、其他提醒 事项、4”。
归属于上市公司股东的净利 润_本报告期156.86　
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润_本 报告期164.31　
基本每股收益_本报告期157.09由于净利润增加而相应增加
稀释每股收益_本报告期157.09　
加权平均净资产收益率（%） _本报告期增加1.49 个百分点　
加权平均净资产收益率（%） _年初至报告期末增加0.67 个百分点　
经营活动产生的现金流量净 额_本报告期不适用主要系上期存在大额一次性税金支出，上期缴纳了以 前年度开发项目的土地增值税清算税金4.16亿元。
经营活动产生的现金流量净 额_年初至报告期末不适用　
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数48,086报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有）0　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股 比例 (%)持有有限售条 件股份数量质押、标记或冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
名城控股集团有限公司境内非国有法人235,587,4839.960质押119,798,179
香港中央结算有限公司境外法人234,785,5769.930无0
俞丽境外自然人171,457,7177.250无0
陈华云境外自然人125,842,4505.320无0
俞锦境外自然人123,766,2535.230质押99,500,000
俞培明境内自然人100,000,0004.230无0
俞凯境外自然人50,000,0002.110无0
福州驰恒贸易有限公司境内非国有法人43,696,3001.850无0
HAITONGINTERNATIONAL SECURITIESCOMPANY LIMITED-ACCOUNTCLIENT境外法人43,137,4851.820无0
上海大名城企业股份有限公司 回购专用证券账户其他39,902,0001.690无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
名城控股集团有限公司235,587,483人民币普通股235,587,483　　　
香港中央结算有限公司234,785,576人民币普通股234,785,576　　　
俞丽171,457,717人民币普通股123,766,253　　　
　　境内上市外资 股47,691,464　　　
陈华云125,842,450人民币普通股125,842,450　　　
俞锦123,766,253人民币普通股123,766,253　　　
俞培明100,000,000人民币普通股100,000,000　　　

俞凯50,000,000人民币普通股50,000,000
福州驰恒贸易有限公司43,696,300人民币普通股43,696,300
HAITONGINTERNATIONAL SECURITIESCOMPANY LIMITED-ACCOUNTCLIENT43,137,485境内上市外资 股43,137,485
上海大名城企业股份有限公司 回购专用证券账户39,902,000人民币普通股39,902,000
上述股东关联关系或一致行动 的说明1、名城控股集团有限公司系公司控股股东，俞培俤先生系公司实际控制人。 2、陈华云女士、俞锦先生、俞丽女士、俞凯先生、俞培明先生分别系俞培俤先生的配 偶、儿子、女儿、儿子、兄弟。　　
前10名股东及前10名无限售股 东参与融资融券及转融通业务 情况说明（如有）陈华云通过信用证券账户持股71,842,450股，俞培明通过信用证券账户持股 100,000,000股，俞凯通过信用证券账户持股50,000,000股，福州驰恒贸易有限公司 通过信用证券账户持股29,797,500股。　　
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
1、截至本报告日完成回购股份注销减少注册资本工商登记事项
2022年公司第三期回购股份总计39,902,000股，2025年10月，已完成该次回购股份注销，中登公司股份变更登记工作，并已完成减少注册资本变更工商登记手续以及《公司章程》备案，取得上海市市场监督管理局换发的《营业执照》，公司总股本变更为2,324,950,045股，公司注册资本变更为2,324,950,045元。

2、报告期内，公司销售情况：
单位：平方米

项目区域持股比例项目位置物业形态销售面积 （1-9月）结算面积 （1-9月）
东南100%福州/南昌商住/综合体16,808.2218,773.16
华东100%上海商住23,307.9844,586.17
西北100%/51%兰州商住/综合体33,314.4927,445.20
合计　　　73,430.6990,804.53
3、关于杭州普润星融股权投资合伙企业（有限合伙）清算分配事项：本报告期依据杭州普润星融股权投资合伙企业（有限合伙）出具的《杭州星融有限合伙人减资退伙清算分配通知书》，公司已完成该项投资的全部退出及收回工作，已全额收到投资款8.0484、关于参与地方政府运用专项债券开展土地收储工作的进展情况：
根据国办发[2024]52号文关于支持地方政府运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌回稳的文件精神，年初至报告期末，公司下属子公司与兰州市自然资源局兰州高新技术产业开发区分局分别签署了关于收回GG1320、GG1346号宗地国有建设用地使用权的补偿合同，合同约定：公司在办理完毕收回土地的相关交付后，公司可收回相关补偿价款合计20,201.00万元。2025年3月，公司已办理完毕相关收储土地的交付及土地证注销手续。

四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：上海大名城企业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金995,035,183.55844,134,065.43
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产85,266,349.7386,693,553.33
衍生金融资产　　
应收票据965,926.00640,000.00
应收账款175,717,594.80167,192,751.37
应收款项融资　　
预付款项9,082,002.964,742,954.87
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款262,275,271.13256,644,756.42
其中：应收利息　　
应收股利1,176,489.32　
买入返售金融资产　　
存货8,660,452,602.1010,274,051,111.58
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产653,217,046.10695,564,391.95
流动资产合计10,842,011,976.3712,329,663,584.95
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资649,849,310.431,109,062,793.19
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产　　
投资性房地产4,418,088,382.344,468,942,879.85
固定资产584,886,882.35599,891,639.83
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产6,961,733.093,802,056.60
无形资产790,686.90925,111.59
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用4,581,422.047,367,790.61
递延所得税资产1,872,734.861,149,017.19
其他非流动资产205,604,944.9745,468,316.55
非流动资产合计5,872,636,096.986,236,609,605.41
资产总计16,714,648,073.3518,566,273,190.36
流动负债：　　
短期借款62,088,055.5662,096,861.11
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　19,328,767.42
应付账款2,072,458,958.592,406,193,827.43
预收款项7,882,042.2511,242,311.06
合同负债278,616,921.591,081,493,788.65
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬2,945,796.727,145,251.37
应交税费680,696,689.25805,016,779.10
其他应付款1,103,251,113.501,366,897,482.83
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债181,548,420.30429,642,479.74
其他流动负债19,670,033.4786,679,865.07
流动负债合计4,409,158,031.236,275,737,413.78
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款1,439,730,900.881,711,078,598.88
应付债券　　
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债5,834,557.46483,225.60
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益　　
递延所得税负债106,105,951.6893,308,121.14
其他非流动负债　　
非流动负债合计1,551,671,410.021,804,869,945.62
负债合计5,960,829,441.258,080,607,359.40
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）2,364,852,045.002,475,325,057.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积5,544,619,955.755,834,254,874.18
减：库存股130,022,913.32530,130,843.75
其他综合收益3,550,232.39739,732.74
专项储备　　
盈余公积535,525,043.14535,525,043.14
一般风险准备　　
未分配利润2,067,308,532.051,809,763,905.00
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计10,385,832,895.0110,125,477,768.31
少数股东权益367,985,737.09360,188,062.65
所有者权益（或股东权益）合计10,753,818,632.1010,485,665,830.96
负债和所有者权益（或股东权益） 总计16,714,648,073.3518,566,273,190.36
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强合并利润表
2025年1—9月
编制单位：上海大名城企业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入1,937,717,956.023,810,903,850.37
其中：营业收入1,937,717,956.023,810,903,850.37
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本1,951,909,953.003,422,820,027.08
其中：营业成本1,581,378,836.673,214,866,618.58
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加7,089,729.58-158,249,738.78
销售费用120,952,838.27166,009,572.36
管理费用127,256,821.87114,827,769.32
研发费用　　
财务费用115,231,726.6185,365,805.60
其中：利息费用　　
利息收入　　
加：其他收益525,418.355,028,867.03
投资收益（损失以“-”号填列）343,971,568.19-16,625,358.23
其中：对联营企业和合营企业的投资收益343,966,941.10-9,938,963.17
以摊余成本计量的金融资产终止确认 收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-877,203.6014,925,000.00
信用减值损失（损失以“-”号填列）-57,161,373.53-3,093,765.49
资产减值损失（损失以“-”号填列）　29,780,789.04
资产处置收益（损失以“-”号填列）1,262,017.95-431,075.72
三、营业利润（亏损以“-”号填列）273,528,430.38358,106,701.84
加：营业外收入6,148,518.936,428,333.11
减：营业外支出5,832,996.224,969,275.75
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）273,843,953.09359,565,759.20
减：所得税费用8,501,651.60126,693,106.51
五、净利润（净亏损以“-”号填列）265,342,301.49232,872,652.69
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）265,342,301.49232,872,652.69
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号 填列）257,544,627.05232,736,665.04
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）7,797,674.44135,987.65
六、其他综合收益的税后净额2,810,499.65-1,865,260.86
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后 净额　　
1.不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
2.将重分类进损益的其他综合收益2,810,499.65-1,865,260.86
（1）权益法下可转损益的其他综合收益2,810,499.65-1,865,260.86
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净 额　　
七、综合收益总额268,152,801.14231,007,391.83
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额260,355,126.70230,871,404.18
（二）归属于少数股东的综合收益总额7,797,674.44135,987.65
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)0.110.1001
（二）稀释每股收益(元/股)0.110.1001
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强合并现金流量表
2025年1—9月
编制单位：上海大名城企业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金1,290,102,644.581,399,554,121.76
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还25,924,644.33123,692,204.00
收到其他与经营活动有关的现金11,238,674.9453,268,097.03
经营活动现金流入小计1,327,265,963.851,576,514,422.79
购买商品、接受劳务支付的现金607,584,080.71766,499,798.18
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金91,345,618.44117,794,843.18
支付的各项税费209,773,523.55585,432,968.22
支付其他与经营活动有关的现金117,819,105.76202,740,480.69
经营活动现金流出小计1,026,522,328.461,672,468,090.27
经营活动产生的现金流量净额300,743,635.40-95,953,667.48
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金805,369,061.2828,429,479.94
取得投资收益收到的现金　7,425.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额2,742,089.251,248,136.48
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流入小计808,111,150.5329,685,041.42
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 的现金6,336,930.383,534,232.16
投资支付的现金　79,200,000.00
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流出小计6,336,930.3882,734,232.16
投资活动产生的现金流量净额801,774,220.15-53,049,190.74
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金　2,250,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金　2,250,000.00
取得借款收到的现金68,086,248.72475,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金　414,595,844.65
筹资活动现金流入小计68,086,248.72891,845,844.65
偿还债务支付的现金584,360,355.52977,297,673.74
分配股利、利润或偿付利息支付的现金95,294,176.07204,174,507.41
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润　　
支付其他与筹资活动有关的现金307,879,682.04249,046,474.29
筹资活动现金流出小计987,534,213.631,430,518,655.44
筹资活动产生的现金流量净额-919,447,964.91-538,672,810.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响36,775.26369,868.10
五、现金及现金等价物净增加额183,106,665.90-687,305,800.91
加：期初现金及现金等价物余额757,148,168.511,832,040,101.29
六、期末现金及现金等价物余额940,254,834.411,144,734,300.38
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强母公司资产负债表
2025年9月30日
编制单位：上海大名城企业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金11,211,548.162,268,418.29
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款606,659.25　
应收款项融资　　
预付款项1,498.442,187.34
其他应收款16,552,854,208.2416,785,554,200.10
其中：应收利息　　
应收股利1,176,489.32　
存货　　
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产3,245,733.364,141,750.88
流动资产合计16,567,919,647.4516,791,966,556.61
非流动资产：　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资9,687,872,069.059,685,458,793.44
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产　　
投资性房地产173,881,420.00183,308,612.20
固定资产53,313,003.8654,665,323.80
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产6,616,381.331,901,073.07
无形资产　　
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用　　
递延所得税资产1,734,837.42510,700.42
其他非流动资产　　
非流动资产合计9,923,417,711.669,925,844,502.93
资产总计26,491,337,359.1126,717,811,059.54
流动负债：　　
短期借款　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款513,284.28438,368.78
预收款项　　
合同负债　　
应付职工薪酬　70,000.00
应交税费105,139.35124,962.64
其他应付款13,798,977,202.1914,024,933,445.10
其中：应付利息　　
应付股利　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债1,249,978.591,741,838.86
其他流动负债　　
流动负债合计13,800,845,604.4114,027,308,615.38
非流动负债：　　
长期借款　　
应付债券　　
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债5,641,024.19241,277.20
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益　　
递延所得税负债1,654,095.33475,268.27
其他非流动负债　　
非流动负债合计7,295,119.52716,545.47
负债合计13,808,140,723.9314,028,025,160.85
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）2,364,852,045.002,475,325,057.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积8,162,684,748.938,452,319,667.36
减：库存股130,022,913.32530,130,843.75
其他综合收益　　
专项储备　　
盈余公积440,551,126.30440,551,126.30
未分配利润1,845,131,628.271,851,720,891.78
所有者权益（或股东权益）合计12,683,196,635.1812,689,785,898.69
负债和所有者权益（或股东权益）总计26,491,337,359.1126,717,811,059.54
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强母公司利润表（未完）
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