[三季报]世联行(002285):2025年三季度报告

时间：2025年10月27日 21:35:51 中财网

原标题:世联行:2025年三季度报告

证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2025-040 深圳世联行集团股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：
1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 ?否

	财务指标 前年度会计数据
	本报告期	本报告期比上年同 期增减	年初至报告期末	年初至报告期末比上 年同期增减
营业收入（元）	446,426,831.94	-15.04%	1,480,185,887.34	-14.99%
归属于上市公司股东的净 利润（元）	-29,319,608.07	18.90%	-41,549,283.99	-98.16%
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 （元）	-49,762,528.45	4.02%	-96,386,197.42	7.68%
经营活动产生的现金流量 净额（元）	—	—	-6,225,646.19	93.74%
基本每股收益（元/股）	-0.015	16.67%	-0.02	-100.00%
稀释每股收益（元/股）	-0.015	16.67%	-0.02	-100.00%
加权平均净资产收益率	-1.04%	0.15%	-1.47%	-0.78%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	4,048,123,249.22	4,392,412,889.66	-7.84%
归属于上市公司股东的所 有者权益（元）	2,801,841,702.98	2,843,398,359.17	-1.46%

（二） 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	本报告期金额	年初至报告期期末金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资 产减值准备的冲销部分）	442,511.72	719,880.51
计入当期损益的政府补助（与公司正常 经营业务密切相关、符合国家政策规 定、按照确定的标准享有、对公司损益 产生持续影响的政府补助除外）	5,824,753.15	9,049,170.73
除同公司正常经营业务相关的有效套期 保值业务外，非金融企业持有金融资产 和金融负债产生的公允价值变动损益以 及处置金融资产和金融负债产生的损益		1,169,357.11	处置世联同创不动产稳健一 号基金产生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备 转回	13,084,630.02	29,392,343.19	主要是单项减值的应收款转 回2,185.28万元、收回以 前年度核销贷款753.95万 元
除上述各项之外的其他营业外收入和支 出	4,287,846.34	11,614,220.85
其他符合非经常性损益定义的损益项目		10,330,935.93	主要转让子公司股权确认损 益
减：所得税影响额	2,593,798.91	6,378,533.03

少数股东权益影响额（税后）	603,021.94	1,060,461.86
合计	20,442,920.38	54,836,913.43	--
其他符合非经常性损益定义的损益 ?适用 □不适用	目的具体情况
子公司名称	股权处置价款	股权处置比例	股权处置方式	处置价款与处置投资对应的合并财务报 表层面享有该子公司净资产份额的差额
成都市红璞凯嘉酒店管理有限公司	519,851.64	100.00%	转让	10,330,935.93

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用 □不适用
1、主要会计数据和财务指标
（1）2025年 1-9月份公司实现营业收入 148,018.59万元，同比下降 14.99%，归属于上市公司股东的净利润亏损4,154.93万元。主要原因是：1）本报告期公司大交易服务收入同比下降20.98%，影响本期利润；2）公司持续优化降本
增效，本报告期公司管理费用、研发费用和财务费用同比减少 4,453.89万元；3）本报告期公司确认的租赁终止处置收
益同比减少 4,248.43万元；4）本报告期公司按会计政策对不符合确认条件的递延所得税资产予以转回，增加本期所得
税费用。

（2）2025年1-9月份经营活动产生的现金流量净额-622.56万元，同比增加9,329.47万元。主要原因是：1）金融服务
业务的贷款回收与放贷净额同比增加 3,665.76万元；2）本报告期公司管理费用、研发费用和财务费用合计支出同比减
少约3,635.32万元。

2、资产负债表项目

项目	期末余额 （万元）	期初余额 （万元）	变动幅度	主要变动说明
交易性金融资产	-	1,380.00	-100.00%	结构性存款到期收回
应收票据	138.62	201.07	-31.06%	票据到期已收回
存货	1,303.11	2,160.30	-39.68%	交易服务确认合同履约成本减少
贷款	4,233.91	8,278.96	-48.86%	主动控制金融服务业务规模放款减少，陆续收 回存量款项
合同资产	1,562.63	7,226.59	-78.38%	交易服务确认合同资产减少
一年内到期的非流动资产	16,384.24	10,817.35	51.46%	增加主要是12个月内到期的大额存单
其他流动资产	5,536.86	8,968.96	-38.27%	短期大额存单减少
债权投资	65,161.65	45,116.53	44.43%	购买长期大额存单增加
长期应收款	138.42	246.24	-43.79%	应收融资租赁款减少
使用权资产	1,297.90	3,132.72	-58.57%	处置子公司减少957.35万元、按会计政策摊 销而减少
短期借款	200.00	2,100.00	-90.48%	银行短期借款减少
预收款项	468.46	676.46	-30.75%	按合同预收的物业租金减少
应交税费	1,692.37	2,904.30	-41.73%	收入、利润减少依法计提所得税及增值税减少
其他流动负债	718.12	1,233.17	-41.77%	待转销项税额减少
租赁负债	985.87	3,504.53	-71.87%	处置子公司减少1,997.20万元

3、 利润表项目

项目	本期金额 （万元）	上期金额 （万元）	变动幅度	主要变动说明
税金及附加	1,237.60	943.71	31.14%	增加主要是处置房产缴纳土地增值税
财务费用	-1,967.43	-1,294.01	-52.04%	银行利息收入同比增加321.22万元、租赁合 同摊销的利息费用同比减少251.20万元
投资收益	1,242.64	-9.88	12677.33%	本期确认转让子公司股权投资损益1,033.09 万元,上期没有
信用减值损失（损失以 “-”）号填列	-985.71	-1,815.22	-45.70%	应收账款、贷款按会计政策计提信用减值准备 减少
资产减值损失（损失以 “-”）号填列	301.03	-138.92	-316.69%	合同资产按会计政策确认减值损失减少
资产处置收益	134.84	4,409.60	-96.94%	租赁合同提前终止确认处置收益减少
营业外收入	1,534.46	522.87	193.47%	违约金及无法支付的应付款同比增加
所得税费用	3,460.02	-264.56	1407.84%	按会计政策转回递延所得税费用增加
少数股东损益	607.77	-1,207.49	150.33%	已处置的亏损非全资子公司上期确认损益- 1,855.76万元，本期没有

4、 现金流量表项目

项目	本期金额 （万元）	上期金额 （万元）	变动幅度	主要变动说明
收到的税费返还	4.34	43.79	-90.09%	收到增值税留抵退税款减少
收到其他与经营活动有关的现金	18,228.04	28,135.85	-35.21%	金融服务业务的贷款回收及收到保证金押 金(含返还)减少
收回投资收到的现金	3,380.00	132.60	2449.02%	本期收回世联同创不动产稳健一号基金转 让款2,000万元、交易性金融资产持有到 期收回1,380万元
取得投资收益收到的现金	109.03	79.23	37.61%	本期收到其他非流动金融资产分红40.56 万元，上期没有
处置固定资产、无形资产和其他 长期资产收回的现金净额	3,216.70	674.43	376.95%	处置房产收回的现金净额同比增加
购建固定资产、无形资产和其他 长期资产支付的现金	608.18	208.35	191.90%	增加主要是支付的公寓装修款
投资支付的现金	34.00	-	100.00%	本期支付股权投资款19万元、其他非流动 资产投资款15万元，上期没有
吸收投资收到的现金	294.49	4.90	5910.00%	非全资子公司吸收少数股东投资款增加
取得借款收到的现金	200.00	2,100.00	-90.48%	银行借款减少
收到其他与筹资活动有关的现金	-	40.69	-100.00%	上期收到子公司少数股东借款，本期没有
偿还债务支付的现金	2,100.00	15,030.00	-86.03%	偿还银行借款减少
分配股利、利润或偿付利息支付 的现金	949.75	2,749.15	-65.45%	北京安信行、世联科创等非全资子公司分 配红利同比减少1,715.37万元
支付其他与筹资活动有关的现金	914.52	4,372.87	-79.09%	按租赁合同支付租金减少
汇率变动对现金及现金等价物的 影响	-4.49	-0.32	-1303.13%	子公司外币报表折算汇率变动

二、主营业务说明
1、公司2025年1-9月实现主营业务收入143,562.82万元，同比下降16.82%； （1）主营业务收入按业务板块划分

业务板块	2025年1-9月		2024年1-9月		增长比例(%)
	金额(万元)	占比(%)	金额(万元)	占比(%)
大交易服务	78,309.62	54.55%	99,100.50	57.42%	-20.98%
大资管服务	65,253.20	45.45%	73,496.72	42.58%	-11.22%
合计	143,562.82	100.00%	172,597.22	100.00%	-16.82%

1）本报告期大交易服务收入同比下降20.98%，主要是受市场交易行情影响，本报告期公司互联网+业务、综合营销
业务收入同比下降25.75%和12.76%。2）本报告期大资管服务收入同比下降11.22%，主要原因是受公司优化调整亏损及
收益较低项目及部分项目未能如期续约等影响，本报告期公司物业及综合设施管理业务收入同比下降12.38%。

（2）主营业务收入按收入的区域来源划分：

业务分类	2025年1-9月		2024年1-9月		增长比例 (%)
	金额(万元)	占比(%)	金额(万元)	占比(%)
华南区域	74,686.91	52.02%	86,066.73	49.87%	-13.22%
华东区域	20,245.80	14.10%	24,940.77	14.45%	-18.82%
华北区域	24,845.79	17.31%	32,320.16	18.73%	-23.13%
华中及西南区域	12,921.17	9.00%	17,938.32	10.39%	-27.97%
山东区域	10,863.15	7.57%	11,331.24	6.57%	-4.13%
合计	143,562.82	100.00%	172,597.22	100.00%	-16.82%
本报告期，华南区域主要受区域 施管理业务减少和招商及空间运营业 物业及综合设施管理业务和区域大交 2、公司目前累计已实现但未结算的 服务收入；其中属于公司100%控股子 的综合销售服务收入；剩余部分为归 算综合销售服务收入。 二、股东信息 （一） 普通股股东总数和表决	交易业务收 优化调整的 业务收入减 售额约1,1 司的未结算 于山东世联 恢复的优	入减少，营业收入同比下降13.22%；华东区域主要 响，营业收入同比下降18.82%；华北区域和华中及 影响，营业收入同比下降23.13%和27.97%。 3亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约7.17 售额约958亿元，将在未来的3至9个月为公司带 厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代 股股东数量及前十名股东持股情况表	物业及综合设 南区域主要受 元的综合营销 约6.13亿元 销售额和未结 单位：股
报告期末普通股股东总数	54,580	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）	0

	前1	0名股东持股	情况（不含通过	融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条 件的股份数量	质押、标记	或冻结情况
					股份状态	数量
世联地产顾问（中 国）有限公司	境外法人	30.27%	603,238,739	0	不适用	0
珠海大横琴集团有 限公司	国有法人	16.26%	324,077,841	0	不适用	0
乌鲁木齐卓群创展 股权投资合伙企业 （有限合伙）	境内非国有 法人	2.26%	44,972,955	0	不适用	0
深圳众志联高投资 管理合伙企业（有 限合伙）	境内非国有 法人	1.97%	39,174,257	0	不适用	0
香港中央结算有限 公司	境外法人	1.82%	36,321,790	0	不适用	0
陈劲松	境外自然人	0.92%	18,299,610	13,724,707	不适用	0
中国工商银行股份 有限公司－南方中 证全指房地产交易 型开放式指数证券 投资基金	其他	0.76%	15,077,991	0	不适用	0
#王连伟	境内自然人	0.44%	8,676,302	0	不适用	0
#丁志宪	境内自然人	0.34%	6,809,300	0	不适用	0
许仲伟	境内自然人	0.23%	4,621,000	0	不适用	0
前10名无限售	件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、	管锁定股）
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种	及数量
		股份种类	数量
世联地产顾问（中国）有限公司	603,238,739	人民币普通股	603,238,739
珠海大横琴集团有限公司	324,077,841	人民币普通股	324,077,841
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企 业（有限合伙）	44,972,955	人民币普通股	44,972,955
深圳众志联高投资管理合伙企业 （有限合伙）	39,174,257	人民币普通股	39,174,257
香港中央结算有限公司	36,321,790	人民币普通股	36,321,790
中国工商银行股份有限公司－南方 中证全指房地产交易型开放式指数 证券投资基金	15,077,991	人民币普通股	15,077,991
#王连伟	8,676,302	人民币普通股	8,676,302
#丁志宪	6,809,300	人民币普通股	6,809,300
许仲伟	4,621,000	人民币普通股	4,621,000
霍建平	4,505,500	人民币普通股	4,505,500
上述股东关联关系或一致行动的说明	1、大横琴为公司单一拥有表决权比例最高的股东，为公司控股股 东。 2、已知大横琴与世联中国、陈劲松不存在关联关系；陈劲松为世 联中国实际控制人之一。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）	#王连伟通过投资者信用证券账户持有股份8,676,302股；#丁志宪 通过投资者信用证券账户持有股份6,802,100股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用 ?不适用
□适用 ?不适用
（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
?适用 □不适用
1、公司于2025年3月28日召开第六届董事会第十七次会议，审议通过《关于与珠海大横琴科学城开发管理有限公司的关联交易议案》。公司全资子公司珠海横琴世联云城市服务有限公司（以下简称“横琴世联”）中标珠海大横琴科
学城开发管理有限公司（以下简称“大横琴科学城”）持有的“横琴科学中心”项目前期物业服务，服务期限自2025年
3月 31日起至 2026年 3月 30日止，该项目按照完全交付并实现饱和运营后的收入预估关联交易最高金额为63,816,099.72元。具体内容详见公司于 2025年 3月 29日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于与
珠海大横琴科学城开发管理有限公司的关联交易公告》。

2、公司于2025年4月21日召开第六届董事会第二十次会议，审议通过《关于转让不动产基金份额的议案》。公司全资子公司深圳世联投资有限公司（以下简称“世联投资”）与深圳韦玥科技有限公司（以下简称“韦玥科技”）、深
圳世联同创资产管理有限公司（基金管理人）、深圳同创领先科技有限公司（基金管理人关联方）、深圳韦玥创意投资
有限公司（保证人）签署了《基金份额转让协议》，世联投资同意将其持有的实缴金额为 2亿元的一号基金份额（以下
简称“标的份额”）及其权益转让给韦玥科技，经双方协商确定转让价格为2.48亿元，转让价格参考世联投资实缴金额
本金+以本金为基数按年化 2.85%计算的收益。具体内容详见公司于 2025 年 4 月 22 日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于转让不动产基金份额的公告》。

3、2025年 9月 1日，公司收到珠海市珠光集团控股有限公司（以下简称“珠光集团”）出具的《收购报告书摘要》，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会将持有的珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴集团”）90.21%
股权无偿划转至珠光集团，本次权益变动将导致珠光集团间接控制大横琴集团持有的公司 30.58%表决权股份。本次收购
尚需通过国家市场监督管理总局对本次国有股权无偿划转的经营者集中审查、尚未办理工商变更登记，敬请投资者注意
投资风险。本次权益变动不涉及公司控股股东和实际控制人变更，不会导致公司控制权发生变化。具体内容详见公司于
2025年9月4日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于控股股东上层股权结构变动的进展公告》。

四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳世联行集团股份有限公司

单位：元

项目	期末余额	期初余额
流动资产：
货币资金	988,228,864.69	1,190,464,338.28
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产		13,800,000.00
衍生金融资产
应收票据	1,386,226.66	2,010,662.58
应收账款	469,308,434.82	618,912,602.33
应收款项融资
预付款项	82,383,597.03	79,672,137.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	369,929,180.22	421,464,025.31
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	13,031,102.86	21,603,027.12
其中：数据资源
贷款	42,339,121.80	82,789,614.93
合同资产	15,626,274.79	72,265,885.53
持有待售资产
一年内到期的非流动资产	163,842,370.69	108,173,453.81
其他流动资产	55,368,614.02	89,689,637.32
流动资产合计	2,201,443,787.58	2,700,845,384.21
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资	651,616,532.91	451,165,285.59
其他债权投资
长期应收款	1,384,193.31	2,462,376.14
长期股权投资	11,191,447.72	11,165,677.12
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	251,964,649.92	270,645,292.81
投资性房地产	546,228,644.19	524,562,117.58
固定资产	43,853,240.80	47,340,377.37
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	12,979,046.76	31,327,201.61
无形资产	3,923,040.75	3,677,006.82
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉	77,502,186.67	77,502,186.67
长期待摊费用	15,323,370.61	18,824,516.33
递延所得税资产	230,713,108.00	252,895,467.41
其他非流动资产
非流动资产合计	1,846,679,461.64	1,691,567,505.45
资产总计	4,048,123,249.22	4,392,412,889.66
流动负债：
短期借款	2,000,000.00	21,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	298,249,225.87	403,236,745.99
预收款项	4,684,582.65	6,764,621.35
合同负债	62,194,093.32	59,934,149.74
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	365,082,827.48	447,342,724.26
应交税费	16,923,662.71	29,043,032.05
其他应付款	369,812,331.41	416,176,758.82
其中：应付利息	42,443.43	40,304.17
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	14,665,582.51	18,990,970.59
其他流动负债	7,181,237.02	12,331,727.97
流动负债合计	1,140,793,542.97	1,414,820,730.77
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债	9,858,710.10	35,045,335.22
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	4,814,861.02	5,939,363.00
其他非流动负债
非流动负债合计	14,673,571.12	40,984,698.22
负债合计	1,155,467,114.09	1,455,805,428.99
所有者权益：
股本	1,992,829,038.00	1,992,829,038.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	285,314,252.42	285,314,252.42
减：库存股
其他综合收益	247,397.82	254,770.02
专项储备
盈余公积	1,004,261,184.86	1,004,261,184.86
一般风险准备
未分配利润	-480,810,170.12	-439,260,886.13
归属于母公司所有者权益合计	2,801,841,702.98	2,843,398,359.17
少数股东权益	90,814,432.15	93,209,101.50
所有者权益合计	2,892,656,135.13	2,936,607,460.67
负债和所有者权益总计	4,048,123,249.22	4,392,412,889.66
机构负责人：童朝军 单位：元
项目	本期发生额	上期发生额
一、营业总收入	1,480,185,887.34	1,741,272,508.96
其中：营业收入	1,480,185,887.34	1,741,272,508.96
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	1,508,020,015.81	1,809,895,960.08
其中：营业成本	1,394,571,451.45	1,654,847,312.11
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	12,375,985.22	9,437,124.06
销售费用
管理费用	104,554,876.21	139,879,105.60
研发费用	16,192,034.06	18,672,493.27
财务费用	-19,674,331.13	-12,940,074.96
其中：利息费用	1,991,736.28	5,475,957.43
利息收入	22,405,170.27	19,192,991.68
加：其他收益	9,047,075.73	8,623,608.32
投资收益（损失以“－”号填列）	12,426,393.91	-98,842.81
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	520,516.58	-98,842.81
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-9,857,143.52	-18,152,240.38
资产减值损失（损失以“-”号填列）	3,010,273.66	-1,389,162.69
资产处置收益（损失以“-”号填列）	1,348,369.85	44,096,015.69
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	-11,859,158.84	-35,544,072.99
加：营业外收入	15,344,586.25	5,228,680.35
减：营业外支出	4,356,759.74	5,372,887.28
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	-871,332.33	-35,688,279.92
减：所得税费用	34,600,219.19	-2,645,623.76
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	-35,471,551.52	-33,042,656.16
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	-35,471,551.52	-33,042,656.16
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）	-41,549,283.99	-20,967,718.02
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	6,077,732.47	-12,074,938.14
六、其他综合收益的税后净额	-7,372.20	-6,607.43
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额	-7,372.20	-6,607.43
（一）不能重分类进损益的其他综合收益	0.00	0.00
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益	-7,372.20	-6,607.43
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额	-7,372.20	-6,607.43
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额	-35,478,923.72	-33,049,263.59
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	-41,556,656.19	-20,974,325.45
（二）归属于少数股东的综合收益总额	6,077,732.47	-12,074,938.14
八、每股收益：
（一）基本每股收益	-0.02	-0.01
（二）稀释每股收益	-0.02	-0.01

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。（未完）