[三季报]南山控股(002314):2025年三季度报告

时间：2025年10月29日 16:55:42 中财网

原标题:南山控股:2025年三季度报告

证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2025-049 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：
1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个
别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完
整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 ?否

1
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	本报告期比上年同期 增减	年初至报告期末	年初至报告期末比上 年同期增减
营业收入（元）	5,125,990,866.70	262.88%	10,906,424,802.80	163.73%
归属于上市公司股东 的净利润（元）	238,378,813.06	203.51%	329,908,569.33	194.67%
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润（元）	255,810,016.38	209.59%	346,755,654.01	194.72%
经营活动产生的现金 流量净额（元）	—	—	2,183,176,396.79	305.08%
基本每股收益（元/ 股）	0.09	200.00%	0.12	192.31%
稀释每股收益（元/ 股）	0.09	200.00%	0.12	192.31%
加权平均净资产收益 率	2.32%	4.62%	3.16%	6.61%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	62,636,974,725.74	69,973,817,267.80	-10.49%
归属于上市公司股东 的所有者权益（元）	9,181,114,335.93	8,846,939,698.99	3.78%

（二） 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用

项目	本报告期金额	年初至报告期期末金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备 的冲销部分）	968,150.60	1,006,853.88
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密 切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）	3,448,698.73	4,064,174.13
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公 允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生 的损益	693,155.00	630,658.78
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	0.00	568,423.40
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费 用，如安置职工的支出等	-17,246,306.66	-17,246,306.66
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益	-2,500,000.00	-2,500,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-996,737.38	-1,726,559.61
减：所得税影响额	55,625.39	33,127.29
少数股东权益影响额（税后）	1,742,538.22	1,611,201.31
合计	-17,431,203.32	-16,847,084.68	--

2
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
?适用 □不适用

项目	涉及金额（元）	原因
债权投资在持有期间取得的利息收入	5,682,192.31	基于房地产行业特点和业务模式

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用 □不适用
（1）本报告期末，公司资产负债表项目大幅度变动情况及原因
单位：元

	项目	2025年 9月 30日	2024年 12月 31日	变动比例	说明
1	应收款项融资	35,240,541.77	16,442,690.45	114.32%	主要系收到银行承兑汇票增加。
2	预付款项	316,871,127.80	214,813,439.53	47.51%	主要系预付材料采购款及专项维修 基金等增加。
3	存货	13,668,205,295.77	19,623,626,346.94	-30.35%	主要系房地产业务销售结转增加。
4	一年内到期的非流动 资产	5,464,575.84	8,887,692.29	-38.52%	主要系融资租赁业务回款增加。
5	长期应收款	444,798.41	3,802,968.05	-88.30%	主要系应收融资租赁款一年内到期 部分重分类至一年内到期的非流动 资产。
6	短期借款	220,000,000.00	130,115,805.54	69.08%	主要系短期借款增加。
7	交易性金融负债	0.00	3,338,793.43	-	主要系远期结汇的衍生金融工具已 到期结算。
8	应付票据	52,601,857.20	95,889,264.09	-45.14%	主要系票据到期支付。
9	合同负债	1,939,275,435.64	6,131,711,539.99	-68.37%	主要系房地产业务销售结转增加。
10	其他流动负债	2,553,928,635.06	6,542,422,293.60	-60.96%	主要系偿还关联方短期借款及借款 展期影响。
11	应付债券	1,000,000,000.00	500,000,000.00	100.00%	主要系本期发行三年期中期票据增 加。
12	专项储备	8,689,800.73	5,089,291.09	70.75%	主要系计提安全生产费增加。

3
（2）本报告期内，公司利润表项目大幅度变动情况及原因
单位：元

	项目	2025年 1-9月	2024年 1-9月	变动比例	说明
1	营业收入	10,906,424,802.80	4,135,448,336.95	163.73%	主要系本期房地产业务销售结转增 加。
2	营业成本	8,523,359,496.19	3,181,045,596.01	167.94%	主要系本期房地产业务销售结转增 加。
3	税金及附加	334,594,416.94	219,881,509.82	52.17%	主要系本期房地产业务项目结转增 加，相应计提税金及附加增加。
4	研发费用	53,185,724.79	33,347,507.85	59.49%	主要系本期制造业研发投入增加。
5	投资收益	26,880,326.03	168,545,384.03	-84.05%	主要系本期对联合营公司确认的投 资收益减少。
6	公允价值变动收益	-62,496.22	0.00	-	主要系远期结汇的衍生金融工具期 末公允价值变动。
7	信用减值损失	6,340,551.85	2,024,560.19	213.18%	主要系本期收回前期已计提减值的 应收款项同比增加。
8	资产处置收益	625,179.13	33,908.26	1743.74%	主要系本期资产处置收益增加。
9	营业外支出	8,314,698.89	1,966,619.57	322.79%	主要系本期支付补偿款等增加。
10	所得税费用	429,289,796.88	71,347,682.39	501.69%	主要系本期房地产业务项目结转增 加，相应计提所得税费用增加。

（3）本报告期内，公司现金流量表项目大幅度变动情况及原因
单位：元

	项目	2025年 1-9月	2024年 1-9月	变动比例	说明
1	销售商品、提供劳务 收到的现金	7,853,996,714.00	5,032,459,807.04	56.07%	主要系本期房地产业务及制造业务 销售回款增加。
2	收到的税费返还	376,326,422.23	234,365,085.04	60.57%	主要系本期收到增值税留抵退税增 加。
3	收到其他与经营活动 有关的现金	313,373,439.04	637,736,259.79	-50.86%	主要系本期收回暂付款减少。
4	收回投资收到的现金	10,711,305.42	2,955,266.12	262.45%	主要系本期收回部分公募基金投资 款。
5	取得投资收益收到的 现金	10,365,164.59	21,407,278.21	-51.58%	主要系本期收到联合营公司股利减 少。

4

	项目	2025年 1-9月	2024年 1-9月	变动比例	说明
6	处置固定资产、无形 资产和其他长期资产 收回的现金净额	7,178,396.26	324,543.45	2111.84%	主要系本期资产处置增加。
7	收到其他与投资活动 有关的现金	85,707,297.89	168,538,149.90	-49.15%	主要系本期收回关联方往来款减 少。
8	投资支付的现金	1,154,000.00	415,626,769.46	-99.72%	主要系本期支付联合营公司投资款 减少。
9	支付其他与投资活动 有关的现金	6,376,212.55	819,523,912.98	-99.22%	主要系本期支付关联方往来款减 少。
10	吸收投资收到的现金	0.00	31,069,236.00	-	主要系本期无少数股东投入。
11	取得借款收到的现金	7,406,402,210.86	11,998,786,133.66	-38.27%	主要系本期借款减少。
12	收到其他与筹资活动 有关的现金	472,818,815.32	168,273,000.00	180.98%	主要系本期收到业绩补偿款。

二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	51,080	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）	0
前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股比 例	持股数量	持有有限售条 件的股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
中国南山开发（集团） 股份有限公司	暂未分类的国 有法人	57.99%	1,570,139,538	1,369,235,649	不适用	0
赤晓企业有限公司	境内非国有法 人	10.45%	282,880,000	0	不适用	0
香港中央结算有限公司	境外法人	0.97%	26,262,816	0	不适用	0
中国工商银行股份有限 公司－南方中证全指房 地产交易型开放式指数 证券投资基金	其他	0.51%	13,704,800	0	不适用	0
招商银行股份有限公司 －南方中证 1000交易型 开放式指数证券投资基 金	其他	0.37%	9,905,700	0	不适用	0
俞志翔	境内自然人	0.24%	6,618,715	0	不适用	0
招商银行股份有限公司 －华夏中证 1000交易型 开放式指数证券投资基 金	其他	0.22%	5,886,261	0	不适用	0
林贞标	境内自然人	0.22%	5,860,308	0	不适用	0
缪翚	境内自然人	0.19%	5,210,000	0	不适用	0
中国工商银行股份有限 公司－广发中证 1000交	其他	0.17%	4,607,000	0	不适用	0

5

易型开放式指数证券投 资基金
前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
赤晓企业有限公司	282,880,000	人民币普通股	282,880,000
中国南山开发（集团）股份有限公司	200,903,889	人民币普通股	200,903,889
香港中央结算有限公司	26,262,816	人民币普通股	26,262,816
中国工商银行股份有限公司－南方中证全 指房地产交易型开放式指数证券投资基金	13,704,800	人民币普通股	13,704,800
招商银行股份有限公司－南方中证 1000交 易型开放式指数证券投资基金	9,905,700	人民币普通股	9,905,700
俞志翔	6,618,715	人民币普通股	6,618,715
招商银行股份有限公司－华夏中证 1000交 易型开放式指数证券投资基金	5,886,261	人民币普通股	5,886,261
林贞标	5,860,308	人民币普通股	5,860,308
缪翚	5,210,000	人民币普通股	5,210,000
中国工商银行股份有限公司－广发中证 1000交易型开放式指数证券投资基金	4,607,000	人民币普通股	4,607,000
上述股东关联关系或一致行动的说明	中国南山开发（集团）股份有限公司直接持有赤晓企业有限公 司 100%股份。除此之外，本公司未知其他股东之间是否存在关 联关系，也未知其他股东之间是否属于一致行动人。
前 10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）	股东俞志翔通过信用账户持有公司 6,618,715股股份；股东缪翚 通过信用账户持有公司 4,858,200股股份。

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用 ?不适用
前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 ?不适用
（二） 公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
□适用 ?不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2025年 09月 30日

项目	期末余额	期初余额
流动资产：
货币资金	6,014,065,083.04	7,149,604,011.02
结算备付金	0.00	0.00

6

项目	期末余额	期初余额
拆出资金	0.00	0.00
交易性金融资产	4,276,806.38	0.00
衍生金融资产	0.00	0.00
应收票据	8,900,000.00	8,185,386.42
应收账款	1,031,547,303.16	817,665,636.24
应收款项融资	35,240,541.77	16,442,690.45
预付款项	316,871,127.80	214,813,439.53
应收保费	0.00	0.00
应收分保账款	0.00	0.00
应收分保合同准备金	0.00	0.00
其他应收款	3,411,064,194.65	3,538,355,509.23
其中：应收利息	0.00	0.00
应收股利	87,651,664.06	87,651,664.06
买入返售金融资产	0.00	0.00
存货	13,668,205,295.77	19,623,626,346.94
其中：数据资源	0.00	0.00
合同资产	119,655,617.95	165,062,474.02
持有待售资产	0.00	0.00
一年内到期的非流动资产	5,464,575.84	8,887,692.29
其他流动资产	1,634,872,579.94	2,075,524,198.38
流动资产合计	26,250,163,126.30	33,618,167,384.52
非流动资产：
发放贷款和垫款	0.00	0.00
债权投资	206,740,486.67	248,600,812.23
其他债权投资	0.00	0.00
长期应收款	444,798.41	3,802,968.05
长期股权投资	4,505,170,334.45	4,498,920,264.51
其他权益工具投资	0.00	0.00
其他非流动金融资产	0.00	0.00
投资性房地产	12,909,870,473.23	13,134,961,061.46
固定资产	5,668,260,424.52	5,979,714,956.71
在建工程	5,928,874,762.00	5,132,654,876.60
生产性生物资产	0.00	0.00
油气资产	0.00	0.00
使用权资产	186,968,286.75	222,888,822.09
无形资产	5,805,659,168.57	5,944,215,753.18
其中：数据资源	0.00	0.00
开发支出	0.00	0.00
其中：数据资源	0.00	0.00
商誉	11,133,118.55	11,133,118.55
长期待摊费用	60,335,710.12	61,737,372.54
递延所得税资产	182,577,300.29	194,724,608.97
其他非流动资产	920,776,735.88	922,295,268.39
非流动资产合计	36,386,811,599.44	36,355,649,883.28
资产总计	62,636,974,725.74	69,973,817,267.80
流动负债：
短期借款	220,000,000.00	130,115,805.54
向中央银行借款	0.00	0.00
拆入资金	0.00	0.00
交易性金融负债	0.00	3,338,793.43
衍生金融负债	0.00	0.00

7

项目	期末余额	期初余额
应付票据	52,601,857.20	95,889,264.09
应付账款	3,590,107,479.58	4,669,047,294.21
预收款项	38,074,444.51	39,598,144.56
合同负债	1,939,275,435.64	6,131,711,539.99
卖出回购金融资产款	0.00	0.00
吸收存款及同业存放	0.00	0.00
代理买卖证券款	0.00	0.00
代理承销证券款	0.00	0.00
应付职工薪酬	101,258,614.29	142,851,978.28
应交税费	693,104,047.02	841,835,410.48
其他应付款	4,146,086,583.13	4,182,148,151.87
其中：应付利息	0.00	0.00
应付股利	0.00	35,765,312.52
应付手续费及佣金	0.00	0.00
应付分保账款	0.00	0.00
持有待售负债	0.00	0.00
一年内到期的非流动负债	6,688,618,744.84	5,909,697,585.70
其他流动负债	2,553,928,635.06	6,542,422,293.60
流动负债合计	20,023,055,841.27	28,688,656,261.75
非流动负债：
保险合同准备金	0.00	0.00
长期借款	20,386,789,005.86	22,984,513,748.58
应付债券	1,000,000,000.00	500,000,000.00
其中：优先股	0.00	0.00
永续债	0.00	0.00
租赁负债	162,576,135.22	188,520,201.56
长期应付款	0.00	0.00
长期应付职工薪酬	0.00	0.00
预计负债	0.00	0.00
递延收益	325,967,613.39	345,050,755.42
递延所得税负债	165,564,817.55	144,157,202.95
其他非流动负债	4,238,300,811.04	990,037,061.03
非流动负债合计	26,279,198,383.06	25,152,278,969.54
负债合计	46,302,254,224.33	53,840,935,231.29
所有者权益：
股本	2,707,782,513.00	2,707,782,513.00
其他权益工具	0.00	0.00
其中：优先股	0.00	0.00
永续债	0.00	0.00
资本公积	2,291,624,380.72	2,291,624,380.72
减：库存股	0.00	0.00
其他综合收益	-13,888,916.61	-14,554,474.58
专项储备	8,689,800.73	5,089,291.09
盈余公积	343,528,008.22	343,528,008.22
一般风险准备	0.00	0.00
未分配利润	3,843,378,549.87	3,513,469,980.54
归属于母公司所有者权益合计	9,181,114,335.93	8,846,939,698.99
少数股东权益	7,153,606,165.48	7,285,942,337.52
所有者权益合计	16,334,720,501.41	16,132,882,036.51
负债和所有者权益总计	62,636,974,725.74	69,973,817,267.80

法定代表人：舒谦 主管会计工作负责人：兰健锋 会计机构负责人：胡永涛
8
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
一、营业总收入	10,906,424,802.80	4,135,448,336.95
其中：营业收入	10,906,424,802.80	4,135,448,336.95
利息收入	0.00	0.00
已赚保费	0.00	0.00
手续费及佣金收入	0.00	0.00
二、营业总成本	10,092,308,184.86	4,533,591,353.05
其中：营业成本	8,523,359,496.19	3,181,045,596.01
利息支出	0.00	0.00
手续费及佣金支出	0.00	0.00
退保金	0.00	0.00
赔付支出净额	0.00	0.00
提取保险责任准备金净额	0.00	0.00
保单红利支出	0.00	0.00
分保费用	0.00	0.00
税金及附加	334,594,416.94	219,881,509.82
销售费用	152,516,076.05	165,861,716.69
管理费用	391,250,919.53	374,747,381.37
研发费用	53,185,724.79	33,347,507.85
财务费用	637,401,551.36	558,707,641.31
其中：利息费用	686,200,808.48	607,560,538.27
利息收入	56,773,140.52	57,581,428.33
加：其他收益	23,875,253.09	25,484,837.64
投资收益（损失以“－”号填列）	26,880,326.03	168,545,384.03
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	20,504,978.72	154,734,613.36
以摊余成本计量的金融资产终止确认收 益	0.00	0.00
汇兑收益（损失以“-”号填列）	0.00	0.00
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）	0.00	0.00
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	-62,496.22	0.00
信用减值损失（损失以“-”号填列）	6,340,551.85	2,024,560.19
资产减值损失（损失以“-”号填列）	0.00	0.00
资产处置收益（损失以“-”号填列）	625,179.13	33,908.26
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	871,775,431.82	-202,054,325.98
加：营业外收入	5,279,976.15	5,269,676.57
减：营业外支出	8,314,698.89	1,966,619.57
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	868,740,709.08	-198,751,268.98
减：所得税费用	429,289,796.88	71,347,682.39
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	439,450,912.20	-270,098,951.37
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	439,450,912.20	-270,098,951.37
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）	0.00	0.00
（二）按所有权归属分类

9

项目	本期发生额	上期发生额
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）	329,908,569.33	-348,491,388.42
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	109,542,342.87	78,392,437.05
六、其他综合收益的税后净额	665,557.97	3,285,262.19
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额	665,557.97	3,285,262.19
（一）不能重分类进损益的其他综合收益	0.00	803,161.71
1.重新计量设定受益计划变动额	0.00	0.00
2.权益法下不能转损益的其他综合收益	0.00	803,161.71
3.其他权益工具投资公允价值变动	0.00	0.00
4.企业自身信用风险公允价值变动	0.00	0.00
5.其他	0.00	0.00
（二）将重分类进损益的其他综合收益	665,557.97	2,482,100.48
1.权益法下可转损益的其他综合收益	556,608.82	2,520,527.24
2.其他债权投资公允价值变动	0.00	0.00
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额	0.00	0.00
4.其他债权投资信用减值准备	0.00	0.00
5.现金流量套期储备	0.00	0.00
6.外币财务报表折算差额	0.00	0.00
7.其他	108,949.15	-38,426.76
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	0.00	0.00
七、综合收益总额	440,116,470.17	-266,813,689.18
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	330,574,127.30	-345,206,126.23
（二）归属于少数股东的综合收益总额	109,542,342.87	78,392,437.05
八、每股收益：
（一）基本每股收益	0.12	-0.13
（二）稀释每股收益	0.12	-0.13

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：舒谦 主管会计工作负责人：兰健锋 会计机构负责人：胡永涛
3、合并年初到报告期末现金流量表

项目	本期发生额	上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	7,853,996,714.00	5,032,459,807.04
客户存款和同业存放款项净增加额	0.00	0.00
向中央银行借款净增加额	0.00	0.00
向其他金融机构拆入资金净增加额	0.00	0.00
收到原保险合同保费取得的现金	0.00	0.00
收到再保业务现金净额	0.00	0.00
保户储金及投资款净增加额	0.00	0.00
收取利息、手续费及佣金的现金	0.00	0.00
拆入资金净增加额	0.00	0.00
回购业务资金净增加额	0.00	0.00
代理买卖证券收到的现金净额	0.00	0.00
收到的税费返还	376,326,422.23	234,365,085.04
收到其他与经营活动有关的现金	313,373,439.04	637,736,259.79
经营活动现金流入小计	8,543,696,575.27	5,904,561,151.87
购买商品、接受劳务支付的现金	4,223,893,411.07	4,953,091,912.42
客户贷款及垫款净增加额	0.00	0.00

10 （未完）