毅昌科技(002420):江苏毅昌科技有限公司拟资产转让涉及的江苏毅昌科技有限公司部分资产价值资产评估报告（京信评报字（2025）第577号）

时间：2025年11月01日 17:10:32 中财网

原标题:毅昌科技:江苏毅昌科技有限公司拟资产转让涉及的江苏毅昌科技有限公司部分资产价值资产评估报告（京信评报字（2025）第577号）

取得了昆山市行 成立时注册资本为1 由广州毅昌科技股 0万元， 占出资比例 资比例的1.00%。 股东会决议及修改 有限公司认缴，变更 份有限公司认缴 限公司认缴出资额 生增资及股权转让 汴册资本（万元）	审批局颁发的营业执 000.00万元。 其中广 有限公司和安傲毅昌 的99.00%, 安徽毅昌 的公司章程规定，增加 后注册资本为人民币1 6 资额为 1710 .00 万元 100.00万元， 占出资 公司现有注册资本172 实收咨本（万元）
17106 00	1710600
100 00	100 00
人 用 17206.00 其他评估报告使用 定其他评估报告使 的资产评估报告使 资产评估报告使用 拟实施资产转让。 司对江苏毅昌科技 转让的价值参考依 围 毅昌科技有限公司 毅昌科技有限公司	17206.00 人。 人 从相关法律、 行政法 此，江苏毅昌科技有 限公司部分资产价值 。 分资产价值。 屈位千昆山开发区前

心河西侧的房屋建（构）筑物以及土地使用权。截至评估基准日，列入评估范围的部分资产其账面值见下表：
金额单位：人民币万元

（三）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

（四）房屋建（构）筑物状况
1、位置状况
评估范围内的房屋建筑物、构筑物位于昆山开发区前进东路北侧、中心河西侧。其四至范围为：东为苏州华韵红木家具有限公司，南邻江苏设计谷科技有限公司，西临哈工大机器人集团公司，北为龙腾路。所在区域为工业区，工业聚集度较高，协作性一般，有三一重机昆山产业园、仁宝视讯电子(昆山)有限公司、昆山龙腾光电有限公司、友达光电(昆山)有限公司等，距离生活区有一定的距离，周围公用设施齐备度较好，区域治安情况良好。

2、实物状况
（1）房屋建筑物共计 4项，为 3号、6号、8号厂房、9号泵房消防水池，评估建筑面积合计 61,616.88 平方米。

其中 3 号、6 号厂房，建于 2012 年，钢混结构，3 号厂房为一层厂房，建筑面积为 10319.67平方米，檐高 12.6 米；6 号厂房为二层厂房，檐高约 15 米，建筑面积证载 19960.67 平方米，其中一楼 5,929.00 平方米出租。

8 号厂房建成于 2015 年，为三层钢混结构厂房，檐高约 17.6 米，建筑面积证载30,983.76 平方米，其中一层 13,600.00 平方米出租。

9 号房为泵房、消防水池，建成于 2016 年 1 月，其中泵房钢混单层结构房屋，建筑面积为 352.78 平方米。消防水池位于地下。

（2）构筑物共计 5 项，主要为雨棚、路灯附属工程、连廊安装工程、事故应急池等，建成年月约 2011 年至 2022 年不等。

其中应急池长约 24米，宽 6.3米，高度 4米左右，位于地下。

3、房屋建（构）筑物使用功能概况
经现场勘查，总的情况如下：
（1）基础承载能力：各主要建筑物基础有承载能力，未发现不均匀下沉造成的承重结构开裂现象；
（2）主体结构：强度较好，各类建、构筑物承重构件和非承重构件具有持续承载力和使用的功能；
（3）维护结构：房屋建（构）筑物维护结构较好，使用正常；
（4）屋面使用情况正常，未发现渗漏痕迹；
综上所述，评估人员认为本次评估范围内的房屋建（构）筑物均具有持续正常使用的功能。

4、产权状况
评估范围内房屋办理权证，证载权利人为江苏毅昌科技有限公司，信息如下：

坐落

前进东路 168号 3号房

前进东路 168号 6号房

前进东路 168号 8号房

前进东路 168号 9号房

5、抵押租赁情况
6号厂房一楼 5,929.00平方米、8号厂房一楼 9,600.00平方米房屋及 4000平方米钢平台已出租，承租人为江苏汇展新能源科技有限公司，租赁期为 2023.11.1-2026.10.31。

资产均无抵押。

6、房屋取得方式
委估房屋建（构）筑物自建方式取得。

（五）无形资产状况
1、土地位置状况
评估对象土地四至范围为：东为苏州华韵红木家具有限公司，南邻江苏设计谷科技有限公司，西临哈工大机器人集团公司，北为龙腾路。

2、土地登记状况
《国有土地使用证》证号为“昆国用（2013）DWB448号”，土地坐落为昆山开发区前进东路北侧、中心河西侧，登记用地面积 66,667.00平方米。土地登记用途为工业用地，使用权类型为出让，土地使用终止日期至 2059年 12月 21日止。

3、土地权利状况