[年报]沙河股份(000014):2025年年度报告摘要
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时间：2026年03月18日 08:58:17 中财网 |
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原标题: 沙河股份:2025年年度报告摘要
证券代码：000014 证券简称： 沙河股份 公告编号：2026-020
沙河实业股份有限公司2025年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
| 未亲自出席董事姓名 | 未亲自出席董事职务 | 未亲自出席会议原因 | 被委托人姓名 | | 严中宇 | 董事 | 工作原因 | 杨岭 |
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
| 股票简称 | 沙河股份 | 股票代码 | 000014 | | 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | | 姓名 | 王凡 | | | | 办公地址 | 广东省深圳市南山区白石路2222号沙
河世纪楼 | | | | 传真 | 0755-86090688 | | | | 电话 | 0755-86091298 | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务情况
沙河实业股份有限公司是由深业沙河（集团）有限公司控股的A股上市公司，总股本为242,046,224股。公司主营业务聚焦于房地产开发与经营，以及现代服务型产业用房的运营与管理。2025年，公司延续“获取土地—开发建设—产
品销售”的传统房地产开发模式，采购、建设及销售等核心环节未发生重大变化，整体经营策略保持稳健。
（二）市场地位及竞争优势
自1993年进入房地产领域以来，公司已成功开发荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等十余个住宅及商业项目。其中，“世纪村”项目率先提出“国际文明居
住标准”理念，获国家建设部A级住宅认证及“全国人居优秀推荐楼盘”等多项荣誉，并成功将品牌影响力拓展至河南
新乡，树立区域高端人居标杆。此外，公司代建的“深业世纪工业中心”获评“深圳市投资推广国际化重点园区”。在
长沙深耕十余年，打造的“沙河城”系列项目以高品质赢得良好口碑，品牌认可度持续提升。
（三）面临的主要风险及应对措施
1.主要风险
2025年，尽管房地产政策持续发力推动市场“止跌回稳”，但行业仍处于调整期。一线城市受益于改善性需求支撑
相对稳定，而公司重点布局的长沙、新乡等二三线城市仍面临需求疲软、库存高企、价格承压等挑战，对公司去化效率
和盈利水平构成压力。
2.应对措施
一是紧盯节点，高效推进项目建设：长沙沙河城二期二区全年五大一级工程节点全部按期或提前完成，项目于11月底顺利交付，兑现对业主承诺。
二是多措并举，全力冲刺销售目标：长沙沙河城二期二区实现销售额超2亿元；鹤塘岭花园回迁办公物业实现销售约8,300万元。
三是整合资源，探索多元运营路径：长沙深业中心裙楼引入超市、本土网红餐饮、电竞等业态，全年完成2,024.82
平方米物业租赁，提升资产运营效能。
（四）公司经营情况
公司目前在售及拟建项目主要集中在湖南长沙和河南郑州荥阳。深圳本部目前仅持有少量存量物业，无其他土地储
备。
2025年，公司实现营业收入31,014.13万元，归属于上市公司股东的净利润-15,035.77万元。公司本部实现营业收入8,081.49万元，净利润-3,600.00万元；长沙公司实现营业收入21,939.36万元，净利润-11,213.50万元；新乡
公司实现营业收入878.44万元，净利润250.44万元。
1.新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地储备。
2.累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万㎡） | | 郑州荥阳 | 2.54 | 9.24 | 9.24 | | 总计 | 2.54 | 9.24 | 9.24 |
3.主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目
业态 | 权益比
例 | 开工时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面
积
（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工面
积（㎡） | 预计总投
资金额
（万元） | 累计投资
总金额
（万元） | | 长沙市 | 长沙沙河城
二期II区 | 开福区开福
大道 | 住宅 | 100.00% | 2023年10
月15日 | 截至2025年12月，沙河城二期II
区已完成竣工备案以及交付。 | 100% | 12,743 | 37,088 | 51,077.56 | 51,077.56 | 22,641 | 18,647 |
备注：1.开工时间：主体开工时间；2.竣工面积：项目全部完成并验收合格的建筑面积，含地下室在内。
4.主要项目销售情况
| 城市/
区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 计容建筑面
积（㎡） | 可售面积
（㎡） | 累计预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）金
额（万元） | 累计结算面
积（㎡） | 本期结算
面积
（㎡） | 本期结算
金额（万
元） | | 深圳市 | 深业鹤塘岭花园回迁住宅 | 南山区金河路 | 住宅 | 100.00% | 7,701.41 | 7,701.41 | 7,701.41 | 164.5 | 1,238 | 7,701.41 | 164.50 | 1,135.78 | | 深圳市 | 深业鹤塘岭花园回迁办公 | 南山区金河路 | 办公 | 100.00% | 5,013.67 | 5,013.67 | 5,013.67 | 5,013.67 | 8,272.56 | 5,013.67 | 5,013.67 | 7,772.51 | | 长沙市 | 长沙沙河城四期Ⅰ高层 | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 89,886.41 | 86,271.11 | 86,271.11 | 237.74 | 122 | 86,162.33 | 128.30 | 120.66 | | 长沙市 | 长沙沙河城四期Ⅰ商业 | 开福区开福大道 | 商业 | 100.00% | 2,407 | 2,405.13 | 2,405.13 | 1,649.25 | 820 | 2,405.13 | 1,649.25 | 752.45 | | 长沙市 | 长沙沙河城四期III区A住宅 | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 135,838 | 127,922.93 | 125,570.50 | 506.75 | 283 | 125,176.81 | 113.76 | 57.45 | | 长沙市 | 长沙沙河城四期III区A商业 | 开福区开福大道 | 商业 | 100.00% | 1,621.79 | 1,663 | 496.73 | 0 | 0 | 496.73 | 0 | 0 | | 长沙市 | 长沙沙河城四期III区B住宅 | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 64,073 | 62,687 | 40,405.79 | 669.15 | 465 | 40,262.37 | 1,832.08 | 1,304.79 | | 长沙市 | 长沙沙河城二期II区住宅 | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 37,088 | 35,821.39 | 35,559.96 | 35,559.96 | 20,234 | 35,272.58 | 35,272.58 | 18,407.85 | | 长沙市 | 长沙沙河城二期II区商业 | 开福区开福大道 | 商业 | 100.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 995.41 | 389.03 | 389.03 | 901 | 389.04 | 389.04 | 826.23 | | 长沙市 | 长沙深业中心 | 开福区体育馆路 | 公寓 | 100.00% | 63,939.73 | 62,669.18 | 615.33 | 0 | 0 | 615.33 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城一期住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | 295,289 | 88,274.34 | 88,274.34 | 0 | 0 | 88,274.34 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城一期商业 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 2,764.98 | 2,592.37 | 0 | 0 | 2,592.37 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城一期综合楼 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 3,401.49 | 3,401.49 | 0 | 0 | 3,401.49 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城二期住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 79,087.03 | 79,087.03 | 0 | 0 | 79,087.03 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城二期商业 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 7,273.13 | 6,801.99 | 683.40 | 287 | 6,801.99 | 683.40 | 273.36 | | 新乡市 | 世纪新城三期7#-10#住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 59,632.26 | 59,632.26 | 0 | 0 | 59,632.26 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城三期7#-10#商业 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 3,786.99 | 1,350.16 | 363.78 | 127 | 1,350.16 | 363.78 | 116.81 | | 新乡市 | 世纪新城三期18-19#住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 43,039.86 | 43,039.86 | 0 | 0 | 42,914.96 | 0 | 0 | | 新乡市 | 世纪新城三期18-19#商业 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | | | | | | | | | | | | | | | | 920.61 | 625.69 | 176.84 | 74 | 625.69 | 176.84 | 68.14 |
5.主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面积
（㎡） | 平均出租率 | | 沙河世纪假日广场 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 7,722.36 | 0.00 | 0.00% | | 沙河存量物业 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 171.35 | 140.94 | 82.25% | | 长沙深业中心商业 | 长沙 | 商业 | 100.00% | 462.36 | 462.36 | 100.00% | | 长沙深业中心办公 | 长沙 | 办公 | 100.00% | 3,542.36 | 1,338.77 | 37.79% | | 新乡世纪村幼儿园 | 新乡 | - | 70.00% | 1,216.29 | 1,216.29 | 100.00% | | 新乡世纪新城幼儿园 | 新乡 | - | 70.00% | 2,579.70 | 2,579.70 | 100.00% |
备注：可出租面积、累计已出租面积按平均出租面积口径。
土地一级开发情况
□适用 √不适用
6.融资途径
| 融资途径 | 期末融资余
额（万元） | 融资成本区间/平均
融资成本（万元） | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 票据 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 债券 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 非银行类贷款 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 信托融资 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 基金融资 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 其他 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 合计 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
发展战略和未来一年经营计划
1.公司发展战略
2026年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、提
效。
2.公司经营计划
1）切实迈出并购转型第一步
积极响应深圳市政府关于推动产业结构优化和企业并购重组“三年行动方案”的政策部署，全力推进对深圳晶华显示
电子股份有限公司的收购工作，确保重大资产重组在2026年顺利落地，实质性迈出 沙河股份由传统房地产开发向先进制造
业转型升级的关键一步。
2）群策群力做好地产项目的营销
长沙沙河城项目通过多维度线上推广和线下活动，扩大客户辐射范围，提升曝光量，打造差异化营销，力争四期住宅
及商业去化；长沙深业中心项目努力拓展处置渠道，实现深业中心项目最大价值。
3）2026年资金计划
公司2026年度计划投资33,582万元，其中公司本部27,375万元，长沙公司计划投资6,057万元，新乡公司计划投资150
万元。
4）2026年销售计划
（1）长沙公司
| 序号 | 产品 | 权益比例 | 2026 ( )
年可售面积㎡ | ( )
计划销售面积㎡ | 面积去化比例 | | 1 | 沙河城三期Ⅱ区商业 | 100% | 633.35 | 633.35 | 100% | | 2 | 沙河城四期III区A住宅 | 100% | 2,353.15 | 2,353.15 | 100% | | 3 | 沙河城四期III区A商业 | 100% | 1,166.47 | 1,166.47 | 100% | | 4 | 沙河城四期III区B住宅 | 100% | 22,245.07 | 19,477.92 | 87.56% | | 5 | 沙河城四期III区B商业 | 100% | 583.42 | 233.37 | 40% | | 6 | 沙河城二期II区住宅 | 100% | 261.43 | 261.43 | 100% | | 7 | 沙河城二期II区商业 | 100% | 606.38 | 181.91 | 30% | | 8 | 深业中心 | 100% | 62,053.86 | 62,053.86 | 100% | | 合计 | 89,903.13 | 86,361.46 | 96.06% | | |
2
（）新乡公司
| 序号 | 产品 | 权益比例 | 2026年可售面积(㎡) | 计划销售面积(㎡) | 面积去化比例 | | 1 | 世纪新城一期商业 | 70% | 172.61 | 172.61 | 100% | | 2 | 世纪新城二期商业 | 70% | 471.14 | 228.38 | 48.47% | | 3 | 世纪新城三期7#-10#商业 | 70% | 2,436.83 | 2,256.78 | 92.61% | | 4 | 世纪新城三期18-19#商业 | 70% | 294.92 | - | - | | 合计 | 3,375.5 | 2,657.77 | 78.74% | | |
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用□不适用
报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供18,487万元担保，其中：长沙公司10,704.85万元，新乡公司
7,782.15万元。
董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）□适用?不适用
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
单位：元
| | 2025年末 | 2024年末 | 本年末比上年末增减 | 2023年末 | | 总资产 | 2,034,048,323.46 | 2,191,149,488.72 | -7.17% | 2,512,359,371.41 | | 归属于上市公司股东的
净资产 | 1,473,189,480.92 | 1,623,547,168.01 | -9.26% | 1,659,382,932.73 | | | 2025年 | 2024年 | 本年比上年增减 | 2023年 | | 营业收入 | 310,141,261.81 | 357,907,444.53 | -13.35% | 1,389,212,866.56 | | 归属于上市公司股东的
净利润 | -150,357,687.09 | 16,446,210.84 | -1,014.24% | 521,765,764.33 | | 归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
利润 | -150,419,991.49 | 16,861,350.10 | -992.10% | 521,696,673.09 | | 经营活动产生的现金流
量净额 | 75,769,644.97 | -141,734,897.42 | 153.46% | 479,912,014.13 | | 基本每股收益（元/股） | -0.62 | 0.07 | -985.71% | 2.16 | | 稀释每股收益（元/股） | -0.62 | 0.07 | -985.71% | 2.16 | | 加权平均净资产收益率 | -9.71% | 1.00% | -10.71% | 36.93% |
（2）分季度主要会计数据
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 7,942,016.97 | 6,345,155.00 | 6,571,713.54 | 289,282,376.30 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | -9,537,782.13 | -9,422,294.43 | -13,262,273.07 | -118,135,337.46 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | -9,540,549.35 | -9,409,887.43 | -13,263,625.19 | -118,205,929.52 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | -22,590,464.60 | 79,272,528.66 | 832,870.52 | 18,254,710.39 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是 ?否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位：股
| 报告期末
普通股股
东总数 | 29,696 | 年度报告
披露日前
一个月末
普通股股
东总数 | 32,060 | 报告期末
表决权恢
复的优先
股股东总
数 | 0 | 年度报告披露日前一个月
末表决权恢复的优先股股
东总数 | 0 | | 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | | | | | | | | | 股东名称 | 股东性质 | 持股比
例 | 持股数量 | 持有有限售条
件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | | | | | | | | | 股份状态 | 数量 | | | 深业沙河（集团）有限公司 | 国有法人 | 34.02% | 82,336,070.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | | | 高盛国际－自有资金 | 境外法人 | 0.92% | 2,238,681.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | | | UBS AG | 境外法人 | 0.79% | 1,903,613.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | | | 黄子贤 | 境内自然人 | 0.69% | 1,681,800.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | | | 中国工商银行股份有限公司－
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.61% | 1,468,200.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | | | 闫中林 | 境内自然人 | 0.60% | 1,444,140.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | | | 张兴德 | 境内自然人 | 0.44% | 1,077,060.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | | | 李文聪 | 境内自然人 | 0.39% | 950,000.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | | | J.P.MorganSecurities
PLC－自有资金 | 境外法人 | 0.35% | 852,264.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | | | BARCLAYSBANKPLC | 境外法人 | 0.33% | 799,824.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | | | 上述股东关联关系或一
致行动的说明 | 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致
行动人。 | | | | | | | | 参与融资融券业务股东
情况说明（如有） | 股东张兴德持有公司股票1,077,060.00股，全部通过融资融券投资者信用账户持有。 | | | | | | |
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 ?不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 ?不适用
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 ?不适用
三、重要事项
详见公司2025年年度报告全文“第五节重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。
中财网
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