[年报]滨江集团(002244):2025年年度报告摘要
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时间：2026年04月24日 16:36:14 中财网 |
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原标题: 滨江集团:2025年年度报告摘要
证券代码：002244 证券简称： 滨江集团 公告编号：2026-008
杭州滨江房产集团股份有限公司2025年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
?适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 ?否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.68元
（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
2、报告期主要业务或产品简介
自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
1．销售和经营业绩
2025年公司实现销售额1017亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第10位，民营企业第1位。在大本营杭州，公司已连续8年荣获杭州市场销售冠军。
报告期内，公司项目顺利交付，实现营业收入828.88亿元，同比上升19.86%；实现净利润36.40亿元，同比下降3.98%，其中归母净利润21.16亿元，同比下降16.87%。主要系本期计提资产减值较上年同期增加所致。全年毛利率13.22%，较上年同期上升0.68个百分点。
截止报告期末，公司总资产2082.34亿元，较上年末下降19.63%，归属于上市公司股东的净资产294.74亿元，较上年末增长7.07%，扣除预收款后的资产负债率为57.23%，资产负债结构进一步优化。
截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为854.79亿元。
2．土地储备
报告期内公司新增土地储备项目26个，新增项目计容建筑面积合计172.3万平方米，总土地款487亿元，权益土地款192亿元。其中杭州土地市场占有率33%，继续保持领先地位。截止报告期末，公司土地储备中杭州占比79%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比13%，浙江省外占比8%，继续保持区域聚焦。
3．有息负债规模和融资成本
公司始终坚持把财务的安全放在首位，稳健经营。公司融资渠道畅通，将有息负债保持在合理水平，且“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。近几年，公司权益有息负债规模分别为2022年末470亿元、2023年末360亿元、2024年末305亿元、2025年末 262亿元，权益有息负债规模近年来持续下降。
截止2025年末公司并表有息负债规模336.95亿元，较上年末下降37.39亿元，其中银行贷款占比83.2%，直接融资占比16.8%，债务结构合理。扣除预收款后的资产负债率为57.23%，净负债率为6.35%。债务期限构成上，短期债务为76.85亿元，占比仅为23%，低于期末货币资金（305.7亿元），现金短债比为3.98倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，2024年3.4%，截至报告期末公司平均融资成本为3.0%，较上年末下降0.4个百分点。
公司授信储备方面，截止2025 年末，公司共获银行授信总额度1,323.10 亿元,较上年末增加8.85%，授信额度已使用331.01亿元，剩余可用992.09亿元，占总额度的75%。直接融资可用额度上，截止报告期末已注册完成尚未发行的中票额度30亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
4．其他业务
代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在南京新增代建项目1个，计容建面约5.7万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面，截止报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约54.9万平方米，报告期内实现租金收入4.42亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值101.16亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率已达95%。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
□是 ?否
单位：元
| | 2025年末 | 2024年末 | 本年末比上年
末增减 | 2023年末 | | 总资产 | 208,233,740,996.78 | 259,082,993,730.65 | -19.63% | 290,031,735,564.93 | | 归属于上市公司股东的净资产 | 29,473,772,443.92 | 27,527,700,825.06 | 7.07% | 25,302,261,949.00 | | | 2025年 | 2024年 | 本年比上年增
减 | 2023年 | | 营业收入 | 82,887,760,417.00 | 69,151,820,970.03 | 19.86% | 70,442,587,508.90 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 2,116,317,717.43 | 2,545,764,974.90 | -16.87% | 2,529,138,720.52 | | 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 | 2,078,605,234.28 | 2,429,850,723.94 | -14.46% | 2,401,269,567.37 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -4,290,949,913.65 | 7,667,594,549.72 | -155.96% | 32,650,002,223.85 | | 基本每股收益（元/股） | 0.68 | 0.82 | -17.07% | 0.81 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.68 | 0.82 | -17.07% | 0.81 | | 加权平均净资产收益率 | 7.43% | 9.63% | -2.20% | 10.32% |
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 22,507,750,130.36 | 22,941,120,781.21 | 20,065,123,131.88 | 17,373,766,373.55 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 975,913,324.17 | 876,761,733.68 | 541,902,556.29 | -278,259,896.71 | | 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 | 959,546,408.88 | 876,046,946.61 | 555,944,057.99 | -312,932,179.20 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -6,120,208,570.81 | -2,844,341,915.71 | 1,011,188,985.43 | 3,662,411,587.44 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是 ?否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位：股
| 报告期末普通股股东总
数 | 30,492 | 年度报告披露日
前一个月末普通
股股东总数 | 29,557 | 报告期末
表决权恢
复的优先
股股东总
数 | 0 | 年度报告披露
日前一个月末
表决权恢复的
优先股股东总
数 | 0 | | 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | | | | | | | | | 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售
条件的股份
数量 | 质押、标记或冻
结情况 | | | | | | | | | 股份状
态 | 数量 | | | 杭州滨江投资控股有限 | 境内非国有 | 45.41% | 1,413,012,872 | 0 | 不适用 | 0 | |
| 公司 | 法人 | | | | | | | 戚金兴 | 境内自然人 | 11.94% | 371,598,600 | 278,698,950 | 不适用 | 0 | | 莫建华 | 境内自然人 | 3.22% | 100,260,800 | 75,195,600 | 不适用 | 0 | | 朱慧明 | 境内自然人 | 2.93% | 91,070,500 | 0 | 不适用 | 0 | | 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 1.56% | 48,501,928 | 0 | 不适用 | 0 | | 中国工商银行股份有限
公司－富国天惠精选成
长混合型证券投资基金
（LOF） | 其他 | 1.29% | 40,000,000 | 0 | 不适用 | 0 | | 戚加奇 | 境内自然人 | 1.00% | 31,040,000 | 0 | 不适用 | 0 | | 珠海阿巴马私募基金投
资管理有限公司－阿巴
马元享红利71号私募证
券投资基金 | 其他 | 0.93% | 28,880,000 | 0 | 不适用 | 0 | | 中央汇金资产管理有限
责任公司 | 国有法人 | 0.91% | 28,450,600 | 0 | 不适用 | 0 | | 招商银行股份有限公司
－工银瑞信价值精选混
合型证券投资基金 | 其他 | 0.90% | 27,980,470 | 0 | 不适用 | 0 | | 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管
理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系，
未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 | | | | | | | 参与融资融券业务股东情况说明（如
有） | 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金通
过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28880000股公司
股票，持股比例0.93%。 | | | | | |
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 ?不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 ?不适用
（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
?适用 □不适用
（1） 债券基本信息
| 债券名称 | 债券简称 | 债券代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额
（万元） | 利率 | | 杭州滨江房产集团股
份有限公司2024年
度第二期中期票据 | 24滨江房产
MTN002 | 102481831.IB | 2024年04月
25日 | 2026年04月
28日 | 50,000 | 3.80% | | 杭州滨江房产集团股
份有限公司2025年
度第二期短期融资券 | 25滨江房产CP002 | 042580342.IB | 2025年07月
07日 | 2026年07月
09日 | 60,000 | 2.50% | | 杭州滨江房产集团股
份有限公司2024年
度第三期中期票据 | 24滨江房产
MTN003 | 102483373.IB | 2024年08月
05日 | 2026年08月
07日 | 60,000 | 3.90% | | 杭州滨江房产集团股
份有限公司2024年
度第四期中期票据 | 24滨江房产
MTN004 | 102484835.IB | 2024年11月
04日 | 2026年11月
06日 | 60,000 | 4.40% | | 杭州滨江房产集团股
份有限公司2025年
度第一期中期票据 | 25滨江房产
MTN001 | 102581415.IB | 2025年03月
26日 | 2027年03月
28日 | 50,000 | 3.80% | | 杭州滨江房产集团股
份有限公司2025年
度第二期中期票据 | 25滨江房产
MTN002 | 102581784.IB | 2025年04月
21日 | 2027年04月
23日 | 60,000 | 3.70% | | 杭州滨江房产集团股
份有限公司2025年
度第三期中期票据 | 25滨江房产
MTN003 | 102584410.IB | 2025年10月
22日 | 2027年10月
24日 | 70,000 | 2.85% | | 杭州滨江房产集团股
份有限公司2026年
度第一期中期票据 | 26滨江房产
MTN001 | 102680687.IB | 2026年03月
04日 | 2028年03月
06日 | 60,000 | 2.75% | | 报告期内公司债券的付息兑付情况 | 报告期内，公司按时完成对24滨江房产CP001、24滨江房产CP002、24滨
江房产CP003、24滨江房产CP004、24滨江房产CP005、24滨江房产
CP006的付息和兑付工作。 | | | | | |
（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2025年6月13日，联合资信评估股份有限公司出具了《杭州滨江房产集团股份有限公司主体长期信用评级报告》：确定杭州滨江房产集团股份有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定。
（3） 截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
| 项目 | 2025年 | 2024年 | 本年比上年增减 | | 资产负债率 | 76.41% | 80.10% | -3.69% | | 扣除非经常性损益后净利润 | 360,263.71 | 367,527.18 | -1.98% | | EBITDA全部债务比 | 4.72% | 3.50% | 1.22% | | 利息保障倍数 | 5.29 | 3.66 | 44.54% |
三、重要事项
详见公司2025年年度报告全文第五节”重要事项“，详细描述了报告期内发生的重要事项。
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