苏垦农发(601952):江苏省种业集团有限公司拟增资扩股所涉及的江苏省种业集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告
原标题:苏垦农发:江苏省种业集团有限公司拟增资扩股所涉及的江苏省种业集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告 金证（上海）资产评估有限公司 2026年 04月 28日 目 录 声 明 .......................................................................................................................................................... 2 摘 要 .......................................................................................................................................................... 3 正 文 .......................................................................................................................................................... 4 一、 委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况 ............................................ 4 二、 评估目的 ............................................................................................................................... 9 三、 评估对象和评估范围 ......................................................................................................... 9 四、 价值类型 ............................................................................................................................. 15 五、 评估基准日 ........................................................................................................................ 15 六、 评估依据 ............................................................................................................................. 15 七、 评估方法 ............................................................................................................................. 19 八、 评估程序实施过程和情况 .............................................................................................. 21 九、 评估假设 ............................................................................................................................. 22 十、 评估结论 ............................................................................................................................. 23 十一、 特别事项说明 .................................................................................................................... 24 十二、 资产评估报告使用限制说明 .......................................................................................... 32 十三、 资产评估报告日 ................................................................................................................ 32 附 件 ........................................................................................................................................................ 34 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、评估对象涉及的资产和负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 委托人：江苏省种业集团有限公司。 被评估单位：江苏省种业集团有限公司。 经济行为：江苏省种业集团有限公司拟增资扩股。 评估目的：增资扩股。 评估对象：江苏省种业集团有限公司的股东全部权益价值。 评估范围：江苏省种业集团有限公司的全部资产和负债，包括流动资产、长期股权投资、无形资产及负债。母公司报表总资产账面价值 1,109,010,224.22 元，总负债账面价值300,000.00元，所有者权益账面价值 1,108,710,224.22元。合并总资产账面价值 1,884,135,744.02元，合并总负债账面价值 394,482,645.31元，合并所有者权益账面价值 1,489,653,098.71元，归属于母公司所有者权益账面价值 1,427,163,186.61元。 价值类型：市场价值。 评估基准日：2025年 12月 31日。 评估方法：资产基础法。 评估结论：经资产基础法评估，被评估单位股东全部权益于评估基准日的市场价值为人民币 172,075.16万元，大写壹拾柒亿贰仟零柒拾伍万壹仟陆佰元。 评估结论使用有效期：为评估基准日起壹年，即有效期至 2026年 12月 30日截止。 特别事项说明：本次评估涉及权属瑕疵、诉讼等可能影响评估结论的特别事项，详见本报告正文的“特别事项说明”部分。 江苏省种业集团有限公司拟增资扩股所涉及的 江苏省种业集团有限公司股东全部权益价值 资产评估报告 正 文 江苏省种业集团有限公司： 金证（上海）资产评估有限公司接受贵方的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对江苏省种业集团有限公司拟增资扩股之经济行为所涉及的江苏省种业集团有限公司股东全部权益在 2025年 12月 31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、 委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况 （一）委托人暨被评估单位 1. 基本情况 企业名称：江苏省种业集团有限公司（以下简称：省种业集团） 企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 住 所：南京市建邺区沙洲街道恒山路 136号苏垦大厦 法定代表人：邓国新 注册资本：人民币 110898.76万元 经营范围：许可项目：农作物种子经营；农作物种子质量检验；主要农作物种子生产；农药批发；农药零售；食用菌菌种经营；食用菌菌种生产（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；非主要农作物种子生产；农业机械服务；农业专业及辅助性活动；农作物病虫害防治服务；农林牧副渔业专业机械的安装、维修；农林牧渔机械配件销售；农林牧渔专用仪器仪表销售；化肥销售；肥料销售；农作物种子经营（仅限不再分装的包装种子）；科技推广和应用服务；股权投资；以自有资金从事投资活动；创业投资（限投资未上市企业）；气象信息服务；信息系统集成服务；标准化服务；蔬菜种植；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 2. 历史沿革 （1）2022年 6月，省种业集团成立 2022年 6月 17日，苏垦农发召开 2022年第 17次党委会，会议决定投资组建省种业集团。2022年 6月 22日，苏垦农发召开第四届董事会第八次会议，会议审议通过《关于投资组建江苏省种业集团有限公司的议案》，决定以所持江苏省大华种业集团有限公司（以下简称：大华种业）全部股权和货币方式出资 200,000.00万元设立省种业集团，其中以股权作价出资 110,898.76万元，以货币出资 89,101.24万元。 2022年 6月 29日，省种业集团取得江苏省市场监督管理局核发的营业执照。 省种业集团成立时的股权结构如下： 注册资本（万元） 实收资本（万元） 序号 股东名称 金额 占比 金额 占比 1 江苏省农垦农业发展股份有限公司 200,000.00 100.00% 110,898.76 100.00% 合计 200,000.00 100.00% 110,898.76 100.00% （2）2025年 12月，省种业集团减资 2025年 10月 17日，苏垦农发召开第五届董事会第十二次会议，会议审议通过《关于江苏省种业集团有限公司引进战略投资者项目立项的议案》，决定将省种业集团注册资本减少至 110,898.76万元。2025年 10月 29日至 2025年 12月 12日，省种业集团已就减资事项通过公告方式通知全体债权人。 2025年 12月 16日，省种业集团就本次减资事项完成工商变更登记。 本次减资完成后，省种业集团的股权结构如下： 注册资本（万元） 实收资本（万元） 序号 股东名称 金额 占比 金额 占比 1 江苏省农垦农业发展股份有限公司 110,898.76 100.00% 110,898.76 100.00% 合计 110,898.76 100.00% 110,898.76 100.00% （3）评估基准日股东情况 截至评估基准日 2025年 12月 31日，江苏省种业集团有限公司的股东情况如下： 注册资本（万元） 实收资本（万元） 序号 股东名称 金额 占比 金额 占比 1 江苏省农垦农业发展股份有限公司 110,898.76 100.00% 110,898.76 100.00% 合计 110,898.76 100.00% 110,898.76 100.00% 3. 企业经营概况 江苏省种业集团有限公司成立于 2022年 6月，由苏垦农发以所持大华种业全部股权和货币方式出资 200,000.00万元设立，其核心资产为下属子公司大华种业。省种业集团经营范围涵盖农作物种子经营和主要农作物种子生产。公司专注于种子领域的业务发展，在农作物种子产业链中开展相关经营活动。省种业集团作为江苏省重点培育的种业市场主体，受益于省内推动现代种业改革发展的政策环境。公司在种业振兴政策支持下，通过整合省内种业资源提升市场竞争力。 大华种业成立于 1993年 7月，是集农作物种子研发、生产、加工、包装、销售、服务于一体的国有大型现代种业集团。公司注册资本 5亿元，总部位于南京，下辖 17家分公司、5家控股子公司、4个销售中心，广泛分布在江苏省徐州、连云港、宿迁、盐城、淮安、南通等市和陕西、安徽、河南、山东、湖北、浙江等省。多年来，大华种业以“创建中国常规稻麦种子市场最具竞争力和品牌影响力的领跑企业”为发展愿景，致力打造中国现代种业航母“江苏号”，综合实力位居行业前列。 大华种业建有种业企业领先的商业化育种体系——育种研究院，遵循市场与产业导向原则，现已建立了种质资源鉴定与利用、后代选择、田间测试评价、审定与市场反馈、种性保持五大育种模块。设有国家农作物品种展示评价基地、全国农垦农作物良种展示示范基地、种业联盟种业科技创新服务中心、江苏省小麦育种工程技术研究中心、江苏省企业研究生工作站。 大华种业依托全国农垦首家现代农业上市公司苏垦农发所属土地资源，建成高标准繁种基地 80多万亩，有两个常规稻种子基地、一个小麦种子基地被农业农村部认定为第二批国家区域性良种繁育基地。对种子生产实行“统一连片布局、统一资料供应、统一技术措施、统一机械作业、统一质量标准、统一种子收购”的“六统一”规范管理，有效保证了种子的质量和数量。 大华种业现阶段主营常规稻麦种子，同时大力发展杂交玉米、杂交水稻、豆类、果蔬等作物种子种苗的经营。当前，公司在营各类农作物品种 70多个，其中，常规水稻主推南粳 108、沪软 1212、华粳 5号、华粳 11号、华粳 12号、香缘 99、扬香玉 7016、南粳 801、南粳软玉 16、武香粳 9050、淮糯 158、华糯 162、连糯 1号等品种；小麦主推新麦 9369、新麦 65、郑麦 1926、华麦 25、安农 201、华麦 5号、华麦 10号、华麦 11号、华麦 13、华麦14、华麦 15、华麦 17号、华麦、烟农 1766、徐麦 DH3、徐麦 136、淮麦 168、扬麦 29、镇麦168、郑麦 1860、郑麦 0943、宁麦 38、山农 41号、徐麦 36、中麦 6032等品种；玉米主推先耕 303、郑原玉 426、豫单 258、大华 1805、大华 1870、侬玉 128等品种；杂交水稻主推缘两优 898、扬香优 968等品种；豆类主推泗豆 168、苏新 5号、通蚕鲜 6号等品种；果蔬作物主推春丰、春眠系列甘蓝品种，嘉年华 5号、苏蜜系列等西瓜品种，苏玉糯 602、苏科花糯 2008江南花糯等鲜食玉米品种。自主经营之外，大华种业每年还为省内外众多种子企业提供高质量繁种服务。大华种业先后被国家主管部门和行业权威组织认定为“农业产业化国家重点龙头企业”、国家“育繁推一体化”种业企业、“十年 AAA信用企业”、“中国种业信用明星企业”、国家“农作物种业阵型企业”。 4. 经营管理结构 企业的经营主体-江苏省大华种业集团有限公司的组织结构图如下： 企业拥有的各级控股企业概况如下： 金额单位：万元 持股比例 企业名称 成立时间 注册资本 直接 间接 江苏省大华种业集团有限公司 1993年 7月 50000 100% 江苏省徐州大华种业有限公司 1996年 3月 5000 100% 陕西农垦大华种业有限责任公司 2013年 12月 10000 60% 江苏省江蔬种苗科技有限公司 2003年 09月 700 51.3286% 宿迁市大华种业有限公司 2015年 04月 3000 100% 泗洪县大华种业有限公司 2005年 05月 700 79.4643% 江苏省种业集团有限公司由苏垦农发以所持江苏省大华种业集团有限公司全部股权和货币方式出资设立，江苏省大华种业集团有限公司为省种业集团核心资产，江苏省大华种业集团有限公司是集农作物种子研发、生产、加工、包装、销售、服务于一体的国有大型现代种业集团。江苏省徐州大华种业有限公司、陕西农垦大华种业有限责任公司、江苏省江蔬种苗科技有限公司、宿迁市大华种业有限公司、泗洪县大华种业有限公司均为江苏省大华种业集团有限公司的子公司。江苏省徐州大华种业有限公司、泗洪县大华种业有限公司、陕西农垦大华种业有限责任公司、宿迁市大华种业有限公司集农作物种子生产、加工、销售为一体，主要经营常规水稻、小（大）麦、杂交水稻、杂交玉米等作物种子。江苏省江蔬种苗科技有限公司主要从事蔬菜新品种研发、生产、加工和销售。 5. 近年资产、财务、经营状况 企业近三年（合并报表）的财务状况和经营成果概况如下： 金额单位：万元 项目 2023年12月31日 2024年12月31日 2025年12月31日 资产总计 181,233.24 191,740.52 188,413.57 负债合计 41,880.08 46,714.38 39,448.26 所有者权益合计 139,353.16 145,026.14 148,965.31 归属于母公司所有者权益合计 133,545.50 139,120.07 142,716.32 项目 2023年 2024年 2025年 营业收入 230,743.32 181,212.58 183,809.66 利润总额 13,028.51 5,874.36 4,105.70 净利润 13,027.98 5,729.83 4,064.80 归属于母公司所有者的净利润 12,723.59 5,530.06 3,596.25 企业近三年（母公司报表）的财务状况和经营成果概况如下： 金额单位：万元 项目 2023年12月31日 2024年12月31日 2025年12月31日 资产总计 110,901.0169 110,901.0208 110,901.0224 负债合计 30.0000 30.0000 30.0000 所有者权益合计 110,871.0169 110,871.0208 110,871.0200 项目 2023年 2024年 2025年 营业收入 0.0000 0.0000 0.0000 利润总额 -27.7447 0.0039 0.0016 净利润 -27.7447 0.0039 0.0016 被评估单位 2023年度的财务数据摘自企业未审报表；2024年度财务报表已经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）江苏分所审计，并出具了无保留意见审计报告；2025 年度财务报表已经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了无保留意见审计报告。 6. 委托人和被评估单位之间的关系 委托人即被评估单位。 （二）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 资产评估委托合同约定无其他资产评估报告使用人。 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 二、 评估目的 根据《省国资委关于同意江苏省种业集团有限公司协议增资的批复》及《江苏省农垦农业发展股份有限公司第五届董事会十二次会议决议》，江苏省种业集团有限公司拟增资扩股，该事项已经江苏省政府国有资产监督管理委员会批复同意，为此需要对江苏省种业集团有限公司的股东全部权益价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。 三、 评估对象和评估范围 （一）评估对象和评估范围概况 本次评估对象为江苏省种业集团有限公司的股东全部权益价值。 本次评估范围为江苏省种业集团有限公司的全部资产和负债，包括流动资产、长期股权投资、无形资产及负债。母公司报表总资产账面价值 1,109,010,224.22 元，总负债账面价值 300,000.00 元，所有者权益账面价值 1,108,710,224.22 元。合并总资产账面价值1,884,135,744.02 元，合并总负债账面价值 394,482,645.31 元，合并所有者权益账面价值1,489,653,098.71元，归属于母公司所有者权益账面价值 1,427,163,186.61元。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，并经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计报告为无保留意见。 （二）评估范围内主要资产概况 本次评估范围中的主要资产包括流动资产、长期股权投资、无形资产。 流动资产主要包括货币资金。 长期股权投资为企业直接控股的子公司 1 家。企业直接或间接控股的各级子公司共 6家。 无形资产-其他无形资产共计 1项，为美术作品著作权，在账面未反映。 （三）企业申报的表外资产的类型、数量 企业申报的表外资产为品种经营权 4项、植物新品种权 43项、农作物品种审定 99项、专利权 4项、专利申请权 1项、软件著作权 2项、作品著作权 1项、商标权 11项，均已取得相应的权利证书或权属证明文件。具体清单如下： 账外品种经营权清单 品种经营权利人 权证编号 品种名称 使用起始日 使用截止日 取得方式 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20182302.7 淮 119 2020/4/8 品种权保护期满 独占实施许可 品种经营权利人 权证编号 品种名称 使用起始日 使用截止日 取得方式 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20161014.0 港啤 3号 2020/9/4 品种权保护期满 独占实施许可 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20151951.6 淮麦 35 2012/4/30 品种权保护期满 独占实施许可 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20141469.2 涡麦 9号 2016/10/26 品种权保护期满 独占实施许可 账外植物新品种权清单 品种权人 品种权号 品种名称 属或者种 申请日期 授权日 品种权状态 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20161013.1 连粳 13号 水稻 2016/6/14 2021/6/18 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20191001713 华粳 0029 水稻 2019/4/19 2020/12/31 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20100317.2 华粳 7号 水稻 2010/4/30 2015/9/1 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20160102.5 华粳 8号 水稻 2016/1/18 2019/7/22 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20090014.1 华麦 4号 普通小麦 2009/1/15 2014/9/1 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20100164.6 华麦 5号 普通小麦 2010/3/10 2015/9/1 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20152069.3 华麦 7号 普通小麦 2015/12/30 2019/5/24 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20161771.3 华麦 1028 普通小麦 2016/10/11 2019/5/24 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20110664.0 华麦 0722 普通小麦 2011/9/16 2016/1/1 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20152047.0 DJ1146 玉米 2015/12/30 2019/12/19 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20152046.1 D1153 玉米 2015/12/30 2019/12/19 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20110539.3 苏玉 27 玉米 2011/7/19 2016/1/1 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20110540.0 苏玉 31 玉米 2011/7/19 2015/11/1 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20131268.6 苏玉 34 玉米 2013/12/26 2017/9/1 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20151911.5 苏玉 40 玉米 2015/12/17 2019/12/19 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20231012536 华麦 22 普通小麦 2023/11/28 2025/11/20 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20231011725 华麦 21 普通小麦 2023/11/16 2025/11/20 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20221008426 大华 1713 玉米 2022/10/25 2023/12/29 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20221008067 大华 1898 玉米 2022/10/12 2023/12/29 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20221007834 大华 1870 玉米 2022/10/12 2023/12/29 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20221004701 大华 1802 玉米 2022/6/17 2024/9/18 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20221002718 华麦 1403 普通小麦 2022/4/12 2023/9/5 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20221000836 华麦 1095 普通小麦 2022/2/18 2023/9/5 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20221001091 华麦 1177 普通小麦 2022/2/15 2025/5/1 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20221001171 华粳 2802 水稻 2022/2/15 2023/12/29 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20211003778 大华 1533 玉米 2021/6/14 2023/5/24 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20211002900 大华 1801 玉米 2021/4/30 2023/5/24 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20211002901 大华 1601 玉米 2021/4/30 2023/9/5 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20211002883 大华 1623 玉米 2021/4/30 2023/5/24 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20211001278 华粳 1803 水稻 2021/2/24 2024/9/18 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20211000618 华粳 1804 水稻 2021/1/26 2024/9/18 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20201004743 华麦 2801 普通小麦 2020/8/21 2024/9/18 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20201004002 华麦 1038 普通小麦 2020/7/19 2023/5/24 授权 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20201003542 大华 1409 玉米 2020/6/18 2022/11/30 授权 品种权人 品种权号 品种名称 属或者种 申请日期 授权日 品种权状态 江苏省大华种业集团有限公司 CNA20172599.0 华麦 8号 普通小麦 2017/9/18 2022/5/10 授权 江苏省徐州大华种业有限公司 CNA20130940.4 602S 水稻 2013/10/21 2017/9/1 授权 陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20180929.4 陕垦豆 4号 大豆 2018/3/19 2022/5/10 授权 陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20211001871 陕垦青豆 1号 大豆 2021/3/15 2024/12/26 授权 陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20211003525 陕垦豆 6号 大豆 2021/6/9 2025/11/20 授权 陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20211001816 华垦麦 818 普通小麦 2021/3/15 2023/5/24 授权 陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20221006285 华垦麦 23 普通小麦 2022/8/4 2025/11/20 授权 陕西农垦大华种业有限责任公司 CNA20221006286 华垦麦 7号 普通小麦 2022/8/4 2025/5/1 授权 账外农作物品种审定清单 品种名称 审定编号 育种者 发证日期 华粳 13号 国审稻 20210411 江苏省大华种业集团有限公司 2021/12/31 华粳 11号 苏审稻 20210048 江苏省大华种业集团有限公司 2021/4/21 华粳 10号 苏审稻 20210029 江苏省大华种业集团有限公司 2021/4/21 华粳 12号 苏审稻 20210024 江苏省大华种业集团有限公司 2021/4/21 华粳 9号 国审稻 20180054 江苏省大华种业集团有限公司 2018/9/17 华粳 8号 苏审稻 201607 江苏省大华种业集团有限公司 2016/6/4 钱优 146（钱优 H146） 浙审稻 2014006 江苏省大华种业集团有限公司 2014/3/19 D优 2035 豫审稻 2012007 江苏省大华种业集团有限公司 2012/6/6 华优 418 苏审稻 201103 江苏省大华种业集团有限公司 2011/3/23 华粳 7号 苏审稻 201010 江苏省大华种业集团有限公司 2010/3/15 华优 118 苏审稻 200803 江苏省大华种业集团有限公司 2008/1/24 华粳 6号 苏审稻 200706 江苏省大华种业集团有限公司 2007/1/14 华 11A 苏审稻 200804 江苏省大华种业集团有限公司 2008/1/24 华粳 4号 苏审稻 200507 江苏省大华种业集团有限公司 2005/2/4 华粳 5号 苏审稻 200505 江苏省大华种业集团有限公司 2005/2/4 Ⅱ优 118 苏审稻 200305 江苏省大华种业集团有限公司 2003/1/25 江苏省大华种业集团有限公司、广东省 天优 218 苏审稻 200404 2004/2/21 农科院水稻所 华粳 3号 苏审稻 200415 江苏省大华种业集团有限公司 2004/2/21 华粳 2号 苏审稻 200308 江苏省大华种业集团有限公司 2003/1/25 华粳 1号 苏审稻 200207 江苏省大华种业集团有限公司 2002/2/28 大华香糯 苏审稻 200109 江苏省大华种业集团有限公司 2001/4/30 华麦 11 苏审麦 20210006 江苏省大华种业集团有限公司 2021/12/31 华麦 13 苏审麦 20210010 江苏省大华种业集团有限公司 2021/12/31 华麦 14 苏审麦 20210015 江苏省大华种业集团有限公司 2021/12/31 华麦 15 苏审麦 20210016 江苏省大华种业集团有限公司 2021/12/31 华麦 16 苏审麦 20210027 江苏省大华种业集团有限公司 2021/12/31 华麦 10号 国审麦 20210112 江苏省大华种业集团有限公司 2021/6/9 华麦 8号 国审麦 20200055 江苏省大华种业集团有限公司 2020/4/29 品种名称 审定编号 育种者 发证日期 华麦 118 苏审麦 20180010 江苏省大华种业集团有限公司 2019/1/3 华麦 1028 国审麦 20180007 江苏省大华种业集团有限公司 2018/5/1 华麦 6号 国审麦 2016004 江苏省大华种业集团有限公司 2016/3/24 华麦 6号 苏审麦 201304 江苏省大华种业集团有限公司 2013/12/9 华麦 7号 苏审麦 201402 江苏省大华种业集团有限公司 2014/11/3 华麦 5号 浙审麦 2014001 江苏省大华种业集团有限公司 2014/3/19 华麦 5号 苏审麦 201002 江苏省大华种业集团有限公司 2010/11/8 华麦 5号 沪农品审小麦 2012第 001号 江苏省大华种业集团有限公司 2012/10/20 华麦 4号 苏审麦 200804 江苏省大华种业集团有限公司 2008/9/10 华麦 2号 苏审麦 200702 江苏省大华种业集团有限公司 2007/9/1 江苏省大华种业集团有限公司、江苏省 华麦 1号 苏审麦 200402 2004/8/20 徐州农垦农业科学研究所 大华 1802 苏审玉 20210021 江苏省大华种业集团有限公司 2021/4/21 大华 1801 苏审玉 20210013 江苏省大华种业集团有限公司 2021/4/21 大华 1601 苏审玉 20210005 江苏省大华种业集团有限公司 2021/4/21 大华 1533 苏审玉 20210004 江苏省大华种业集团有限公司 2021/4/21 大华 1623 苏审玉 20210001 江苏省大华种业集团有限公司 2021/4/21 大华 1409 苏审玉 20190010 江苏省大华种业集团有限公司 2019/6/17 大华 1146 苏审玉 201601 江苏省大华种业集团有限公司 2016/6/4 苏玉 40 苏审玉 201405 江苏省大华种业集团有限公司 2014/6/17 苏玉 34 苏审玉 201203 江苏省大华种业集团有限公司 2012/3/15 苏玉 31 苏审玉 201105 江苏省大华种业集团有限公司 2011/3/23 苏玉 27 苏审玉 201002 江苏省大华种业集团有限公司 2010/3/15 华甜（玉）1号 苏审玉 200407 江苏省大华种业集团有限公司 2004/2/21 华糯（玉）1号 苏审玉 200404 江苏省大华种业集团有限公司 2004/2/21 华单 1号 苏审玉 200205 江苏省大华种业集团有限公司 2002/2/28 江苏省大华种业集团有限公司、江苏省 苏杂 061 苏审棉 201104 2011/3/23 农垦集团有限公司农业发展部 华粳 9号 苏审稻 20230083 江苏省大华种业集团有限公司 2023/6/14 华粳 15号 苏审稻 20220007 江苏省大华种业集团有限公司 2022/8/29 江苏省大华种业集团有限公司、江苏徐 华粳 16号 苏审稻 20230046 2023/6/14 淮地区淮阴农科所 江苏省大华种业集团有限公司、江苏 武香粳 9050 苏审稻 20230010 2023/6/14 （武进）水稻研究所 华麦 17号 国审麦 20220074 江苏省大华种业集团有限公司 2022/5/20 华麦 18号 国审麦 20230009 江苏省大华种业集团有限公司 2023/5/28 华麦 12号 国审麦 20220096 江苏省大华种业集团有限公司 2022/5/20 华麦 11号 国审麦 20220005 江苏省大华种业集团有限公司 2022/5/20 华麦 20 国审麦 20230072 江苏省大华种业集团有限公司 2023/5/28 华麦 22 苏审麦 20220033 江苏省大华种业集团有限公司 2023/2/17 华麦 23 苏审麦 20230003 江苏省大华种业集团有限公司 2024/1/12 品种名称 审定编号 育种者 发证日期 江苏省大华种业集团有限公司、山东省 烟农 1766 国审麦 20230081 2023/5/28 烟台市农业科学研究院 大华 1898 苏审玉 20220008 江苏省大华种业集团有限公司 2022/8/29 大华 1870 国审玉 20220259 江苏省大华种业集团有限公司 2022/11/30 大华 1805 苏审玉 20230005 江苏省大华种业集团有限公司 2023/6/14 华麦 24 国审麦 20243010 江苏省大华种业集团有限公司 2024/6/4 华麦 25 国审麦 20243001 江苏省大华种业集团有限公司 2024/6/4 江苏省大华种业集团有限公司、江苏省 南粳 801 苏审稻 20240055 2024/7/26 农业科学院粮食作物研究所 南粳 108 苏审稻 20240079 江苏省大华种业集团有限公司 2024/7/26 江苏省大华种业集团有限公司、江苏省 南粳软玉 16 苏审稻 20240059 2024/7/26 农业科学院粮食作物研究所 华粳 17号 苏审稻 20240043 江苏省大华种业集团有限公司 2024/7/26 大华 1803 苏审玉 20240005 江苏省大华种业集团有限公司 2024/7/26 大华 1903 苏审玉 20240001 江苏省大华种业集团有限公司 2024/7/26 华麦 28 苏审麦 20251009 江苏省大华种业集团有限公司 2025/7/17 华麦 31 苏审麦 20253005 江苏省大华种业集团有限公司 2025/7/17 华麦 29 国审麦 20251007 江苏省大华种业集团有限公司 2025/7/1 华麦 30 国审麦 20253001 江苏省大华种业集团有限公司 2025/7/1 华麦 32 国审麦 20253008 江苏省大华种业集团有限公司 2025/7/1 江苏省大华种业集团有限公司、山东省 烟农 1766 国审麦 20253030 2025/7/1 烟台市农业科学研究院 江苏省徐州大华种业有限公司、江苏里 润两优 313 国审稻 20210208 2021/12/31 下河地区农业科学研究所 602S 苏审稻 201102 江苏省徐州大华种业有限公司 2011/3/23 华两优 69 苏审稻 201101 江苏省徐州大华种业有限公司 2011/3/23 江苏省徐州大华种业有限公司、江苏省 6两优 2号 苏审稻 201302 2013/5/30 徐州农垦农业科学研究所 陕垦青豆 1号 陕审豆 2019001号 陕西农垦大华种业有限责任公司 2019/7/2 陕垦豆 6号 陕审豆 2020001号 陕西农垦大华种业有限责任公司 2020/10/26 陕垦豆 4号 陕审豆 2017001号 陕西农垦大华种业有限责任公司 2017/7/26 陕垦豆 10号 陕审豆 20241004号 陕西农垦大华种业有限责任公司 2024/10/28 陕垦豆 8号 陕审豆 20220003号 陕西农垦大华种业有限责任公司 2022/1/15 华垦 30号 陕瓜登字 2015008号 陕西农垦大华种业有限责任公司 2016/2/23 华垦 24号 陕瓜登字 2014008号 陕西农垦大华种业有限责任公司 2015/5/29 华垦麦 23 国审麦 20220112 陕西农垦大华种业有限责任公司 2022/5/20 华垦麦 7号 国审麦 20220113 陕西农垦大华种业有限责任公司 2022/5/20 陕西农垦大华种业有限责任公司、河南 先耕白糯 101 陕审玉 2020081号 2020/10/26 耕誉农业科技有限公司 品种名称 审定编号 育种者 发证日期 陕西农垦大华种业有限责任公司、山西 先耕甜玉 陕审玉 2020082号 康怡黑宝农业科技有限公司、河南耕誉 2020/10/26 农业科技有限公司 账外专利权及专利申请权清单 权利人 专利号/申请号 专利名称 申请日期 授权公告日 专利类别 专利状态 江苏省大华种业 一种轻简化栽培粳稻品种快速 ZL2023103788472 2023/4/11 2024/8/20 发明 专利权维持 集团有限公司 高效的选育方法 江苏省大华种业 一种带有加秧箱结构的履带式 ZL2023224946819 2023/9/14 2024/5/14 实用新型 专利权维持 集团有限公司 水稻运输车 江苏省大华种业 一种具有水稻育种秧苗定点输 ZL2023226142592 2023/9/26 2024/5/14 实用新型 专利权维持 集团有限公司 送结构的滑轮车 江苏省大华种业 ZL2025207096507 一种种子筛选装置 2025/4/15 2026/3/20 实用新型 专利权维持 集团有限公司 江苏省大华种业 一种育成粳稻新品系的良种繁 2025103012742 2025/3/14 / 发明 等待实审提案 集团有限公司 育方法 账外软件著作权清单 权利人 名称 证书号 首次发表日期 登记日期 江苏省大华种业集团有限公司 种子出入库称重数据传输采 2024SR0543354 未发表 2024/4/22 江苏艾龙科技有限公司 集软件 江苏省大华种业集团有限公司 大华种业二维码种子追溯管 2017SR098563 2016/7/12 2017/3/31 深圳市倍诺通讯技术有限公司 理系统 账外作品著作权清单 权利人 作品名称 证书号 创作完成日期 首次发表日期 登记日期 江苏省种业集团 江苏省种业集团有限公司 国作登字-2024-F-00075359 2024/1/1 未发表 2024/3/7 有限公司 账外商标权清单
（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或评估值） 本次评估未引用其他机构出具的报告结论。 四、 价值类型 经与委托人沟通，考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，本次评估选取的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、 评估基准日 本项目评估基准日是 2025年 12月 31日。 评估基准日是由委托人在考虑经济行为的实现、会计期末、利率变化等因素的基础上确定的。 六、 评估依据 （一）经济行为依据 1. 《省国资委关于同意江苏省种业集团有限公司协议增资的批复》（苏国资复[2026]26号）； 2. 《江苏省农垦农业发展股份有限公司第五届董事会十二次会议决议》。 （二）法律法规依据 1. 《中华人民共和国资产评估法》（2016年 7月 2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）； 2. 《中华人民共和国公司法》（1993年 12月 29日第八届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过，2023 年 12 月 29 日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修订）； 3. 《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年 10月 28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）； 4. 《中华人民共和国证券法》（1998年 12月 29日第九届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过，2019 年 12 月 28 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议修订）； 5. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年 7月 5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2019年 8月 26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）； 6. 《中华人民共和国土地管理法》（1986 年 6 月 25 日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，2019年 8月 26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）； 7. 《中华人民共和国专利法》（1984 年 3 月 12 日第六届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过，2020 年 10 月 17 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议修正）； 8. 《中华人民共和国商标法》（1982 年 8 月 23 日第五届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过，2019年 4月 23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修正）； 9. 《中华人民共和国著作权法》（1990年 9月 7日第七届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议通过，2020年 11月 11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议修改）； 10. 《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91号公布，国务院令第 732号修改）； 11. 《国有资产评估管理办法施行细则》（原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号）； 12. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令第 12号）； 13. 《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部令第 32号）； 14. 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第 14号）； 15. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）； 16. 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第 378号公布，国务院令第 709号修正）； 17. 《关于企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资产权[2013]64号）； 18. 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）； 19. 《关于企业国有资产交易流转有关事项的通知》（国资发产权规[2022]39号）； 20. 《企业国有资产交易操作规则》（国资发产权规[2025]17号）； 21. 《江苏省企业国有资产评估管理暂行办法》（苏国资[2008]60号）； 22. 其他有关法律法规。 （三）评估准则依据 1. 《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）； 2. 《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）； 3. 《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36号）； 4. 《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35号）； 5. 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）； 6. 《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37号）； 7. 《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35号）； 8. 《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2018]38号）； 9. 《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37号）； 10. 《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38号）； 11. 《资产评估执业准则——机器设备》（中评协[2017]39号）； 12. 《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协[2019]35号）； 13. 《资产评估执业准则——知识产权》（中评协[2023]14号）； 14. 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42号）； 15. 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）； 16. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）； 17. 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）； 18. 《专利资产评估指导意见》（中评协[2017]49号）； 19. 《著作权资产评估指导意见》（中评协[2017]50号）； 20. 《商标资产评估指导意见》（中评协[2017]51号）； 21. 其它相关行业规范。 （四）权属依据 1. 国有土地使用证； 2. 国有土地使用权出让合同； 3. 房屋所有权证； 4. 不动产权证书； 5. 车辆行驶证； 6. 商标注册证； 7. 植物新品种权证书； 8. 主要农作物品种审定证书； 9. 品种经营权转让合同或实施许可合同； 10. 专利证书及专利申请受理通知书； 11. 著作权登记证书； 12. 重要资产购置合同或凭证； 13. 其他权属证明文件。 （五）取价依据 1. 机械工业出版社出版的《资产评估常用方法与参数手册》； 2. “农机通网”、“1688采购网、“淘宝网”、“爱采购”、“京东购物网”、“中关村在线”、“汽车之家”等网站中的设备价格信息； 3. 《机动车强制报废标准规定》（商务部、国家发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号）； 4. 《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第 678号）； 5. 《关于沛县城市规划区各类房屋、工业厂房重置指导价格及房屋结构成新评定等方面的通知》（沛价字（2016）10号）； 6. 《西安市各类房屋重置价标准（2024）》； 7. 《华阴市人民政府关于公布实施 2024年度城镇基准地价更新和调整成果的通知》（阴政发〔2025〕16号）； 8. 《关于印发<连云港市国有土地上房屋征收评估技术导则>的通知》（连建征监〔2021〕349号）； 9. 《市政府关于印发<海安市国有士地上房屋征收评估技术细则>的通知》（海政规[2020]3号）； 10. 《市住房和城乡建设局关于印发<宿迁市市区国有土地上房屋征收估价技术导则>的通知》（宿建规发[2025]2号）； 11. 《关于印发<盐城市市区房屋征收评估指导参数>的通知》（盐住建征开[2019]3号）； 12. 《关于印发<连云港市国有土地上房屋征收评估技术导则>的通知》（连建征监〔2021〕349号）； 13. 《宿迁市市区国有土地上房屋征收估价技术导则》（宿建规【2025】2号）； 14. 《市政府关于印发海安市国有土地上房屋征收评估技术细则的通知》（海政规〔2020〕3号）； 15. 安居客网站公布的房产交易信息； 16. 江苏省工程造价信息网公布的造价信息； 17. 中国建设工程造价信息网公布的造价信息； 18. 南通市住房和城乡建设局网站公布的建设工程造价信息； 19. 企业提供的项目财务决算、工程预决算等资料； 20. 江苏土地市场网、中国土地市场网公布的近期土地成交结果； 21. 中国地价监测网； 22. 连云港市东海县公示地价体系更新成果； 23. 关于公布射阳县公示地价更新成果的通知； 24. 中央国债登记结算有限责任公司编制，并在中国债券信息网发布的国债到期收益率数据； 25. 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）； 26. 企业提供的部分合同、协议等； 27. 企业管理层提供的未来收益预测资料； 28. 国家宏观经济、行业、区域市场及企业统计分析资料； 29. 同行业可比上市公司公开发布的相关资料； 30. 其他相关取价依据。 （六）其他参考依据 1. 企业提供的资产清单和评估申报表； 2. 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告； 3. 企业提供的原始财务报表、账册、会计凭证； 4. 企业提供的经营信息和资料； 5. 评估人员现场调查记录及收集的其他相关信息和资料； 6. 金证（上海）资产评估有限公司技术资料库； 7. 评估基准日有效的企业会计准则及应用指南； 8. 其它有关参考依据。 七、 评估方法 （一）评估方法选择 企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。 企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。 企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。 企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。 《资产评估执业准则——企业价值》规定，执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。 根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为资产基础法。评估方法选择理由如下： 适宜采用资产基础法的理由：被评估单位评估基准日资产负债表中各项表内资产、负债及重要的表外资产可被识别并可采用适当的方法单独进行评估，故适用资产基础法。 不适宜采用收益法的理由：省种业集团为控股型母公司，主要资产为货币资金和对下属经营实体的长期股权投资，其日常职能仅体现为对子公司的管理与控制。省种业集团自身未开展独立的经营性业务，无实质性的产品或收入来源，历史时期亦无主营业务收入，不直接产生经营性现金流。因此，难以对企业未来的盈利情况和所承担的风险进行可靠预测，故不适用收益法评估。 不适宜采用市场法的理由：省种业集团为控股型母公司，主要资产为货币资金和对下属经营实体的长期股权投资，其日常职能仅体现为对子公司的管理与控制。省种业集团自身未开展独立的经营性业务，无实质性的产品或收入来源，历史时期亦无主营业务收入，不直接产生经营性现金流。由于难以找到足够的与被评估单位功能定位（纯持股平台）、资产结构和经营模式类似的同行业可比上市公司或可比交易案例，故不适用市场法评估。 （二）资产基础法简介 1． 流动资产 评估范围内的流动资产包括货币资金。 （1）货币资金 包括银行存款，按核实无误后的账面值作为评估值。 2． 长期股权投资 对于直接控股的子公司江苏省大华种业集团有限公司采用资产基础法和市场法（母子公司合并口径）进行整体评估，选取资产基础法评估结果作为评估结论，并以其股东权益评估值乘以持股比例确定评估值。 对于通过江苏省大华种业集团有限公司间接控股的各级子公司，采用资产基础法对其进行整体评估，并以被投资单位股东权益评估值乘以持股比例确定评估值。 3． 无形资产 对于作品著作权，本次采用成本法评估，基本公式如下： 作品著作权评估值＝重置成本×（1－贬值率） 4． 负债 评估范围内的负债包括其他应付款，根据企业实际需要承担的负债项目和金额确定评估值。 八、 评估程序实施过程和情况 自接受资产评估业务委托起至出具资产评估报告，主要评估程序实施过程和情况如下： （一）明确业务基本事项 与委托人进行接洽，明确以下资产评估业务基本事项：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）资产评估报告使用范围；（8）资产评估报告提交期限及方式；（9）评估服务费及支付方式；（10）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。 （二）订立业务委托合同 在业务基本事项的基础上，对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价。在确保受理该资产评估业务满足专业能力、独立性和业务风险控制要求的情况下，与委托人签订资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。 （三）编制资产评估计划 根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等。 （四）进行评估现场调查 采用询问、访谈、核对、监盘、勘查等手段，对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。 （五）收集整理评估资料 根据资产评估业务具体情况，收集资产评估业务需要的资料，主要包括：（1）委托人或者其他相关当事人提供的涉及评估对象和评估范围等资料；（2）从政府部门、各类专业机构以及市场等渠道获取的其他资料。采用观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等方式，对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。根据资产评估业务具体情况对收集的评估资料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。 （六）评定估算形成结论 根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及衍生方法的适用性，选择评估方法。在此基础上，根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成测算结果，并对形成的测算结果进行综合分析，形成评估结论。 （七）编制出具评估报告 资产评估专业人员在评定、估算形成评估结论后，编制初步资产评估报告。资产评估机构按照法律、行政法规、资产评估准则和资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审核。项目负责人根据内部审核意见对初步资产评估报告进行修改和完善后，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据沟通结果对资产评估报告进行合理完善后，出具并提交正式资产评估报告。 九、 评估假设 本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下： （一）一般假设 1.交易假设：即假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 2.公开市场假设：即假定资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。 3.持续经营假设：即假定一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。 （二）特殊假设 1.假设评估基准日后被评估单位所处国家和地区的法律法规、宏观经济形势，以及政治、经济和社会环境无重大变化； 2.假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策除公众已获知的变化外，无其他重大变化； 3.假设与被评估单位相关的税收政策、信贷政策不发生重大变化，税率、利率、政策性征收费用率基本稳定； 4.假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且有能力担当其职务； 5.假设被评估单位完全遵守所有相关的法律法规，不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项；
（二）评估结论 被评估单位评估基准日的股东全部权益价值评估结论为人民币 172,075.16万元，大写壹拾柒亿贰仟零柒拾伍万壹仟陆佰元。 本评估结论没有考虑控制权和流动性对评估对象价值的影响。 （三）评估结论的使用有效期 本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的经济行为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年，即自评估基准日 2025年 12月 31日至 2026年 12月 30日。 十一、特别事项说明 以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关特别事项，评估报告使用人应关注以下特别事项对评估结论和经济行为产生的影响。 （一）引用其他机构出具报告结论的情况 本次评估无直接引用其他机构出具报告结论的情况。 （二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形 1.纳入评估范围的房屋建筑物类（除钢结构）资产权属资料不全面的事项如下：
对于未取得房屋所有权证的建筑物，本次按实测建筑面积进行评估，未考虑在未来可能取得权属证明过程中存在的面积差异和需交纳的税费对评估值的影响。 2.纳入评估范围的国有土地使用权权属资料不全面的事项如下：
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