迪生力(603335):迪生力关于土地收储
广东迪生力汽配股份有限公司 关于土地收储的公告 本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任重要内容提示： ? 广东迪生力汽配股份有限公司（以下简称“公司”）拟与台山市土地开发储备中心签订《台山市国有土地使用权收回补偿协议书》，本次被列入收储计划的土地位于台山市台城街道办事处兴业路9号（原生产二厂）。台山市土地开发储备中心以总价人民币10,768.74万元的价格收回公司上述土地使用权，其中包括土地及地上建筑物补偿价格为10,490.23万元及一次性搬迁及停业补助费为278.51万元。 ? 本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。 ? 本次交易已经公司第四届董事会第二十次会议审议通过，尚需提交股东会审议。 ? 本次交易需满足相关手续、交易对方按照协议约定及时完成交易对价支付等后方能正式完成，交易的达成尚存在不确定性，敬请投资者注意投资风险。 一、交易概述 （一）本次交易的基本情况 1、本次交易概况 鉴于“台城街道办事处兴业路9号地块”前期被纳入台山市城乡规划局“三旧”改造范围，公司已整体搬迁至“台山市大江镇福安西路2号之四”，经与台山市相关政府部门协商，台山市土地开发储备中心拟以总价人民币10,768.74万元收回位于台城街道办事处兴业路9号地块。 公司拟与台山市土地开发储备中心签订《台山市国有土地使用权收回补偿协议书》，本次被列入收储计划的土地位于台山市台城街道办事处兴业路9号，不动产权证为粤（2018）台山市不动产权第0065881号，性质（用途）为出让工业用地，土地面积108,078.70平方米（约162.11亩），地上建筑物面积共27,851.02平方米。台山市土地开发储备中心以总价人民币10,768.74万元（大写：壹亿零柒佰陆拾捌万柒仟四百元整）的价格收回公司上述土地使用权，其中包括土地及地上建筑物补偿价格为10,490.23万元及一次性搬迁及停业补助费为278.51万元。 2、本次交易的交易要素
公司于2026年6月11日召开第四届董事会第二十次会议，审议通过了《关于土地收储的议案》。 （三）交易生效尚需履行的审批及其他程序 本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。本议案尚需提交股东会审议。 二、交易对方情况介绍 （一）交易买方简要情况
三、交易标的基本情况 （一）交易标的概况 1、交易标的基本情况 宗地位于台山市台城街道办事处兴业路9号，不动产权证为粤（2018）台山市不动产权第0065881号，性质（用途）为出让工业用地，土地面积108,078.70平方米（约162.11亩），地上建筑物面积共27,851.02平方米。 2、交易标的的权属情况 截止公告日，交易标的处于抵押状态，抵押于广东台山农村商业银行股份有限公司用于抵押借款。目前，公司正积极推进解押事项。 3、相关资产的运营情况 公司于2010年取得台山市台城街道办事处兴业路9号工业用地使用权，取得价格为2,332.44万元，公司自取得该土地后，开始建设厂房并陆续投产，2023年开始为配合支持政府西湖片区三旧改造工作，进行搬迁后逐步停止使用。 截至2026年3月，该土地已计提摊销724.56万元，账面价值为1,607.88万元；该土地对应建筑物原值3,308.45万元，已计提折旧1,203.72万元，减值准备145.10万元，账面价值为1,959.63万元。 （二）交易标的主要财务信息 标的资产一最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下： 单位：万元
（一）定价情况及依据 1、本次交易的定价方法和结果。 根据广东骏德资产评估房地产土地估价有限公司出具的《房地产评估报告》（粤骏德（2026）房估字第F029号），本次评估方法：土地为基准地价系数修正法、市场比较法，建筑物为成本法。 公司坐落于台山市台城街道办事处兴业路9号土地使用权及其地上共29项建（构）筑物[建(构)筑物面积合计为27,851.02㎡，土地使用权面积合计为108,078.70㎡]的市场价值合计为人民币104,902,300元整(￥壹亿零肆佰玖拾万零贰仟叁百元整)。 2、标的资产的具体评估、定价情况
根据国家房地产管理及评估的有关法规，结合本次估价目的及估价对象类型，本次选取成本法进行评估。本次交易价格依据估价结果，经双方协商确定，均有公允性，未损害公司及股东的利益。 五、交易协议的主要内容及履约安排 公司拟与台山市土地开发储备中心签订《台山市国有土地使用权收回补偿协议书》，协议主要内容如下： 合同主体： 甲方：台山市土地开发储备中心 乙方：广东迪生力汽配股份有限公司 （一）收回土地基本情况 宗地位于台山市台城街道办事处兴业路9号，不动产权证为粤（2018）台山市不动产权第0065881号，性质（用途）为出让工业用地，土地面积108,078.70平方米（约162.11亩）；地上建筑物面积共27,851.02平方米。 （二）土地收回价格及付款方式 1、土地收回价格：甲方以总价人民币10,768.74万元（大写：壹亿零柒佰陆拾捌万柒仟四百元整）的价格收回乙方上述土地使用权，其中包括土地及地上建筑物补偿价格为10,490.23万元；一次性搬迁及停业补助费为278.51万元。 2、付款方式： 双方共同推进土地挂牌出让（可整体或分批挂牌出让）成功，每一期土地出让价款缴入国库后，甲方于10个工作日内向台山市财政局申请拨付当期土地出让款80%，并支付至乙方指定账户，最后一期款则根据实际土地收储款余额进行结算支付。 六、购买、出售资产对上市公司的影响 （一）交易对上市公司未来财务状况和经营成果的影响。 本次交易有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，降低公司负债率，补充公司运营资金，符合公司的长远发展目标，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形，也不存在违反相关法律法规的情形。公司在收到补偿款后将根据相关规定进行相应会计处理，具体会计处理及相关财务数据以经会计师事务所审计后的结果为准。 （二）交易所涉及标的的管理层变动、人员安置、土地租赁等情况。 本次交易不涉及管理层变动、人员安置、土地租赁等情况，公司已于2024年整体搬迁至“台山市大江镇福安西路2号之四”，不会影响公司的正常生产经营。 （三）交易完成后是否可能产生关联交易的说明。 本次交易不会产生关联交易。 （四）本次交易是否会产生同业竞争的说明以及解决措施。 本次交易不会产生同业竞争。 （五）上市公司因购买或出售资产将导致交易完成后上市公司控股股东、实际控制人及其关联人对上市公司形成非经营性资金占用的，需要明确解决方案，并在相关交易实施完成前解决。 本次交易不涉及上述情况 七、风险提示 本次交易需提交公司股东会审议、满足相关手续、交易对方按照协议约定及时完成交易对价支付等后方能正式完成，交易的达成尚存在不确定性，敬请投资者注意投资风险。公司将按照相关法律、法规和交易进展及时履行信息披露义务。 敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。 特此公告。 广东迪生力汽配股份有限公司董事会 2026年6月12日 中财网
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